Необходимость предоставления документов о предыдущих сделках при продаже квартиры, полученной в наследство
При продаже квартиры я обязана предоставить покупателю все документы со сделок, которые были проведены до ее покупки мною? Квартира была получена в наследство, потом продана мне и теперь её продаю я.
Для продажи квартиры нужно свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт
Спросить
Нет, не обязаны. Вы можете предоставить только ваши правоустанавливающие документы, т.е. договор кп и свидетельство.
СпроситьМною был подписан предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры, с полученным залогом в сумме 20000, без штрафных санкций. Через некоторое время заключен второй договор теперь уже на покупку, где также прописан залог 20000. В общем при продаже я залог взяла, при покупке отдала. Пока оформлялись документы на покупку квартиры продавцом, мой покупатель от приобретения квартиры отказался. Риэлтер попросила нашего покупателя немного подождать, пока не найдется новый. В итоге все сроки по предварительному договору вышли, и мы обязаны были залог вернуть. Наш продавец также деньги не возвращал, обосновывая это тем, что деньги потрачены на оформление квартиры (квартира новая, не было получено свид-во). С обеими сторонами я лично не общалась, все переговоры вела риэлтер. В итоге мне пришло исковое обращение, где покупатель требует вернуть сумму денег, а также госпошлину, уплаченную ею и проценты за просрочку. Вопрос: обязана ли я уплачивать ей расходы, понесенные при подаче заявления в суд?
Нужно смотреть Ваши документы (договор с риэлтором), советую подать отзыв с возражениями на иск.
Обращайтесь.
СпроситьВ браке у мамы была приобретена квартира на собственные средства (продала квартиру, которая была до брака, покупка и продажа были в один день и все деньги проведены через банк от продавца к покупателю) мне (т.е дочь) долю небольшую отдала, сейчас она хочет продать квартиру и купить дом. Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры и как оформить дом чтобы он принадлежал маме, а не ее мужу и в случае ее смерти достался мне? Дом покупают за большую стоимость чем квартира. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 36 СК РФ личным имуществом считается:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Поэтому согласие супруга на продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно.
Чтобы после смерти вашей мамы дом достался вам возможно либо при покупке сразу оформить дом в вашу собственность, либо чтобы ваша мама и ее супруг написали у нотариуса завещание на ваше имя.
Спросить
согласие мужа на продажу квартиры надо оформить у норатиуса;
договор о купле-продажи дома заключайте вы , а не мама и дом будет сразу вашей собственностью;
Спросить
Я сейчас оформляю документы на продажу квартиры, которая получена взамен снесенной пятиэтажки. Покупатель хочет в комплекте документов видеть передаточный акт на квартиру, но у меня его нет. Обязана ли я его предоставлять? Квартира в пятиэтажке была приватизирована. Достаточно ли только свидетельства на собственность. Акт имеется в виду, который должен был подписаться при получении мной этой квартиры.
Статья 556 ГК РФ Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557 ГК РФ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 567 ГК РФ Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Планируется продажа квартиры в 2020 году, при этом сама квартира была куплена 2019 г. В 2020 г. были поданы документы и получена часть имущественного вычета, но не вся. Возможно ли в 2021 году получить остальную часть имущественного вычета, если квартира будет продана в 2020? Продажа планируется за аналогичную стоимость, то есть никакого налога с продажи квартиры не будет.
Если Вы не полностью вернули сумму имущественного вычета, то можете подавать декларации каждый год и возвращать налог до тех пор пока не вернете 13% от стоимости купленной квартиры, в общей сумме не более 260 тыс. руб. Налог на доходы физических лиц в 2021 году платить не нужно, так как налоговая база равна нулю.
