Продажа приватизированной квартиры

Содержание:

  • Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18?
  • В 2021 году, будучи безработный, продала квартиру за 2330000 Должна ли я платить налог с продажи?
  • Продажа новой квартиры, полученной взамен изъятой для муниципальных нужд, ранее 3 лет владения.
  • Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака,
  • Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?
  • Приватизация и несовершеннолетние
  • И может ли он выписать меня из своей квартиры после развода,?
  • Как рассчитать налог с продажи.
  • Нужно ли согласие супруги на продажу своей доли в приватизированной квартире брату?
  • Нужно ли платить налог с продажи приватизированной квартиры, если сразу приобретается другая квартира в тот же календарный период?
  • Сможет ли после смерти мужа бывшая жена претендовать на участок?
  • Дело еще в том, что мы с женой инвалиды и нам надо оформлять компенсацию на жкх, но на сколько я знаю,
  • Как получить сведения о зарегистрированных в квартире лицах?
  • Можно ли продать долю 1/5 в квартире
  • Скажите, могу ли я в судебном порядке или ещё как потребовать с родственников долю за квартиру в денежном или ином эквиваленте,
  • Отмена договора "передарения"
  • Моя мать как медик получала при вступлении в ЖСК 70℅от государства и чтоб не потерять...
  • Отмена дарения комнаты в коммуналке
  • Подскажите пожалуйста, может ли бывший супруг претендовать на квартиру купленную с продажи приватизированной родительской квартиры.
  • Если я продам в начале долю 75% в квартире, а после этого дом на участке земли,
  • Раздел имущества
  • В не приватезированной квартире, старший квартиросъемщик не проживает и не платит более 8 лет,
  • Покупка 1 2 доли квартиры
  • В приватизированной квартире прописан один собственник - отец, если прописать туда сына и новорожденную внучку,
  • Существует ли алгоритм или процедура, которая могла бы помочь мне стать собственником своей части жилья?
  • Проходит ли квартира чтобы не платить налог?
  • Потеря имущества при ф/банкротстве?
  • Ф/банкротство: как избежать потери имущества родственникам?
  • Квартирный вопрос
  • Можно ли как то с нынешним мужем заключить такой брачный контракт,
17.01.2023, 04:15
• г. Ханты-Мансийск

Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18?

В 1993 году была приватизирована квартира на маму и отца, но прописаны по месту жительства были также я, на тот момент несоаершеннолетняя, а также моя старшая совершенолетняя сестра. В 1994 году сестра выписала из квартиры и больше никогда по адресу приватищированной квартиры не была прописана. В дальнейшем в*2007 году отец с матерью оформили право собственности на квартиру, распределили доли, подарили мне долю, затем мама выкупила у отца его долю. На сегодняшний день я и мама собственники. При продаже квартиры банк запросил отказы от приватизации. Вопрос: чей должен быть отказ? Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18? Или на сестру? Отказ я так понимаю от сестры и не оформлялся. На то время просто либо вписывали в договор приватизации либо нет. И как в дальнейшем продать квартиру беспрепятственно?

Юрист г. Ростов-на-Дону
17.01.2023, 08:41

Доброе утро, Олеся. Обращайтесь в Управления Федеральной Миграционной службы (паспортный стол) и запросите справку о том, что сестра и Вы не участвовали в приватизации. Можно обратится в МФЦ. Но, пока не во всех регионах МФЦ оказывает такую услугу. Спрашивайте в своем регионе.

--

Такие справки требуются только для Банка. Для людей с наличными деньгами они не понадобятся.

---

Удачной сделки. Возникнут вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2023, 09:22
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

В 2021 году, будучи безработный, продала квартиру за 2330000 Должна ли я платить налог с продажи?

С 1993 года являлась владельцем приватезированной квартиры. В 2021 году, будучи безработный, продала квартиру за 2330000 Должна ли я платить налог с продажи?

Юрист г. Реутов
08.01.2023, 09:38
Это лучший ответ

Ольга здравствуйте 🤝

Нет, Вы не должны платить налог с продажи квартиры исходя из условий вашего вопроса.

[quote]Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность, так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались.[/quote]

Смотрите

Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433)

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 17_1 статьи 217 Налогового Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира была приватизирована в 1993 году и находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьей 229 Налогового Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
08.01.2023, 09:43

Вы не должны платить никакого налога и можете даже не сообщать о продаже в налоговую, потому что квартира в собственности более трёх лет

Это вам позволяет ст. 217,229 налогового кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.01.2023, 10:33

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b][b][/b]

Статус безработной ст.217 [b]Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)[/b] НК РФ и ст. 217.1. [b]Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества [/b]НК РФ не учитывают

Важен порядок приобретения квартиры в собственность (купля-продажа, дарение, наследство и пр.) и срок владения.

[b]Так как квартира у Вас в собственности была 28 лет, то, естественно, никакого налога с продажи Вам платить не придется [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2022, 05:12
• г. Новосибирск

Продажа новой квартиры, полученной взамен изъятой для муниципальных нужд, ранее 3 лет владения.

Квартира получена по договору мены с администрацией в виде компенсации за изъятие для муниципальных нужд приватизированной более 20 лет назад квартиры в доме признанном аварийным и подлежащим расселению по 185 ФЗ и местному закону о расселении аварийного жилья.

Как избежать НДФЛ при продаже новой квартиры ранее 3 летнего срока владения?

