Как проверить юридическую чистоту и надежность застройщика перед покупкой готовой квартиры?

При покупке недвижимости нужно убедиться, что продавец квартиры действительно является ее собственником. Правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве собственности, которое выдает Росреестр. В нем указан объект недвижимости, за кем право собственности зарегистрировано и на основании какого договора. Наличие данного документа при совершении сделки купли продажи является обязательным.

Чтобы убедиться в том, что квартира под арестом, в залоге не состоит, нужно взять в Росреестре выписку по данной квартире. В ней будет указано, кто собственник, на основании чего, и имеются ли какие либо обременения. Выписку из реестра нужно брать ко дню совершения сделки.

Свидетельство о праве собственности свеженькое (до 5 дней со дня выдачи Росреестром) желательно у продавца потребовать. Это основа. А остальные документы нужно вместе с юриком перекапывать, если есть резон, начиная с действительных разрешений (местные главы переменчивы в желаниях, как женщины, могут в истерике и отменить ранее принятые постановления о предоставлении земли в аренду и т. п.), и заканчивая исполнительной документацией (чтобы вместо кирпича и утеплителя небыло пустот), минуя декларации о строительстве и изменения в них.

"планирую брать уже готовое жилье"

Поэтому коллега Морозов излишне острожен.

Ничего ,. кроме указанного в первом ответе, НЕ требуется.

Достаточно получить выписку из ЕГРП в Росреестре. Для этого необходимо знать точный адрес квартиры и вы можете самостоятельно в Росреестре получить выписку где узнаете имеются ли обременения на данную квартиру или нет если да, то какие. Для этого обращаетесь в Росреестр платите гос. пошлину (точный размер не знаю, зависит от скорости представления информации). При этом обращаю внимание, что готовое жилье и жилье на которое есть св-во о рег. права не всегда одно и тоже, поэтому теоретически дом может стоять, а права собственности на квартиру может быть не оформлено, тогда необходимо проверять документы которые есть на текущий момент и узновать, есть ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также попросить предоставить все документы на объект недвижимости, которые есть у застройщика. Обращаю внимание, что в данном случаи (если нет документов на право собственности для Вас скорее всего это не имеет смысла делать без юриста, так как необходим опыт анализа данных документов). Единственное, что вы еще можете сделать сами, это получить информацию о фирме застройщике в налоговой путем получения выписки из ЕГРЮЛ в которой узнаете, кто на самом деле в Обществе Генеральный директор, а в случаи если Застройщик ООО, то и кто участник данного ООО, но данная иформация сильно вас не спасет. Можно посоветовать посмотреть информацию о застройщике на сайте Арбитражного суда в картотеки дел и узнать с кем и почему судится Застройщик, плюс на сайте Журнала Коммерсант узнать не началась ли процедура банкротства Застройщика, так как данная информация обязательно публикуется в сети Интернет. Желаю удачной покупки будут вопросы обращайтесь, чем смогу помогу.

При приобретении квартиры у ЗАСТРОЙЩИКА не может быть у него свидетельства, свидетельство о праве собственности будете получать Вы после того как подпишите договор купли-продажи, акт приема-передачи на новую квартиру. Самый лучшее метод проверки, спросить у жильцов этого дома ЗАСТРОЙЩИКА. Весь комплект документов по ЗАСТРОЙЩИКУ и дому находятся в РОСРЕСТРЕ.

Согласен с коллегами, что нужно свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП.