Возможность выкупа доли в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Вопрос:
Если 2-ая сестра захочет нам продать свою долю и долю своей дочери в нашей квартире (всего вместе 22 кв.м.), то сможет она мне предложить выкупить у неё 5 кв.м., а 1-ой сестре 17 кв.м. ?
Буду очень благодарен за подробный ответ.
С уважением, Вячеслав.
Может, только продавать она будет не квадратные метры, а доли, т.е. нужно определить в дробях.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Вопрос:
Если 2-ая сестра захочет нам продать свою долю и долю своей дочери в нашей квартире, то в какой форме она должна направить нам письменное предложение о выкупе доле (свободной, нотариально или иной) ?
На ее усмотрение, главное в письменной форме уведомить Вас, а уж будет оформлено уведомление у нотариуса или составлено в простой письменной форме, не имеет значения.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра хочет продать мне свою долю (1/5) в нашей квартире.
Вопрос: Когда 2-ая сестра продаст мне свою 1/5 доли, то она должна будет выписаться из нашей квартиры, или это автоматически происходит?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Уважаемый Вячеслав,
пропишите в Договоре Купли-Продажи,
следующий пункт. (пример)
2.2. На момент подписания Договора в объекте недвижимости
зарегистрирован Продавец.
2.3. Продавец обязуется снятся с регистрационного учета до________
(указывается срок).
СпроситьВопрос: Когда 2-ая сестра продаст мне свою 1/5 доли,то она должна будет выписаться из нашей квартиры,или это автоматически происходит
Юридически должна , но если вы не будет возражать . может с вашего согласия остаться зарегистрированной
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра продала мне свою долю за 598 тыс. руб.
Вопрос: Долю своей дочери она должна продать за такую же цену, не выше?
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Вопрос:
Если наша 2-ая сестра продаст свою 1/5 и своей дочери 1/5 доли в нашей квартире, то её сын, который здесь просто постоянно зарегистрирован, и доли здесь своей не имеет, будет ли снят с регистрации в нашей квартире вместе с ней, со своей матерью?
Если несовершеннолетнему менее 14-ти лет, то мать может сняться с регистрационного учета только вместе с ним. Вопросы о прекращении права пользования жилым помещением при наличии спора, разрешаются в судебном порядке.
Гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства либо при личной подаче заявления, либо на основании решения суда.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я, 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая моя сестра продала мне свою долю и по договору должна будет вместе со своим сыном сняться с регистрационного учета через 2 года.
Вопрос: Если доля её несовершеннолетней дочери останется не проданной, то сможет ли она (2-ая сестра) потом без нашего согласия, без регистрации, доли у неё уже нет, проживать вместе с сыном в нашей квартире на доле своей дочери?
Заранее благодарю за ответ.
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
В настоящий момент я живу и работаю в Москве. 2-ая сестра хочет продать мне свою долю (1/5) в нашей квартире. Я собираюсь приехать на неделю в Санкт-Петербург.
Вопрос: Как можно побыстрее за это время оформить сделку покупки доли у 2-й сестры, чтобы мне потом больше не приезжать, чтобы её доля уже была моей?
Заранее благодарю за ответ.
Вячеслав, за одну неделю вы лично не успеете. Лучше найдите представителя, которому вы сделаете доверенность. Удачи.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Вопрос: Приходил оценщик и оценил долю 2-ой сестры и её дочери всего вместе за 850 000 рублей, мы с 1-ой сестрой предложили выкупить у неё доли за 950 000 рублей, но она не хочет и выставляет свою цену 1 500 000 рублей, по которой мы не сможем выкупить у неё доли.
Можно как-то опротестовать это, подать в суд, из-за завышенной цены, по сравнению с оценкой оценщика?
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте.
Нельзя. т.к. собственник вправе установить цену по своему усмотрению
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра предложила мне и моей 1-ой сестре купить её долю и долю её дочери в нашей квартире. Мы с 1-ой сестрой согласны купить их доли за ту сумму, которую они нам предложили в письменной форме (письменно это подтвердили).
Вопрос:
Имеет ли право 2-ая сестра, после письменного уведомления нам о продажи доли (уже на бумаге подтверждено о нашем согласии купить их доли) , отказаться от продажи своей доли и доли своей дочери, сказав что она передумала продавать их?
Заранее благодарю за ответ.
Да, до заключения договора купли-продажи доли Продавец вправе изменить свое намерение и отказаться от продажи доли. В случае изменения стоимости доли в будущем, она обязана уведомить Вас снова.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Общая пл. нашей квартиры.-55.3.кв.м., жилая – 38.5 кв.м. ,комнаты – изолированная-9.2 кв.м. , смежные – 17.9+11.4 кв.м. На данный момент я живу у жены по временной регистрации и работаю в Москве, 1-ая сестра с дочерью занимают комнату – 9.2 кв.м., 2-ая сестра со своими детьми занимают две смежные комнаты-17.9+11.4 кв.м.
Мы решили и дали все своё согласие (сделали доверенность на 1-ю сестру) на перепланировку 2-х смежных комнат, сделать их изолированными законно, проект уже одобрен. После получатся три изолированные комнаты 9.2+15.5+15.6 кв.м. После мы хотим определить между собой порядок пользования комнатами и сделать отдельные лицевые счета (мне комната – 9.2 кв.м.,1-ой сестре с дочерью – 15.5 кв.м., 2-ой сестре с детьми – 15.6 кв.м.).
Вопрос:
Если 2-ая сестра захочет нам продать свою долю и долю своей дочери в нашей квартире, то по какой цене она может нам продать её : по рыночной, государственной или которой оценщик скажет?
Буду очень благодарен за ответ и,если можно, поподробнее.
С уважением, Вячеслав.
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Общая пл. нашей квартиры.-55.3.кв.м., жилая – 38.5 кв.м. ,комнаты – изолированная-9.2 кв.м. , смежные – 17.9+11.4 кв.м. На данный момент я живу у жены по временной регистрации и работаю в Москве, 1-ая сестра с дочерью занимают комнату – 9.2 кв.м., 2-ая сестра со своими детьми занимают две смежные комнаты-17.9+11.4 кв.м.
Мы решили и дали все своё согласие (сделали доверенность на 1-ю сестру) на перепланировку 2-х смежных комнат, сделать их изолированными законно, проект уже одобрен. После получатся три изолированные комнаты 9.2+15.5+15.6 кв.м. После мы хотим определить между собой порядок пользования комнатами и сделать отдельные лицевые счета (мне комната – 9.2 кв.м.,1-ой сестре с дочерью – 15.5 кв.м., 2-ой сестре с детьми – 15.6 кв.м.).
Вопрос: Если 2-ая сестра захочет нам продать свою долю и долю своей дочери в нашей квартире, то по какой цене она может нам продать её : по рыночной, государственной или которой оценщик скажет?
Заранее благодарен за подробный ответ.
С уважением, Вячеслав.
Здравствуйте, Вячеслав.
Во-певрых, лицевые счета не делятся. Делятся толкьо квитанции на оплату. Порядок пользования определить можете, только когда будет в собственности. Прежде, чем продать, сестра должна будет направить письменное предложение о выкупе доли ВСЕМ другим собственникам с указанием цены (какую она захочет)
Спросить