Как оформить доверенность на распоряжение долей в приватизированной квартире без присутствия третьего лица?
Имеется приватизированная квартира на троих человек без выделения долей (жена, муж, мать жены), а также в квартире прописан 7-ми летний ребенок.
Муж готов отказаться от своей доли путем дарения ее жене. Но так как он живет в другом городе и не может приезжать в Москву необходимо написать доверенность на право распоряжаться его долей на третье лицо.
Вопрос: Необходимо ли присутствие этого третьего лица в момент написания доверенности или можно обойтись его паспортом?
Для написание доверенности необходимо присутствие человека, от лица которого пишется довереноость (мужа) и нотариуса. Ваше присутствие не нужно.
Спросить
Квартира приватизирована на троих человек - муж, жена и сын. Квартира находится в другом городе. Необходимо квартиру продать. Жена и сын оформили доверенность на мужа на продажу квартиры и муж уехал продавать. Но возникла проблема-банки не хотят работать с доверенностью. Необходимо присутствие всех собственников. Как можно быстро оформить дарение долей жены и сына на одного собственника?
Нужно искать иной банк, который будет обслуживать расчёты с покупателем.
Или получать наличные за квартиру.
Ст. 555 ГК РФ позволяет.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
А дарение долей возможно только через нотариуса и по месту нахождения квартиры.
Поэтому быстро подарить свои доли невозможно.
Спросить
Оформите договор дарения у нотариуса и отвезите его Многофункциональный центр где напишите заявление о регистрации права собственности на мужа. Все можно сделать за один день
""Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
""1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Добрый день! А у вас доверенность нотариально заверена, с перечислением делегирования всех полномочий? Ст. 185.1. ГК РФ:Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор дарение можно оформить либо у нотариуса, либо в МФЦ.
Спросить
Оформить сможете только у нотариуса, т.к. это сделка с долями. После этого переход права собственности мужу оформляется в Росреестре (можно через МФЦ подать документы). После этого муж может продавать.
.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗСпроситьСтатья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
""1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Само оформление договора дарения можно провести несколькими способами, самостоятельно, с помощью юриста, в нотариальной конторе. Но нотариус сделает это быстрее и учтет все ваши пожелания. Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор кадастровая палата, МФЦ многофункциональный центр, УФРС регистрационная палата, но тут уже быстрота действий зависит от расторопности лиц этим занимающимся.
Согласно ст 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
Скорее всего в Ваших доверенностях не указано какое-то поручение поверенному (мужу) совершать те или иные юридически значимые действия, которые необходимо совершить в банке. Других оснований для отказа я не вижу, так банк всех клиентов растеряет. Если с доверенностями все нормально, то естественно, надо обращаться в другой банк, благо их много сейчас.
СпроситьСемья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
СпроситьПредложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьИмеется квартира 1/4 доля её принадлежит моей жене и 3/4 принадлежит дедушке жены. В квартире прописаны дедушка, моя жена и дочь.
На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить. Затем дедушка написал ген. доверенность на мою жену и по этой доверенности 3/4 квартиры была продана моей сестре.
Может ли сын дедушки заявить право на эту квартиру?
Заранее спасибо.
Уважаемый Александр! Так как Вам сказали, что можно оспорить завещание, скорее всего, речь идет о дееспособности дедушки. В том случае, если дедушка может быть признан недееспособным, то можно оспорить все его действия, в том числе выдачу генеральной доверенности на Вашу жену. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа каком основании? Если сделка была произведена в соответствии с требованиями закона, то оснований для ее расторжения не должно быть. Тем более, вы даже не указываете, по какой сделке было передано право собственности. С уважением,
СпроситьЕсть квартира в общей долевой собственности по 1/2 у мамы и сына, купленная в 2013 году. Сын на момент покупки был в браке. Сейчас есть необходимость продать квартиру. Трудность заключается в том, что в данный момент сын отбывает наказание в местах лишения свободы. Мать на продажу согласна. Сын тоже. Жена сына имеет на руках генеральную доверенность от мужа на право распоряжаться своим имуществом. Но по доверенности от осужденного квартиру продать очень трудно. Исходя из этого сын и жена заключили соглашение о выделении долей. Из принадлежащей 1/2 сыну он согласен на выделение 1/4 жене. Также, жена имеет доверенность от на третье лицо на право дарения от мужа выделенной 1/4 доли жене. То есть жена действует так - регистрирует соглашение о выделении 1/4 доли мужа себе. В итоге получится 3 собственника - мать - 1/2, сын - 1/4, жена сына - 1/4, после этого жена получает в дар от мужа 1/4 доли и собственников становиться - 2, мать - 1/2 доли и жена - 1/2 доли. После этого эти две женщины спокойно продают эту квартиру. Прошу высказать свое мнение на счет правильности схемы.
Ответы на ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ, и анализ вашей схемы, Вы можете узнать в частной консультации у выбранного юриста. Заказывайте работу или на почту, или в личной переписке.
Спросить
Добрый день.
Не совсем понятна зачем эта схема. Продать так не получается, а просто так взять и отдать свою долю можно. Странно.
Что мешает оформить договор дарения 1/2 доли на жену и потом заключать договор купли продажи.
Спросить
Зачем такие сложности. Сразу же оформляйте договор дарения доли 1\2 доли на жену.
При продаже будут сложности с налогом. Жене придется платить налог 13 %, если продажная цена будет свыше млн. руб.
СпроситьМогу ли я оформить доверенность на третье лицо, чтобы долей в квартире распоряжался другой человек. 4 доли в квартире. Чтобы доверенное лицо, защищало мои интересы в будущем при возможности продажи квартиры. Доверенное лицо, может полноценно распоряжаться имуществом, без согласия лица, оформившего на него доверенность? Или в любых сделках требуется подпись, человека который написал доверенность?
Данную доверенность Вы можете оформить только на определенный срок, но он может быть как пять, так десять и пятнадцать лет. Доверенное лицо может распоряжаться долей и если в доверенности будет право подписание того либо иного договора, то их подписывать он может без личного присутствия доверителя.
Спросить2-х комнатная квартира, собственник - отец, прописаны с ним его жена (мать) и 2-е взрослых сыновей, каждый из которых проживают у своих жен. Отец (муж-собственник) алкоголик, бывают сильные запои и его жена переживает, что в такие моменты они рискуют потерять права на квартиру.
Вопрос: Возможно дарение или иная передача квартиры третьиму лицу без согласия прописанных лиц (жены и сыновей).
Благодарю Вас.
Уважаемая Ирина!
Сосбвенник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе путем его продажи, дарения, завещания и т.п. Согласия зарегистрированных в квартире лиц не требуется.
СпроситьКвартира приватизирована на 3-х человек - муж, жена, мать жены - в совместную собственность (без определения долей). Мать жены умерла. Требуется ли какое-либо переоформление квартиры на оставшихся в квартире мужа и жену?
Да, конечно.
Ваша жена должна обратиться в нотариальную контору и оформить на себя долю матери (ее надо выделить). Таким образом, доли будут 2/3 на 1/3.
Вы после смерти тещи не наследуете.
С уважением,
СпроситьВо время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
Семья состоит из 4-х человек: мужа, жены, двух сыновей 30 и 37 лет. У одного сына имеется своя квартира в собственности. Муж прописан и проживает в его отдельной приватизированной им квартире один, на которую он составил завещание жене. В третьей приватизированной женой квартире прописаны жена и другой сын. В случае смерти мужа при оформлении его квартиры на жену нужно ли согласие сыновей?
Если имеется завещание, то жене не нужно согласие сыновей при оформлении прав на наследство. Сыновья могут иметь право на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти своего отца будут нетрудоспособными ввиду наличия инвалидности или достижения пенсионного возраста.
СпроситьМуж и жена в конфликте больше года, говорят о разводе. Муж начал не пускать жену ночевать в квартиру. Оба прописаны в этой квартире. Квартира принадлежит отцу жены. Как жене освободиться от произвола мужа и вернуть право распоряжаться квартирой её отцу?
