Алгоритм сбора документов для продажи приватизированной квартиры с незаконной перепланировкой
Хочу продать приватизированную квартиру, доставшуюся мне в дар от папы. Несколько лет назад была произведена перепланировка, не затрагивающая несущие стены. Она до сих пор не узаконена. Какие документы мне надо собрать для ее продажи и прошу описать алгоритм сбора документов. Спасибо! Татьяна.
Покупаю квартиру.
Подскажите, пожалуйста, влияет ли проведенная владельцем квартиры перепланировка (не затрагивающая несущие стены), которая не была узаконена, на возможность купить квартиру по ипотечному кредиту от сбербанка? Хозяин квартиры утверждает, что у него достаточно свежий паспорт с БТИ и никто при продаже это сверять не будет.
Как быть? Можно ли покупать такую квартиру или сначала необходимо узаконить перепланировку?
Банки достаточно внимательно относятся к этим вопросам и могут обратить на это внимание. Рекомендую потребовать от продавца узаконить перепланировку.
СпроситьМожно ли продать квартиру?, если сделана перепланировка, несущие стены не затронуты, но перепланировка не узаконена. Куда нужно сначала обратиться, чтобы подготовить документы к продаже?
Скажите, у моей матери в 3-х ком. квартире была проведена перепланировка (незаконная), переделаны 3 стены, не несущие. Сейчас вступаю в наследство, нотариус сказала узаконить нужно через суд, собрать справки со всех инстанций. Хочу узаконить самовольную перепланировку, чтобы в дальнейшем продать эту квартиру!
Скажите, какие сейчас действуют размеры штрафов за незаконную перепланировку квартир (не несущие стены)?
Уважаемая Марина, г.Нижний Новгород !
Размер уплачиваемого ШТРАФА для вас НЕ имеет значения, т.к. НЕзависимо от того, что вы оплатите штраф вам в любом случае необходимо будет в судебном порядке узаканивать данную перепланировку !!!
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.11.2011г
13:24 моск. вр.
СпроситьКак согласовать перепланировку квартиры. Сама перепланировка уже произведена, несущие стены здания не задеты.
Делайте план в проектной организации и согласовывайте его в инстанциях (УК, администрация и пр.)
СпроситьСкажите я хочу продать квартиру в Карелии доставшеюся мне по наследству, какие документы мне надо собрать для оформления купли-продажи квартиры?
Сколько госпошлина при продаже квартиры?
С Уважением Сергей.
Уважаемый Сергей!
Для заключения договора купли продажи,который должен быть составлен письменно необходимо иметь свидетельство о праве на наследство,свидетельство о государственной регистрации права собственности,кадастровый паспорт на квартиру.Если Вы составляете договор с удостоверением нотариуса,то дополнительно требуется Выписка из ЕГРП(предоставляется регистрирующим органом в месте нахождения квартиры) и справка о регистрации ф.9.
За удостоверение договора купли-продажи нотариус взымает гос.пошлину в размере1% от стоимости квартиры,указанной в договоре.
Если Вы владеете квартирой на праве собственности менее 3-х лет,то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей. Доход в размере,превышающим 1 000 000 облагается налогом НДФЛ в размере 13%.
Если Вы владеете квартирой более 3-х лет, то независимо от дохода от продажи, Вы налог не платите.
СпроситьЯ хочу преобрести квартиру через ипотеку при сборе документов обнаружила что в квартире есть перепланировка, которая не узаконена собственником (стены не ломались, перепланировка осуществлялась с помощью добавления гипсокартонной конструкции, площать квартиры не изменилась) в случае покупки такой квартиры буду ли я платить штраф за неузаконенную перепланировку?
Этот вопрос решается в БТИ. Судебного решения в таком случае не нужно. Штраф уплачивать в данном случае не будете. Ответственности за это законом не предусмотрено.
Спросить
Елена, добрый день!
Вам необходимо потребовать от продавца технический паспорт на квартиру, изготовленный после проведения перепланировки. Если его нет, то продавцам его нужно заказать.
Если в техническом паспорте не будет указано, что в квартире произведена несогласованная перепланировка, то можете приобретать квартиру. В случае, если в результате перепланировки общая площадь квартиры не уменьшается более чем на 0,4 кв.м., то в техническом паспорте, как правило, отметка о произведенной несогласованной перепланировке не ставится.
Если же такая отметка будет в техническом паспорте, то у Вас есть несколько вариантов.
1. Вы можете отказаться от такой сделки.
2. Приобрести квартиру и самостоятельно "узаконить" перепланировку. Для этого Вам нужно заказать независимую строительную экспертизу, которая даёт заключение о том, соответствует ли перепланировка строительным нормам и правилам. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 2500-3000 руб. С положительным заключением экспертизы, техническим планом квартиры до и после перепланировки Вы обратитесь в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Если суд придет к выводу, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то вынесет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Спросить
Вопрос о незаконности перепланировки может возникнуть только в случае, если представитель БТИ лично посетит данную квартиру и увидит эту гипсокартонную конструкцию. Поэтому покупайте и живите спокойно.
Спросить
Согласно ст.29 ЖК РФ:
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьУважаемая Елена, г.Белгород !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При отсутствии письменного Разрешения у Собственника жилого помещения данная перепланировка будет являться НЕзаконной.
В этом случае, на Собственника данного жилого помещения может быть наложен административный штраф, а также его ОБЯЖУТ вернуть всё в исходное положение.
Узаконить самовольную перепланировку можно только в Судебном порядке.
Кроме того, рекомендую вам пока оплату Продавцу за продажу квартиры НЕ производить, т.к. возможен Отказ в государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате по причине самовольной перепланировки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2013г
12:06 моск.
СпроситьДобрый день. 10 лет назад купили квартиру сделали перепланировку не трогая несущие стены. Сейчас хотим ее продать. Не знаем с чего начать оформление перепланировки.
Доброго времени суток! Начните с обращения в отдел архитектуры администрации района с целью согласования произведенной перепланировки.
СпроситьСкажите, у моей матери в 3-х ком. квартире была проведена перепланировка (незаконная), переделаны 3 стены, не несущие. Сейчас вступаю в наследство, требуют узаконить через суд, собрать справки со всех инстанций. Скажите, какие сейчас действуют размеры штрафов за незаконную перепланировку квартир (не несущие стены)?
Марина, вступить в наследство можно и при наличии неузаконенной перепланировки. В этом случае, в свидетельстве о государственной регистрации права, будет внесена запись о неузаконенной перепланировке. Наличие неузаконенной перепланировки, ни в коем случае не может являться причиной для отказа в выдаче наследственных документов, и их государственной регистрации.
СпроситьХотим продать квартиру, была перепланировка, она узаконена, юрист сейчас требует тех. паспорт. Почему? Документы по перепланировке есть.
Планируется продажа квартиры. В ней сделана небольшая перепланировка, но несущие стены не затрагивались. Установлены несколько перегородок, и увеличена кладовка. Никакие документы на изменение не делались. Как быть? С чего начать узаконивание этой перепланировки.
Или может ничего не надо? Спасибо.
Ольга, добрый день
Продать квартиру можно вместе с перепланировкой, все будет зависеть от Вашего покупателя. Если он согласен с перепланировкой, то можно в договоре купли-продажи это отразить. Для регистрации сделки по договору купли-продажи, заказывать кадастровый паспорт не нужно, поэтому продать можно вместе с перепланировкой.
Если все-таки захотите узаконить, то смотрите главу 4 Жилищного кодекса РФ, там подробно описана процедура.
Спросить