Юрист г. Новосибирск
09.12.2022, 05:53

Здравствуйте Юрий

Срок владения установлен законом, кроме того сумма от продажи в один миллион не облагается налогом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.12.2022, 09:55

Только для реновации срок включается.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
10.12.2022, 17:29

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

1. Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

5. На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 10:45
• г. Санкт-Петербург

Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака,

Развелись с супругой, имеем двоих несовершеннолетних детей. В браке жена приватизировала квартиру, в приватизацию вошёл старший ребенок и жена (50-50%),дети прописаны оба с ней, я прописан у своих родителей. Эту квартиру она по суду доказала, что жила в муниципальной квартире с отцом и она его дочь (судилась после смерти отца с администрацией). После нашего развода эту квартиру продает и меня в МФЦ просят письменно согласие на разрешение продажи доли 50% старшего сына, я соглашаюсь и пишу, что с приобретением другой квартиры и распределением в новом жилье ребенку доли и плюс жена на покупку использует мат. кап.Купила она двушку, доли себе и детям в ней распределила, а через год после покупки я узнаю, что жена вложив наличку /откуда взяла неизвестно/перевела эти деньги женщине я так понимаю за эту квартиру, в смске было написано ваше обращение #такой то выполнено, то есть перевела. С женой жили в квартире моих родителей, свою квартиру приватизированной она всю жизнь сдавала, есть подозрения что эти наличные средства она и внесла, а ведь они считаются брачными. Договор она с квартирантами порвала, реквизиты свой карты мне не даёт,чтобы я переводил с назначением платежа алименты детям, мне приходиться почтовым переводом платить. Вот подозреваю умышленно не даёт реквизиты карты. Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака, да и в суде доказательства нужны а какие не знаю, номер бы счета, есть только номер карты 12 цифр, что посоветуете? Есть ли шансы узнать.

Юрист г. Санкт-Петербург
19.11.2022, 10:49

Добрый день, Сергей! К сожалкеию, такую информацию Вы самостоятельно не узнаете, если только не выведаете у супруги её пароль к карте. Всё остальные доказательства может заносить суд, если надумаете решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 22:25
• г. Москва

Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?

Я владею долей в приватизированной квартире вместе с отцом, и он в ближайшее время собирается её продавать. Я не против, но по его словам, по закону не имею права на денежную долю от продажи. Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?

Юрист г. Москва
18.11.2022, 22:36

Добрый день

Если вы собственник, то продать без вашего участия целый объект он не может. Если вы собственник, то вы участвуете в сделке и получаете сумму исходя из стоимости и размера вашей доли. Думаю папа специально вводит вас в заблуждение. Выписку на квартиру получите из ЕГРН и удостоверьтесь, что вы собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 22:52

Отмените доверенность, если вы ему право на сделку дали, он просто себе их заберет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 23:00

Вы доверитель - можете пойти, предъявить паспорт заплать 350 рублей и сказать нотариусу - Я ХОЧУ ОТМЕНИТЬ. В данном случае важны ваши желания, а не его.

Вы главная в своем имуществе. Он заберет деньги и все-он вас обманывает.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.11.2022, 23:01

Пояснения отца представляют собой полную ерунду в расчете на Вашу правовую неграмотность. Мой Вам совет - если уже решили продавать, то продавайте не через представителя, а лично, т.е. в договоре купли-продажи будет два продавца через личное участие, а не через представителя. Иначе, он Вашу долю продаст как представитель, а деньги, скажет, потерял. Или украли. И что, будете судиться с ним?

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 14:12
• г. Екатеринбург
₽ VIP

Приватизация и несовершеннолетние

Тема с несовершеннолетними.

За 7 месяцев до приватизации были выписаны (по объективным причинам) несовершеннолетние дети на место фактического жительства семьи и место регистрации матери детей.

Отец детей остался зарегистрированным в спорной квартире. Дети были зарегистрированы формально с рождения, но фактически проживали с матерью и детьми, с ними же и проживал отец.

Произошла приватизация на дедушку детей и отца по 1/2.

Изначально давно квартира передавалась ордером, потом договором на бабушку, дедушку и отца несовершеннолетних.

Сейчас семья продает другую квартиру, где у этих же несовершеннолетних есть доли, получено разрешение органов опеки на продажу, при условии, что отец подарит по 1/4 детям в той самой приватизированной квартире.

Какие здесь есть риски для покупателя второй квартиры?

Если дети повзрослеют или ещё что-то может быть, может ли суд признать приватизацию недействительной и забрать у покупателя квартиру или вернуть в неё доли детей. И в целом отменить цепочку сделок, которые следовали по этим двум квартирам?

Юрист г. Симферополь
10.11.2022, 14:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Роман, здравствуйте!

В данном случае для покупателей никаких рисков нет, поскольку дети были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы вновь по месту фактического проживания родителя (матери), что не противоречит пункту 2 статьи 20 ГК РФ.

[b]ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина[/b]

[u]2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
10.11.2022, 14:34

Здравствуйте, Роман!

1. Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. Заключение договора передачи без включения в него несовершеннолетних детей, имеющих на то право, является нарушением их прав.

[u]Такую приватизацию действительно дети, при достижении 18-ти лет могут попытаться оспорить в судебном порядке.[/u]

2. Однако, вы пишете, что сейчас семья продает другую квартиру, где у этих же несовершеннолетних есть доли, получено разрешение органов опеки на продажу, при условии, что отец подарит по 1/4 детям в той самой приватизированной квартире.

[u][b]Ключевая фраза - получено разрешение органов опеки! [/b][/u]

Поэтому, НЕТ никакого риска для покупателя второй квартиры.

