Отказ нанимателя заключить договор аренды и выселение из квартиры - как решить проблему и оплатить налоги без договора
Наниматель квартиры отказывается заключать договор аренды моей квартиры (оформила квартиру в собственность 26 августа 2013) и выезжать тоже отказывается (имеет дочь школьницу 14 лет) . Проживают они в этой квартире уже 6 лет по устной договоренности с бабушкой, которая умерла 11 месяцев назад. Я предложила им заключить договор до мая месяца 2014 года с оплатой в 35 тыс. Руб. За 2-х комнатную квартиру на Профсоюзной, но с этой ценой они не согласны и считают ее завышенной. Могу ли я их выселить и как мне оплачивать налоги за сдачу квартиры, если у меня нет с ними договора?
Если выселять официальнвм путем то нужно готовить исковое заявление с требованием о выселении и подавать его в суд. После того как состоится решение суда и вступит в силу, это решение должны будут исполнять судебные приставы и выселить поселенцев.
По поводу другого пути выселения звоните мне по телефону.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Это их проблемы, что они не хотят заключать с Вами договор. Никаких прав на квартиру у них нет, подавайте иск в суд о выселении. Они не с Вами договаривались, а с покойной бабушкой и без всякого договора. Если же одумаются, захотят заключить с Вами договор. Налог Вам нужно платить только в том случае, если Вы от них получаете деньги за аренду, а собственницей Вы стали только с 26 августа, вот с тех денег, которые Вы от них получите начиная с этой даты, заплатите 13%, договор приложите к налоговой декларации
Спросить
Отключили электроэнергию в квартире за не оплату. Собираюсь судиться. Вопрос в следующем: могу ли я как собственник квартиры судиться с энергосбытом если договор электроснабжения заключен с моей бабушкой которая умерла 2 года назад. Или это не имеет принципиального значения? Или мне надо сначала заключить с ними договор и после этого обращаться в суд по поводу долга? Квартира находится далеко от меня и ехать заключать договор для меня накладно.
Здравствуйте, это не имеет значение если вы фактически там проживали, плата за свет происходит по соц. норме или стоят индивидуальные счётчики?
Спросить
Стоит счетчик. Там проживала моя бабушка с моим дедом. Они не передавали показания счетчика, а оплачивали квитанцию в которой сумма фактически была одна и та же каждый месяц, я так понимаю по норме. Никто не приходил не делал поверку в течении около двух лет. А в декабре пришли и сняли показания счетчика, в результате насчитали долг в размере 52000 руб. Расчет такой-с момента предыдущей поверки около 2 лет назад показания были около 8000 киловатт на момент последней поверки в декабре 2017 показания были 20000 киловатт. При этом не учтены платежи которые бабушка производила. Более того в квитанциях не было ни слова о долге.
Спросить
Здравствуйте! Вам следует обжаловать выставленную Вам сумму и настаивать на оплате (производству перерасчета) по показаниям счетчика, вероятно, что это более выгодно, чем по норме. Все выплаты по норме обязательно должны быть учтены. Для доказательства исправности счетчика, можно пройти поверку его исправности независимой организацией имеющей соответствующую лицензию и затем готовить исковое заявление в суд.
СпроситьВ июле 2013 года я вышла замуж, до замужества в 2011 году мои родители по устной договорённости решили приобрести мне квартиру, в 2014 году я собираюсь эту квартиру оформлять в собственность на себя, собственники квартиры подготавливают уже пакет документов для подписания договора купли-продажи (деньги родители уже отдали), как правильно мне составить брачный договор, чтобы в нём значилось, что эта квартира была только моей собственностью и собственностью детей (2001 и 2006 г.р.), которые уже у меня были и которые в будущем могут появиться, как указать в договоре, что муж не имеет на неё право наследования и его внебрачный ребёнок?
В июне месяце 2014 года, моя девушка и ее подруга заселились в квартиру по договору аренды. Договор был составлен в присутствии агента, с июня 2014 по май 2015 с оплатой последнего месяца проживания. Договор был оформлен на подругу моей девушки, оплата за последний месяц и залог были выплачены. Личные данные моей девушки в договоре не указаны. С декабря я и моя девушка планируем жить вместе на другой квартире.
Вопрос, имеет ли право хозяин квартиры отказать или иным способом препятствовать съезду моей девушки из квартиры?
Если все расчеты по договору были выполнены, обязательства исполнены, то на каком основании арендодатель может препятствовать выселению?
СпроситьВ 2012 году была куплена квартира по договору купли продажи на стадии строительства в новостройке моей мамой. В 2013 году мама подписала акт приема передачи квартиры. Из за болезни в собственность не оформила. В 2015 году умерла, так и не оформив в собственность. После ее смерти я (дочь) оформила в собственность на себя эту квартиру в 2016 году в июле. Является ли это дело наследственным? Смогу ли я продать эту квартиру сейчас не попав на налоги? Я совсем запуталась, почему то в налоговой мне говорят ждать 5 лет чтоб не попасть на налог, и почему они не считают наше дело наследственным?
Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи. По кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет.
Спросить
Надо посмотреть договор кп, на основании которого была преобретена квартира и все документы, которые свидетельствуют о праве на квартиру Вашей мамы.
Наследственным это дело не считают, потому что право собственности от умершей к Вам не перешло по наследству, а Вы ее оформили на себя.
В наследственном плане речь идет о наследственном правопреемстве.
Наследодатель в момент смерти выходит из гражданских юридических правоотношений, поэтому новый преемник – наследник является его заместителем. То есть здесь Вы, как наследник, обязаны принять различные права и обязательства: в частности - официальное получение и оформление прав собственности, вступление в права использования и содержания недвижимости.
Вам перешло по наследству не имущество, а право на оформление собственности, чем Вы и воспользовались.
Спросить
Вы оформили квартиру в собственность договорившись со строительной компанией, которая переоформила договор на ваше имя? Или каким образом вы оформляли в собственность? Нотариус выдавал вам свидетельство о праве на наследство, а потом вы регистрировали за собою переход права?
В вашем вопросе нет полноценных исходных данных.
Спросить
А то что мама подписала акт приёма передачи квартиры? Это не считается имуществом? Тоесть получается если мы продадим квартиру после 3 х лет с момента оформления собственности, мы все равно попадаем на налог? Либо ждать 5 лет либо платить налог?
СпроситьЯ купила квартиру в 2011 году. В 2012, воспользовавшись правом налогового вычета, вернула налог за 2011 год. Если я в 2012 году оформлю договор дарения квартиры на дочь, могу ли я рассчитывать на возврат налога в 2013 и 2014 гг.?
получение налогового вычета не предусматривает обременения квартиры, запрета на распоряжение квартирой.
СпроситьОт мужа мне осталось наследство, квартира и участок. В марте 2011 года я повторно вышла замуж. В октябре 2011 годя, продав квартиру, полученную в наследство и участок, я купила 2 х комнатную квартиру в новостройке.30 августа 2013 года брак был расторгнут, а 13 сентября 2013 года я получу право на собственность этой квартиры в новостройке. Может ли мой муж расчитывать на раздел имущества. В этой квартире у него имеется временная регистрация по месту пребывания до декабря 2014 года. И могу ли я его выселить из этой квартиры? У меня имеется двое несоваршенннолетних детей.
если квартира приобретена в период брака, то муж может претендовать на долю в праве собственности, если докажет наличие вложений в покупку
Спросить
Уважаемая Елена.
Данные юридические вопросы регулируются Семейным кодексом РФ, Жилищным кодексогм РФ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года № 713, с которыми Вы можете при желании ознакомиться в любое время.
Указанная Вами 2-х комнатная квартира была приобретена уже во время барка (Вы не указываете сумму стоимости этой квартиры и сколько Вы получили денег от продажи наследственной квартиры и участка), а значит она может считаться согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Выселить из этой квартиры экс-мужа без его согласия Вы не сможете, а значит Вам придется обращаться с иском в суд.
Будет он возражать против такого иска и как, это уже его дело.
Удачи Вам.
СпроситьДенежные средства получены Вами от продажи имущества, нажитого до брака по безвозмездной сделке, поэтому муж не имеет право на эту собственность. Можете его выселить при разводе.
СпроситьРаботающий пенсионер приобрел квартиру в 2012 году. На основании Декларации вернул подоходный налог за 2012, 2013, 2014 годы. Уволен в марте 2015. Имеет ли он право на возврат остатка (53 тыс. руб.) удержанного налога за 2015 и предшествующий покупке 2011 год?
Я с супругой и дочерью проживаю в г.Калуга. Имеем 2-е квартиры. Одна квартира является собственностью супруги, а другая в моей собственности. В квартире супруги прописаны мы все, а проживаем в моей квартире. Квартиру супруги мы хотим сдавать в наем. Должны ли мы платить налог на доход (прибыль) от сдачи квартиры в наем (Договор аренды составлен на 11 месяцев) физическому лицу, если я и супруга являемся пенсионерами по возрасту, а дочь работает? И еще, если у нанимателя есть несовершеннолетние дети - 15 лет и 3 месяца - сможем ли мы их выселить из квартиры по окончании срока действия договора или придется ждать пока они найдут новое место проживания, поиски которого могут растянуться на долгие годы.
Должны платить налог 13% . исключений для пенсионеров нет.
Сможете выселить даже с детьми на улицу.
СпроситьВ 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Спросить
