Совместная ипотека - могут ли созаемщики претендовать на квартиру, оформленную на одного из них?
199₽ VIP
С гражданским мужем вступили в ипотеку, он созаемщик. Все документы оформляются на мое имя, может ли муж в дальнейшем претендовать на эту квартиру?
Если я правильно понял Ваш гражданский муж является созаемщиком,то есть несет вместе с Вами обязательства по погашению кредита(ипотечного).
Созаемщик – это человек, который вместе с основным заемщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объеме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита.
Вообще созаемщик это не юридическое понятие,оно никак не закреплено в законодательстве,но есть понятие солидарное обязательство и солидарная ответственность...
А вот солидарная обязанность (ответственность) должников в ГК РФ оговаривается. Так, в статье 322 Гражданского Кодекса РФ о солидарной обязанности (ответственности) говорится следующее:
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.[b][/b]
В том случае ,если Ваш сожитель(будем вещи называть своими именами) вместе с Вами погашает ипотечный кредит и в последующем докажет это,что вообщемм то не сложно,то он будет иметь право на долю в данной ипотечной квартире пропорционально им вложенным средствам.
При ипотечном кредитовании. При этом в отличие от поручительства, участвуя в кредитовании в роли созаемщика, вы принимаете на себя не только обязанности, но и права на покупаемое в кредит имущество в той их части, которая приходится на вашу долю участия в соглашении. Правда, обычно, говоря о созаемщиках, говорят не об их правах, а о том, что перед банком они несут ответственность всем имеющимся у них имуществом.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Кузнецк !
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является НИ супружеским и НИ гражданским браком.
Имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено.
Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит.
Поэтому исходя из выше изложенного если вами будет полностью(100%) оплачена данная квартира, то в этом случае вы будете являться Единоличным Собственником данной ипотечной квартиры.
В противном случае, доля Собственности каждого из сожителей в данной квартире будет определяться долей уплаченных за неё денежных средств.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2013г
16:32 моск.
Спросить
С гражданским мужем купили квартиру в ипотеку в доле 1/2 каждому. Но ипотеке числюсь только я как Заемщик, гр. муж как Созаемщик не числится по документам. В итоге получаю возврат налога за покупку квартиры только я как Заемщик. Каким образом переоформить документы, чтобы и гражданский супруг мог за свою 1/2 получить налоговый вычет за покупку квартиры+в дальнейшем за % по ипотеке?
Наталья, обратитесь в банк с требованием включить Вашего гр. мужа в созаемщики по кредиту. Тогда вы сможете претендовать на вычеты.
СпроситьБерем ипотеку с гражданским мужем. Хотим оформить по долям каждый платит половину ежемесячного платежа. Но сама ипотека оформляется на мое имя он как созаемщик. Как правильно сделку оформить? Какие документы нам оформить между собой чтобы в случае нашего расставания мне не пришлось платить его долю. Или может составить договор что если он ежемесячно будет вносить половину платежа и тогда он получит долю в квартире по окончании ипотеки. Как это оформить и стоит ли все это начинать?
Ваш гражданский муж созаемщик, а значит обязан также выплачивать ипотеку как и Вы. Удачи Вам и всего всего всего самого самого наилучшего.
Спросить
Нужно заключить договор в котором предусмотреть при каких условиях ваш сожитель получит половину квартиры. Договор лучше составить у адвоката, чтобы ничего не упустить. То, что он созаемщик ничего не значит, т.к. он будет платить, только если вы платить перестанете.
СпроситьРазъясните, как лучше поступить. Мы с гражданским мужем купили в 2010 году квартиру в ипотеку (я - заемщица, гражданский муж - созаемщик). Квартира оформлена на 2 равные доли. Сейчас мы решили не проживать вместе, в этой квартире осталась я с сыном (4 года). Гражданский муж сказал, что на квартиру не претендует и готов подарить долю мне. Возможно ли это, пока квартира в ипотеке? Спасибо.
Я с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
СпроситьЯ с гражданским мужем приобрела квартиру в ипотеку. По документам иду как созпемщик без права собственности, может ли гражданский муж оформить на меня дарствен ную.
И как это сделать.
Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.
Да Ваш гражданский муж может оформить на Вас дарственную.
Спросить
Не может, конечно, квартира же в обременении и любая сделка возможна только с согласия залогодержателя (Банка).
П.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира в ипотеке, мы разводимся, ипотека на мужа, он заемщик, я жена созаемщик, мне переоформить банк не даст на себя, т.к. не хватит зарплаты, что надо сделать, если мы хотим разойтись, и чтоб муж не жил в этой квартире, может мне самой платить, тогда где гарантии что муж не будет в дальнейшем претендовать на квартиру? Или лучше все продать, погасить ипотеку, может еще какие варианты есть, подскажите, пожалуйста.
Чтобы продать, нужно погасить ипотечный кредит. Ищите покупателя, готового погасить остаток по кредиту одномоментно. Можете в суде разделить совместно нажитое имущество - как квартиру, так и кредитные обязательства, банк будет обязан исполнять судебное решение (но квартира будет пополам). Если делить не будете и самостоятельно далее оплачивать кредит, то муж сможет претендовать на половину квартиры, но и Вы будете вправе требовать от него возмещения половины средств, направленных на погашение кредита после расторжения брака.
Спросить
Нахожусь в гражданском браке. Имею квартиру в ипотеку. Данную ипотеку выплачиваю сама. Имеется сбер. Книжка, где это подтверждается. Прописана в квартире только я одна. Куплена квартира ещё до сожительства. Может ли мой гражданский муж претендовать на квартиру, если мы зарегистрируемся, учитывая, что ипотеку он мою не выплачивает?
Никак не может. Это только Ваша квартира. Он к ней никакого отношения не имеет. Гражданский брак имущественных прав не порождает.
СпроситьСкажите пожалуйста ипотеку оформила на себя находясь в гражданском браке, платим совместно с гражданским мужем. Что можно сделать, чтобы гражданский муж тоже мог претендовать на долю имущества?
Добрый день!
У вас брак не зарегистрирован, следовательно до момента регистрации брака у Вас нет совместно нажитого имущества.
Но данные денежные средства он может с вас взыскать если найдет должные доводы для суда.
Спросить
Заключить с ним договор купли продажи ему его доли, договор сдать в МФЦ по окончании выплат.
СпроситьЯ живу с гражданским мужем на съемной квартире, на средства родителей взяла ипотеку на новую квартиру, может ли мой гражданский муж претендовать на новую квартиру или какую то долю в ней, если мы будем жить там вместе?
Гражданский муж будет на себя оформлять ипотеку. Квартиру решили оформить в общу совместную собственно сеть пополам. На каком этапе оформляется право собственности на квартиру, чтобы я имела 1/2. Ведь ипотека будет числиться только на гражданском муже.
На каком этапе оформляется право собственности на квартиру, чтобы я имела 1/2. Ведь ипотека будет числиться только на гражданском муже.
На этапе предоставления ипотечного кредита. Вы будете вторым созаемщиком.
Спросить