3. Даже, если дети в будущем захотят оспорить приватизацию без их участия, то второй квартиры это никак не коснется, так как есть разрешение опеки.

4. Будет отменена (оспорена) не цепочка сделок, а лишь отрезок.

5. Что касается покупателя второй квартиры - он будет признан добросовестным приобретателем, так как обратного не дано.

[quote]Под добросовестным приобретателем в ст. 302 ГК РФ понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать,[b] о чем приобретатель не знал и не должен был зна[/b]ть.[/quote]

[u]Всех Благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
10.11.2022, 14:35

1. Когда была приватизация?

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, [b]проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.[/b]

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Вторая квартира здесь ни причем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.11.2022, 14:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Роман!

Риск признания сделок недействительными существует всегда (по меньшей мере, в теории). Но тут надо понимать, что если дети изначально были просто зарегистрированы в квартиру, которая впоследствии была приватизирована, но фактически в неё не вселялись, то они и не приобрели право пользования этой квартирой.

Это само по себе уже является фактом, свидетельствующим о том, что они не вправе были принимать участие в приватизации, поскольку приватизировать имеют право те, кто имеет право пользования жилым помещением (ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Кроме того, впоследствии они были сняты с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и были зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства их родителей. А согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства детей является место жительства их родителей.

Тем самым, даже если бы у детей и было право пользования квартирой, которая впоследствии была приватизирована, то в связи с регистрацией в жилом помещении по месту жительства родителей право пользования спорной квартирой у них было прекращено. И оснований утверждать, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей, не имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
10.11.2022, 15:47

Добрый вечер, Роман.

В данной ситуации никаких рисков нету!

В вашей ситуации дети сняты с регистрации, а так же прописаны по фактическому месту проживания!

Даже, если дети в будущем захотят оспорить приватизацию без их участия, то второй квартиры это никак не коснется, так как есть разрешение опеки.

Тут нет оснований утверждать, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей, не имеется.

Ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

ст. 20,302 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.11.2022, 14:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На мой взгляд - рисков нет.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2022, 10:26
• г. Москва

И может ли он выписать меня из своей квартиры после развода,?

Муж подал на развод в мировой суд.2 несовершеннолетних детей, есть квартира купленная в браке. Жена прописана с детьми в квартире мужа (в приватизированной). в какие сроки подавать иск о разделе имущества? Если квартира которая куплена в браке уже продана без моего согласия могу ли я оспорить это в суде ии какие шансы? И может ли он выписать меня из своей квартиры после развода,?

Юрист г. Москва
09.10.2022, 10:28

Добрый день

Если продана без вашего согласия, то можно оспорить.

Выписать вас может, детей нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.10.2022, 10:30

В любые, но чем быстрее, тем лучше

Да вполне, если сможете доказать свои расходы на ее покупку

Если место жительства детей будет с вами, то проблематично, но можно. Органы опеки будут против.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
09.10.2022, 10:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

После развода можете подать иск или во время развода, т.к. процесс длительный. Вам срочно подавать иск на признание ДКП квартиры не действительным и делить имущество. Из своей квартиры вас по суду снимет как бывшую жену.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 08:31
• г. Тольятти

Как рассчитать налог с продажи.

Квартира куплена в 2018 году в размере 1/2, вторая доля была выкуплена в 2021 году. Собственность не единственная, есть еще доля в приватизированной квартире оформленная до 2016 года.. При продаже квартиры раньше срока владения 5 лет как будет рассчитываться налог? Применяется ли при учете вычет в 1 млн?

К примеру, куплена за 2 000 000, продаю за 3 500 000, смогу ли я применить вычет в сумме 1 000 000?

Пользователь г. Нижний Новгород
27.09.2022, 09:03

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день! На 1 млн будет уменьшаться сумма продажи, то есть 3,5 минус 1 млн. Вам целесообразнее приложить копии документов о покупке этих долей, тогда будут учтены фактические расходы в размере 2 млн, это больше, чем 1 млн. Будете платить налог с 1,5 млн.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 22:58
• г. Смоленск

Нужно ли согласие супруги на продажу своей доли в приватизированной квартире брату?

Нужно ли согласие супруги на продажу своей доли в приватизированной квартире брату? Квартира пополам с братом. Доля матери после смерти перешла нам в равных долях по наследству.

Юрист г. Чебоксары
12.09.2022, 23:05

Нет, не нужно согласие супруги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.09.2022, 00:25

Не нужно согласие супруги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
13.09.2022, 16:35

Нет, это личное имущество супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.08.2022, 00:43

Если квартирой владели менее 5 лет и продаете квартиру более чем за 1 млн рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
28.08.2022, 00:45

продажа и покупка квартиры рассматриваются как отдельные действия, которые имеют разные последствия с точки зрения налогообложения. Если Вы продали квартиру, которой владели менее минимального предельного срока владения, Вам необходимо рассчитать и уплатить НДФЛ. А при покупке квартиры налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет (при наличии права на данный вычет), то есть вернуть налог. Расчет налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год (налоговым периодом признается календарный год). Нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, но покупка и продажа квартиры осуществлялись в разные годы? В этом случае налогоплательщик сначала подает декларацию за год, когда он продал квартиру и получил доход, в которой рассчитывает НДФЛ к уплате. А потом для получения вычета при покупке квартиры подает в налоговую инспекцию декларацию за год приобретения квартиры (или получает указанный вычет через работодателя без подачи декларации).