Спросить
Факт реализации (продажи квартиры) никак не повлияет на то, чтобы до конца "дополучить" свой налоговый вычет с покупки жилья. Что касается продажи - налог будет равен 0 (нулю) при условии, что сумма продажи не заниженная, не меньше 0,7 от кадастровой ст-ти квартиры. В одной декларации Вам нужно отразить два факта - 1) продолжение получения вычета, 2) факт продажи квартиры. Эту декларацию Вам надо сдать в интервале с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если нужно - я могу оформить эту декларацию.
Спросить
Альтернативная сделка по продаже и покупке квартир - вопросы налогообложения и подтверждения оплаты.
Верно ли проведена альтернативная сделка по продаже и покупке квартир? Ситуация следующая. Я продала свою квартиру покупателю, мама моего покупателя продала свою квартиру другим покупателям, чтобы оплату отдать сыну на покупку им квартиры у меня. Все ДКП были проведены в один день в Сбербанке с использованием ипотеки. Сделка альтернативная. Мама моего покупателя написала заверенное нотариусом заявление о том, что она деньги с продажи своей квартиры отдает сыну на покупку им моей квартиры. Расчет был произведен с помощью аккредитивов. Квартиры зарегистрированы в Росреестре, аккредитивы раскрыты, деньги пришли мне на счёт. У меня есть сомнения, подскажите, пожалуйста, не будет ли у налоговой вопросов и доначисления НДФЛ в моем случае? Потому что было два аккредитива: один от моего покупателя, а второй от покупателя квартиры мамы моего покупателя. И в назначении платежа прописано, что оплата за квартиру мамы. Достаточно ли нотариально заверенного согласия от мамы? Как вообще в случае чего доказать, что это оплата от моего покупателя (за моего покупателя), а не от непонятного человека? Не может ли он подать в суд, что перевел деньги не туда? Пока ещё есть контакты со всеми участниками, можно получить какие-то дополнительные документы. Тем более мой покупатель ждёт от меня платежных поручений, заверенных банком, для подтверждения оплаты. Чтобы потом возместить НДФЛ. Он хотел получить расписку от меня на сумму аккредитива, но я отказалась, готова только платёжки или выписку банка предоставить.
Здравствуйте Александра
Если в вашем дкп отражен порядок оплаты, то беспокоится нет причин
При этом вы деньги получили, у вас есть нотариально удостоверенный документ, который вам даёт право в случае не предвиденных обстоятельств (их может и не быть) доказать порядок рассчётакто и кому, что перевел и за что.
Оснований для обращения в суд нет
Доначисления НДФЛ не будет
так как ФНС доначисляет, если полученные физлицом доходы,
незадекларированы, а не в отношении понесенных налогоплательщиком расходов о чем отражено в письме, разъясняющее при каких обстоятельствах инспекторы могут доначислить НДФЛ на доходы граждан (письмо ФНС России от 16 ноября 2015 г. N БС-4-11/20019@ "О налогообложения доходов физических лиц").
При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива.Спросить(в ред. Указания Банка России от 11.10.2018 N 4930-У)
согласно п.6-6.1 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
Глава 6. Расчеты по аккредитиву
Расписку предоставлять не надо, у Вас НЕ НАЛИЧНЫЕ, а БЕЗНАЛИЧНЫЕ платежи, достаточно выписки из банка, с распиской получится, что Вы ДВАЖДЫ получили платеж, безналично и наличными и с ВАс могут потребовать вернуть наличный платеж.
К РФ Статья 808. Форма договора займа
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Спросить
Здравствуйте, Александра, нотариально заверенное согласие мамы тут ни при чем, как и аккредитивы, всё указано в договоре купли продажи Вашей квартиры ст.549 ГК РФ, в т.ч. и сумма, которую Вы получаете за продажу своей квартиры, поэтому никаких претензий у ФНС возникать не должно, закон тут в любом случае на Вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте, Александра! Вопрос понятен. Часть средств поступила от покупателя с его аккредитива, часть средств с аккредитива мамы по другой сделке. В данном случае применима статья 313 ГК РФ, т.к. имеет место исполнение обязательства третьим лицом. Однако т.к. сумма поступила во исполнение обязательств по другому договору, важно понимать, каким образом составлен договор аккредитива матери продавца.