Закон не предусматривает прямую возможность произвести взаимозачет при продаже и покупке квартиры (зачесть стоимость новой купленной квартиры при расчете НДФЛ при продаже старой квартиры). И если продать квартиру и сразу купить другую (даже дороже проданной) это, по общему правилу, не является основанием для освобождения от налогов. Однако если Вы продали квартиру и в этом же календарном году купили другую квартиру, Вы вправе одновременно оформить вычет при продаже квартиры и вычет при покупке квартиры, тем самым произвести налоговый «взаимозачет» при продаже и покупке квартиры.

Минфин по данному вопросу дает разъяснения: «Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135). И в некоторых случаях ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, будет отрицательным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
28.08.2022, 07:47

Добрый день. Если квартирой владели менее 5 лет и продаете квартиру более чем за 1 млн рублей. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 15:00
• г. Москва

Сможет ли после смерти мужа бывшая жена претендовать на участок?

1)Вопрос: Муж и жена развелись. Оба пенсионеры. Имущество не разделили.

У мужа в собственности 1/2 доля в приватизированной квартире. У жены такая же доля в этой же квартире. Доли не выделены. Муж составил завещание на свою долю старшему сыну. А жена завещала свою долю младшему сыну. Оба сына совершеннолетние, не инвалиды, прописаны в этой же квартире. У старшего сына нет жилья в собственности. У младшего есть жильё в собственности в другой квартире.

В случае смерти мужа могут быть обжалованы и удовлетворены иски жены и младшего сына на наследование доли мужа? 2) Вопрос: В случае смерти жены может быть обжаловано завещание мужем и старшим сыном?

3) Вопрос: После развода супругов не было раздела имущества. У мужа в собственности дачный участок, у жены в собственности другой дачный участок. Оба участка нажиты совместно. Жена продала свой участок с разрешения бывшего мужа. Муж написал завещание на свой участок на совершеннолетнего внука. Сможет ли после смерти мужа бывшая жена претендовать на участок? Спасибо.

Юрист г. Краснодар
17.08.2022, 15:05

Это консультация, обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ногинск
17.08.2022, 15:06

1. Нет

2. Нет.

3. Жена имеет право на супружескую долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.08.2022, 15:57

1.Обжалованы могут завещания. Нужны основания. Таковых не указано.

2.Обжалованы могут завещания. Нужны основания. Таковых не указано.

3.Да, так как её доля 1\2 в этом участке, она может претендовать и сейчас, поделив этот участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.08.2022, 16:41

Перед ответом на Ваш вопрос требуется уточнение. Что означает Ваша фраза "доли не выделены"? Доли определены по 1/2 каждому или нет? Если да, то этого достаточно, выделение долей в квартире в натуре обычно невозможно, так как предполагает раздел квартиры на две квартиры с отдельными входами, санузлами.

Если доли определены (по 1/2 каждому), то квартира по сути уже разделена супругами в браке и иного раздела не требует. Более того, если оба супруга стали собственниками долей на основании безвозмездного договора передачи (приватизации), то это не нажитое в браке, а их личное имущество. Бывают случаи приватизации за плату, к ним иной подход. Проверьте договор.

Если доли получены при безвозмездной приватизации, то собственники вправе ими распоряжаться единолично и нет никаких оснований оспаривать их волю.

На третий вопрос ответ такой: продажа женой участка с разрешения бывшего мужа не освобождает ее от обязанности уплатить ему половину вырученных с продажи денег, если участок был приобретен в браке по возмездной сделке, а на второй участок (в собственности мужа) бывшая жена вправе претендовать как сейчас, так и после смерти бывшего мужа, если участок приобретен в браке по возмездной сделке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.08.2022, 21:26

1. бывшая жена не сможет. Младший сын сможет подать иск об обжаловании завещания, но удовлетворить такой суд иск или нет - зависит от исковых требований и аргументации, но думаю, что маловероятно

2. бывшим мужем нет. со старшим такое же как с младшим

3. Жена может признать свою долю в совместно нажитом имуществе в этом участке и внук унаследует только половину.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 09:15
• г. Иркутск

Дело еще в том, что мы с женой инвалиды и нам надо оформлять компенсацию на жкх, но на сколько я знаю,

Как можно выписать дочь с ребенком 5 лет, с приватизированной квартиры. Дочь продала свою долю мне, у ребенка нет доли, другую квартиру еще не нашли, и она отказывается выписываться. В договоре купли продаже сроки выписки натариус не указал, но в предварительном договоре указано в течении 10 дней после подписания основного договора. Дело еще в том, что мы с женой инвалиды и нам надо оформлять компенсацию на жкх, но на сколько я знаю, нам будут делить на 4 человека расходы на жкх и мы с женой будем аолучать копейки.

Юрист г. Хабаровск
08.08.2022, 09:21

Только через суд снять ее с регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
08.08.2022, 09:35

Вопрос нужно решать в судебном порядке. Еще раз внимательно почитайте пункт договора, где написано о том, что они с ребенком зарегистрированы по месту жительства. Нотариус не мог обойти этот пункт. Возможно, там указали, что сохраняет право проживания? Тогда будет сложнее.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 23:25
• г. Санкт-Петербург

Как получить сведения о зарегистрированных в квартире лицах?

Для оформления сделки купли-продажи квартиры с привлечением заёмных средств (ипотека) банку (и покупателям) необходимо получить сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. Были сделаны обращения: в Управляющую компанию - ответили, что паспортного стола и документов регистрационного учета (домовых книг / регистрационных карточек и т.п.) у них нет, никакие справки они в принципе не выдают, количество прописанных указано только в квитанции и без каких-либо уточнений, выдают только квитанции и больше ничего; в Миграционный пункт - ответили, что выдача таких справок вне их полномочий и таких сведений у них в принципе нет, выдают справки только на конкретных лиц, но не на объект недвижимости, также могут попробовать запросить старые сведения, но опять же только по конкретным лицам, и неизвестно, будет ли результат; в Администрацию - ответили, что выдают справки только по муниципальному жилью, а по приватизированной квартире в частной собственности - нет, домовых книг и т.п. у них нет, и неизвестно, где они, ответственность должна нести Управляющая компания, но она сняла с себя ответственность; в муниципальный архив - ответили, что документы регистрационного учета им не передавались.

В наличии только договор с Администрацией о передаче квартиры в собственность (т.е. приватизации), выписка из ЕГРН и другие документы, которые не касаются вопроса регистрации по месту жительства. Банк после отказа в предоставлении справки о зарегистрированных лицах запросил справки о зарегистрированных в квартире на момент приватизации и любые другие документы относительно приватизации, но такие сведения тоже непонятно где запрашивать, если документы регистрационного учета утрачены и никакой официальный орган не может ответить, где они. Что делать? Кого и как привлечь к ответственности за невозможность купли-продажи квартиры по причине неполных сведений? Как добиться, чтобы эти документы нашлись? Заранее спасибо за ответ!

Юрист г. Ростов-на-Дону
28.07.2022, 23:28

Доброй ночи!

Ситуация у вас тяжелая, но решаемая.

Давайте попробуем обсудить ее лично.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
28.07.2022, 23:43

Здравствуйте!

Весьма странная ситуация. Сведения о лицах, зарегистрированных в квартире "на сегодняшний день" ПРЕДОСТАВЛЯЕТ не кто ИНОЙ, как ПРОДАВЕЦ (собственник/и)! В принципе, как и АРХИВНУЮ справку о регистрации (архивная форма № 9).

https://www.gosuslugi.ru/183292/9/info (скопируйте адрес ссылки и вставьте в поисковую строку). Все данные о зарегистрированных, как минимум с 60-х годов, отражаются в форме № 9 (иногда, но не всегда, нужна архивная форма № 9).

Касательно же "дел, давно минувших", то есть вопросов относительно имевших право на приватизацию, но не участвовавших в ней - это в Жилищный отдел при Администрации района (поднимается приватизационное дело, получается справка).

Каждый район делится на муниципальные округа, внутри которых-[b] ОТДЕЛЫ вселения и регистрационного учета (они же - ПАСПОРТНЫЕ столы[/b][u][/u])...

И, да, кроме собственника квартиры ИЛИ зарегистрированного лица НИКОМУ (есть исключения: суд, правоохранители, приставы и т.д.) данные сведения в виде документа не предоставят. Так что, трясите ПРОДАВЦА! Именно он не предоставил необходимый для сделки пакет документов. И, кроме того, в СПб справка формы № 9 не нужна только в магазин, как-то же продавец учился, лечился, детей заводил...

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 04:35
• г. Москва
₽ VIP

Можно ли продать долю 1/5 в квартире

В приватизированной квартире я имею 1/5 доли, 2/5 имеет мой ребёнок. Могу ли я продать свою 1/5 доли и остаться там зарегистрированным, так как 2/5 остаются по прежнему за моим ребёнком 5 лет? Из зарегистрированных и совершеннолетних, я и мой муж. У него собственности (долей) нет. И он не против продажи 1/5.

Юрист г. Владикавказ
22.07.2022, 05:02
Это лучший ответ

Здравствуйте Иван.

[b]Можете продать долю и остаться быть зарегистрированным. Продажа доли не обязывает сниматься вас с регистрационного учета[/b]. Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 раздела V Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и..". Продажа доли не является основанием для снятия с регистрационного учета.

___________

Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ с учетом положений ст.250 ГК РФ.

[b]То, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение[/b].

[quote]При продаже доли договор нужно будет нотариально заверить — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.07.2022, 05:30
Это лучший ответ

А кому еще принадлежат 2/5?

п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.

Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний

Когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись.

НО!

Я не зря спросил про оставшиеся 2/5

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другому собственнику квартиры

[b]И вы останетесь там зарегистрированной, если того желаете, т.к. там прописан ваш муж и ребенок[/b].

Но вот с собственником 2/5 придется решать этот вопрос - для начала предложить ему купить. Если откажется, то можете продать третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.07.2022, 09:10

При продаже доли Вы не обязаны выписываться и можете оставить регистрацию, так как имеется регистрация ребенка.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

- см. ст. 209, 246, 549 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 21:22
• г. Уфа

Скажите, могу ли я в судебном порядке или ещё как потребовать с родственников долю за квартиру в денежном или ином эквиваленте,

У меня такая проблема. Я живу в родительской приватизированной квартире со своей дочерью и братом с племянником.

До 2001 года была здесь прописана, в 2001 г. вышла замуж, выписалась и уехала в район. Прописалась там.

В 2004 г вернулась, родила дочь, развелась с мужем, но оставалась прописанной на квартире, где жила в замужестве.

За этот период (2001-2004) родители и младшие брат и сестра приватизировать квартиру. Мне ничего об этом не было известно.

Теперь они вчетвером являются собственниками квартиры, а я нет. Про писалась я сюда обратно только в 2021 году, а моя дочь и вовсе была без прописки до получения паспорта. И всё потому, что родственники не хотели нас прописывать.

Вопрос и проблема в другом. Мне стало просто невыносимо жить под одной крышей с братом. Очень сложные отношения, и не только на бытовом уровне. Они почему-то считают, что я никто и живу здесь, потому что они позволили. Мне очень обидно, что мне не сообщили о приватизации. И что мне теперь делать? Жить с братом невозможно. Продавать, менять, разьезжаться они не хотят. У меня нет другого жилья и податься некуда. Не факт, что при продаже/размене они мне что-то выделят. Снимать я не могу, не позволяет фин. положение. Но и жить так-тоже уже невозможно.

Скажите, пожалуйста, могу ли я в судебном порядке или ещё как потребовать с родственников долю за квартиру в денежном или ином эквиваленте, чтобы разьехаться и жить отдельно?

Могу ли я через соц. защиту попросить жильё по договору соц. найма и что для этого нужно?

Извините за эмоции, но уже свет не мил с такой жизнью. И обратиться куда-не знаешь.

Спасибо всем понявшим мою ситуацию и ответившим.

Адвокат г. Орёл
10.07.2022, 21:25

Права на долю в квартире Вы не имеете. Вы добровольно снились с регистрации. Нарушений при приватизации нет.

Чтобы претендовать на жилье по договору социального найма, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
10.07.2022, 21:25

Здравствуйте!

Только в судебном порядке подав иск.

[b]Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 21:39

Вы прописаны в квартире, поэтому может в ней проживать. Доли в праве у вас нет, к сожалению.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 17:58
• г. Москва

Отмена договора "передарения"

Как отменить договор дарения («передарения») комнаты в коммуналке

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста!

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире два собственника. У меня одна комната у другого собственника две комнаты. Второй собственник, первоначально сообщил через нотариуса (письмо по Почте России) о продаже 2-х комнат, на сделку к нотариусу не явился и через несколько дней, в обход ч.1. ст. 250 ГК РФ, оформил притворный договор дарения. Уже в день отправки письма от нотариуса в квартире появились двое посторонних мужчин оба говорили, что они купили комнаты. Прежние владельцы, соседи, оформили договор дарения 2-х комнат на одного из двух мужчин.

С моей стороны было подано исковое заявление и суд отменил договор дарения и перевел на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру.

Но за три месяца пока длился судебный процесс, ещё до начала суда! «новый владелец» один из двух мужчин на основании договора дарения «переподарил» - оформил договор дарения на одну из комнат в пользу второго мужчины, который ранее говорил, что он один из покупателей. Более того на суде (когда был отменён первоначальный договор дарения) данный мужчина выступал представителем по двум доверенностям сразу и от прежних владельцев (моих соседей по коммуналке) и от нового «первого в цепочке» владельца одной из комнат, при этом в день проведения судебного заседания уже являлся собственником одной из комнат на основании договора «передоверия», т.е. являлся уже «втором участником в цепочке» дарения (передарения), одной из комнат, со стороны владельца жилья «первого одаряемого» в данной цепочке. На суде данный факт «второй владелец в цепочке» скрыл. После вступления решения суда в силу освобождать комнату отказывается ссылается на то, что он собственник и он зарегистрирован в ЕГРН. В отличие от меня у него есть несколько объектов жилья, на сколько мне стало известно в процессе судебного заседания.

В данной ситуации:

1) возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам?

2) или необходимо подавать новое исковое заявление об отмене «нового» договора-дарения?

3) Ни приведет ли пересмотр дела к отмене первоначального решения об отмене договора-дарения и переводе прав покупателя на истца?

4) Существует ли нормативные акты, согласно которым «карточный домик» рассыпается (по итогам первоначального решения суда), или так можно «передаривать» комнату определённое количество раз?

5) Или необходимо обращаться в ФСПП с прошением о выселении данного мужчины из комнаты?

Документы на оформление на себя двух комнат в ЕГРН поданы, результат пока не известен, автоматически зарегистрируют или придётся вновь обращаться в суд об отмене регистрации в ЕГРН «второго владельца в цепочке» учитывая ничтожность второго договора дарения доли в квартире.

Заранее спасибо!

Евгений.

Юрист г. Волгоград
12.05.2022, 18:23

Нужно подавать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и накладывать обеспечительные меры на недвижимость, пока объект снова не подарили. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 21:39

Нужен новый иск с другими исковыми требованиями - о признании недействительным второй сделки. На время рассмотрения дела в суде надо принимать обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 21:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Необходимо подать новый иск безусловно - другие Ответчик, другая сделка. Вам необходимо было сразу наложить обременение через суд, тогда конечно такой ситуации бы не было. Подавайте иск в суд, получите определение суда о возбуждении гражданского производства - идите в ЕГРН, хоя бы отметку в реестре сделайте, что дело в суде по данному имуществу, пока суд не наложит обременение.

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2022, 09:30
• г. Ставрополь

Моя мать как медик получала при вступлении в ЖСК 70℅от государства и чтоб не потерять...

Нашла документы квартира приватизирована на мою бабку которая в 1990 году прописали в квартиру полученную моим отцом я жила, сестра, мать, отец, в 1993 году на бабку приватизировали мне 18 исполнилось уже, мать и отец купили ЖСК я там не была прописана а даже 1994 год жила по факту в приватизированной квартире в ЖСК лифта даже не было, люди не жили пока.