Обязательства матери о передаче суммы от продажи ей своей квартиры может быть недостаточно, т.к. согласно ст.572 ГК РФ сделка дарения должна быть двусторонней. Сын же в дар деньги от нее не принимал, а принял их Вы не понятно, на каких основаниях. Разве что он своей подписью в соглашении с ней все же заключил соглашение на распоряжение денежными средствами с ее аккредитива.
В данном случае имеет смысл заключить трехстороннее соглашение между продавцом, покупателем и Вами, суть которого в том, что стороны пришли к соглашению о том, чтобы считать сумму переданных мамой денежных средств даром во исполнение взятого ей нотариального обязательства, а сын передает данную сумму в Вашу пользу по договору купли-продажи. Трехстороннее, потому что деньги пришли от покупателей мамы либо ее счета на Вас, а должны были прийти ей, потом сыну, а от него Вам.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицомСпросить1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
Согласно ст.867 ГК РФ, при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Вы же денежные средства получали от своего покупателя, с его счета, а откуда они поступили Вас не касается, тем более Вы это знаете и даже есть нотариальное согласие на это мамы покупателя Вашего
не наводите тень на плетень.
Спросить
В ДКП в порядке оплаты указано, что расчет через аккредитив, но подробности альтернативной сделки не прописаны. Было составлено два договора ДКП, как при прямой продаже, про альтернативу ничего не сказано в них, в аккредитивах прописаны условия раскрытия: выписки из ЕГРН, где собственники-покупатели квартир, и акты приёма-передачи квартир. Эти условия выполнены, аккредитивы раскрыты. Есть нотариальное заявление о намерениях мамы моего покупателя передать деньги от продажи своей квартиры на покупку сыном квартиры у меня. Этого достаточно? Или нужно сейчас собрать всех участников у нотариуса и прописать, что полученная мной оплата от покупателя квартиры мамы является фактически оплатой за ее сына? И что никто не имеет к другу другу претензий?
СпроситьМожете составить расписки в простой письменной форме согласно ст.161 ГК или удостоверить нотариально
что полученная вами оплата от покупателя квартиры мамы является фактически оплатой за ее сына
Обычно такие расписки составляют в простой письменной форме за подписью сторон и указывают, что претензий друг к другу нет
На ваше усмотрение
И так и так - будет иметь юридическую силу
Текст расписки можете сами составить либо заказать услугу.
СпроситьЭтого достаточно, каждая сделка проводиться индивидуально, а то что они альтернативные, так это следует только из Ваших устных договоренностей. Расчитывайтесь только так, как указано в договоре, акредетивами.
Статья 867 ГК РФ. Общие положения о расчетах по аккредитиву (действующая редакция)
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
2. Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получател.
СпроситьИмеющихся документов Вам вполне достаточно, Вы ведь не являетесь участником двух сделок, а являетесь стороной только одной сделки купли продажи своей квартиры ст.549 ГК РФ, поэтому беспокойство Ваше излишне, претензий со стороны налоговой быть не должно. Удачи в решении вопроса.
СпроситьНедостаточно. Как писал выше, нужно трехстороннее соглашение между Вами, покупателем и его мамой, согласно которому сумму, полученную от его мамы Вами полагать исполнением с ее стороны его обязательств (ст.313 ГК РФ) по его договору с Вами, а по отношению к нему с мамой - исполнением взятых ей на себя обязательств по передачей этой суммы сыну. И лучше удостоверить это соглашение нотариально, чтобы ни у кого не было вопросов. Особо указать, что стороны друг к другу имущественных претензий не имеют, все обязательства сторон по отношению друг к другу исполнены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПродаю квартиру. Бабушка является единственным собственником. В начале 2000 квартира была приватизирована бабушкой и дедушкой по 1/2 каждому. Потом дедушка умер, бабушка вступила в наследство и получила свидетельство о наследовании и собственности на всю квартиру в 2010 году. Сейчас она выписала мне доверенность на продажу. Есть покупатель, дает задаток, но по-моему спрашивает очень много документов о этой квартире. Подскажите плиз, какие документы нужны для купли продажи и последующей регистрации этой квартиры на покупателя.?