Моя мать как медик получала при вступлении в ЖСК 70℅от государства и чтоб не потерять квартиру отцу выданную и расширить вместо однокомнатной купив трешку мать фиктивно как я выяснила приписывает мою бабку которая ни дня не жила с 1990 до 1993 и приватизирована квартира по доверенности выписанной бабкой на мвть, бабка хозяйство имела к нам в город не ездила даже хозяйство кормить надо и до 2000 года бабка в селе так и жила а потом приехала продав хату в селе была прописана в ЖСк квартире.

В итоге квартира 2 года назад ЖСК продана, меня мать поселила в подвал с постоянными протечками, сама от бабки которая умерла по завещанию получила приватищированную квартиру в которой я все время и до приватизации жила и после в 1996 году постоянно про писалась и до сих пор там прописана но мать меня не пускает я говорил тебе предоставила жилье, как мне отстоять нарушенное право на собственность или мне в суде требовать право пожизненного пользования как не участвовавшей в приватищации.

Что бабка не жила ни дня все соседи подтвердят которые давно жили и живут в доме.

Юрист г. Барнаул
07.05.2022, 09:55

Вселяйтесь в квартиру в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2022, 17:29
• г. Москва

Отмена дарения комнаты в коммуналке

Пожалуйста.

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире один из собственников комнат (владел 2-мя комнатами) две комнаты подарил двум разным приобретателям (произошла подмена договора купли-продажи жилья) и переводе на меня преимущественного права приобретения комнат.

Когда выяснился факт «дарения» был подан иск в суд. Суд отменил договор дарения 2-х комнат. Один из 2-х новых собственников успел (за месяц до решения суда – процесс длился три месяца) переподарить свою комнату третьему лицу, и данный второй в «цепочке» собственник зарегистрировал на себя комнату в ЕГРН.

1) На основании решения суда и приобретения двух комнат по решению суда возможно ли автоматически зарегистрировать две комнаты в ЕГРН? Или только одну комнату, а с новым вторым в «цепочке» собственником придется в судебном порядке отменять регистрацию в ЕГРН. т.к. второй в «цепочке» собственник, даже после решения суда, комнату освобождать отказывается?

2) Каким образом оформить арест на данные две комнаты без права их передаривания другим лицам. Необходимо подавать заявление в ЕГРН о наложение ареста, и каких-либо операций с ними, на две комнаты или суд вынесет решение о наложение ареста?

3) В своей комнате прописан уже более 10 лет. И не возникнут ли у меня ограничения при регистрации в ЕГРН двух комнат?

Заранее спасибо!

Евгений.

Адвокат г. Москва
27.04.2022, 18:24

1. Надо подавать иск о применении последствий недействительности сделки.

2. Надо заявить об обеспечительных мерах при подаче иска.

3. Нет, конечно. Какие могут быть ограничения?

.

Для качественного и профессионального достижения целей советую обратиться к адвокату.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2022, 15:27
• г. Ярославль

Подскажите пожалуйста, может ли бывший супруг претендовать на квартиру купленную с продажи приватизированной родительской квартиры.

Может ли бывший супруг претендовать на квартиру купленную с продажи приватизированной родительской квартиры. Квартира оформлена на жену, прописана только жена.

Юрист г. Липецк
26.04.2022, 15:30

При участии в суде грамотного юриста (например, меня) он не получит ничего.

Не тот случай. Такие квартиры не делятся.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
26.04.2022, 15:30

Претендовать он может на что угодно, а вот какое будет решение суда, это уже зависит от того, сможет ли он доказать, что эта квартира является совместно нажитым имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2022, 09:06
• г. Санкт-Петербург

Если я продам в начале долю 75% в квартире, а после этого дом на участке земли,

Я владелец 2 шт объектов недвижимости:

1. Доля 75 % в приватизированной квартире, владею более 5 лет.

2. Дом на участке земли. Владею 3 года и 5 месяцев.

Мне необходимо продать эту недвижимость.

Если я продам в начале долю 75% в квартире, а после этого дом на участке земли, то возникает ли у меня необходимость платить НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи моей выше описанной недвижимости?

Адвокат г. Москва
24.04.2022, 10:09

Нет, тогда к моменту продажи дома и земли у Вас же не будет в собственности иного недвижимого имущества.

В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 22:17
• г. Самара

Раздел имущества

Имеется участок, купленный в браке в 1998 г. на деньги подаренные моей сестрой. Есть расписки о передаче денег в дар на приобретение участка и о принятии денег. Расписки писались от руки без нотариуса. На участке построен дом. Как теперь можно разделить недвижимость? Дом отдельно, а участок отдельно? Еще есть автомобиль. Почти половина суммы на покупку автомобиля была уплачена от продажи приватизированной квартиры на меня и дочку. Муж отказывался от приватизации. Есть документы о продажи квартиры, деньги переведены на счет и снятие денег со счета на приобретение автомобиля. Как делится в этой ситуации авто?

Юрист г. Барнаул
17.04.2022, 22:20

Имущество, купленное в период брака, делиться между супругами в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
17.04.2022, 22:21

И авто, и дом являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу в равных долях. Часть земельного участка при разделе дома переходит второму супругу. Машина будет делиться также пополам, поскольку часть денег были оплачены за счет совместных доходов, а часть - за счет личных. В таких случаях имущество признается совместным в любом случае.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.04.2022, 22:38

Совместное имущество делится между супругами на равные части.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.04.2022, 09:44

Дом по 1\2 доле.

Участок, если докажете, что на подаренные полностью Вам..