Покупатель интересуется историей квартиры для того, чтобы понять риски в покупке. Поэтому либо вы ему даете их, либо ищите другого покупателя
СпроситьЯ был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.
СпроситьКогда я была маленькая мы жили в квартире, где были прописаны я,мать, брат и сестра. С нами жила моя пробабушка. Когда она умерла мне было 3 года, мать продала потом квартиру. В 19 лет когда я начала заниматься приватизацией другой квартиры, я узнала что та квартира, которую мать продала была записана на меня. Т.е. моя пробабушка записала на меня её,хотя там были прописаны все. Я теперь могу с матери взыскать моральный ущерб за,то что она продала квартиру. И вообще была ли эта продажа по закону? Ведь я была несовершенолетней.
Здравствуйте, Мария!
Ваша мать, как законный представитель могла распоряжаться вашим имуществом. При этом, сделки с Вашим имуществом должны были совершаться в соответствии с Вашими интересам, не ухудшать Ваши жилищные условия и так далее.
Моральный ущерб Вы можете взыскать только если докажете, что Вашей матерью Вам причинены физические или нравственные страдания виновными незаконными действиями по продаже Вашей квартиры. По закону ли была осуществлена продажа квартиры можно сказать только после изучения соответствующих документов.
СпроситьХотелось бы получить консультацию по следующему вопросу.
В настоящее время развожусь. В браке была преобретена квартира. Средства на квартиру были получены от продажи квартиры моего дедушки, есть все подтверждающие документы (договор купли-продажи). Я являюсь единственным собственником, в квартире прописаны я и ребёнок. В настоящее время, по взаимной договорённости с супругой (её разрешение на продажу получено) квартира выставлена на продажу с целью последующей покупки двух кваритр (сумма от продажи делится по 1/2 каждому) может ли супруга в последующем опротестовать сделку? Если да, то как этого избежать? Спасибо.
Уважаемый Юрий!
Квартира, которая приобреталась в период брака является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена. При продаже от Вашей жены потребуется нотариально удостоверенное согласие. Если такой документ ей будет подписан, то оспорить сделку она может попытаться только на основании того, что это согласие она дала под давлением, или находясь в состоянии, в котором не отдавала отчет в своих действиях, или была введена в заблуждение. Но такие основания очень трудно доказуемы. Хотя попытка это сделать может быть предпринята и от этого никак не застраховаться.
В любом случае деньги, вырученные от продажи квартиры следует передавать жене по нотариально удостоверенной расписке в их получении (хотя можете столкнуться с тем, что нотариус откажется удостоверять такой документ, тогда просите просто удостоверить подпись супруги на документе).
СпроситьВ браке была приобретена квартира, средства на покупку которой были получены после продажи квартиры жены, подаренной ей до брака бабушкой. Продажа бабушкиной квартиры и покупка новой квартиры совершались одновремено в один день. Все докуметы начиная с дарственной и заканчивая договорами купли-продажи имеются. Произошел развод. Может лы бывший супруг претендовать на эту квартиру или данная квартира может рассматриваться как "имущество купленное на личные средства одного из супругов" и в этом случае не подлежит разделу? Спасибо.
Здравствуйте! Бывший супруг может претендовать на долю в квартире, так как она была куплена в период брака. Вы должны будете доказывать те обстоятельства, что деньги на покупку квартиры были Ваши и Ваших родственников и квартира была куплена не за счет совместного бюджета супругов.
Спросить