Авто делится пропорционально личным вложением каждого, если не докажете, то по 1\2.

Вам помог ответ?ДаНет
13.04.2022, 06:17
• г. Хабаровск

В не приватезированной квартире, старший квартиросъемщик не проживает и не платит более 8 лет,

В не приватезированной квартире, старший квартиросъемщик не проживает и не платит более 8 лет, как его выписать и что для этого нужно, что бы приватизировать квартиру и выставит её на продажу?

Юрист г. Барнаул
13.04.2022, 06:23

Нужно обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
13.04.2022, 06:24

Здравствуйте. Для начала вам необходимо приватизировать данное жилье, после чего вы обращайтесь в суд и выписывайте его.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орск
13.04.2022, 06:36

"Старший квартиросъемщик" - это теперь наниматель жилья, согласно ЖК РФ. Если в кв-ре "прописаны" (точнее - зарегистрированы) и др жильцы, они могут обратиться в суд с целью "замены" нанимателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
13.04.2022, 06:44

Выписать можно только через суд, а потом признавать нового нанимателя, приватизировать квартиру. Для грамотного составления иска обратитесь на личную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.04.2022, 07:59

Для этого любой наниматель подаёт исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования и снятии с регучета.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 11:52
• г. Самара

Покупка 1 2 доли квартиры

Меня зовут Андрей. Вопрос такой: Сейчас у меня есть квартира которую я покупал в браке, но до этой квартиры у меня были сделки с недвижимостью... покупал и продавал квартиры... временной диапазон от продажи до покупки очередной квартиры не больше недели. Все движение по покупке-продаже недвижимости началось с денежных средств полученных от продажи 1/2 доли приватизированной квартиры доставшейся от родителей во время брака. С женой развелись делим имущество. Она хочет 1/2 доли имеющейся квартиры... Её адвокат предложила воспользоваться статьей 37 Семейного кодекса... (в квартире сделан предчистовой ремонт). Может ли бывшая супруга получить по суду 1/2 доли квартиры и что может быть весомым доказательством в её пользу? Спасибо.

Юрист г. Екатеринбург
05.04.2022, 11:54

Добрый день, если квартира приобретена в браке, тогда бывшая супруга имеет право получить 1/2 долю. В данном случае вы обязаны доказать суду о том, что квартира куплена за счёт ваших личных денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.04.2022, 13:49

В браке куплена, а значит её доля 1\2.

Всё иное нужно доказать Вам. Ей и доказывать особо ничего не нужно, дата покупки, наличие брака.

Вам помог ответ?ДаНет
26.03.2022, 18:15
• г. Санкт-Петербург

В приватизированной квартире прописан один собственник - отец, если прописать туда сына и новорожденную внучку,

В приватизированной квартире прописан один собственник - отец, если прописать туда сына и новорожденную внучку, могут ли возникнуть какие-либо сложности при продажи квартиры в дальнейшем?

Юрист г. Смоленск
26.03.2022, 18:28

Вечер добрый. При продаже квартиры Вы не сможете выписать ребенка, если его родители будут против.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
26.03.2022, 19:47

Здравствуйте при продаже квартиры вы не сможете выписать ребёнка пока не прописаны в другом месте.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2022, 08:08
• г. Москва
₽ VIP

Существует ли алгоритм или процедура, которая могла бы помочь мне стать собственником своей части жилья?

С несовершеннолетнего возраста я имела 1/4 приватизированной квартиры. Остальные равные доли были у отца, сестры и матери. После продажи квартиры, которая была организована матерью, все полученные средства она потратила на покупку новой квартиры, единоличным собственником которой она стала. Выдавать и делить на доли еще до покупки квартиры отказалась, забрав все средства от продажи. Каким образом можно претендовать на приобретенное ею жилье? Исходя из источника финансирования покупки, в соответствующей доле от рыночной стоимости на тот момент квартиры? Есть ли срок давности по подобным сделкам (покупка/продажа были в 2014 году)? В новой купленной квартире я прописана без права собственности, к/у услуги и другие обязательные платежи не платила, в квартире той не проживаю. Существует ли алгоритм или процедура, которая могла бы помочь мне стать собственником своей части жилья? Или возможно только в судебном порядке? Как возможно оценить шансы на успех в реализации моего вопроса?

Юрист г. Казань
26.02.2022, 08:27

Здравствуйте! Шансы высоки, но в судебном порядке. Продавая Вашу часть, мать должна была получать согласие органов опеки, а те в свою очередь контролировать принятые обязательства (например, Вам должны были выделить долю в новом жилье или положить деньги на счёт). Выяснить в органах опеки (являются структурным подразделением администрации города), давалось ли такое согласие и запросите копию. Если согласие давалось (по-другому с точки зрения закона не могло быть), но бывает всякое, то пишите жалобу в прокуратуру, что опека не проконтролировала исполнение обязательства. Прокуратура проведёт проверку и примет меры реагирования. Все это Вам пригодится для суда. Запросы в опеку не препятствуют Вам обратиться параллельно в суд, чтобы не терять время. Сделайте ещё запрос в Росреестр, где истребуйте копию согласия опеки на продажу Вашей доли (может через них быстрее будет). Ваша мать нарушила Ваши жилищные права, судитесь, раз сложилась такая ситуация и она против выделения Вам доли, иначе не получится. Вы имеете полное право на свою 1/4 в новой квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
26.02.2022, 08:44

Срок давности - 3 года, с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Исходя из описанной Вами ситуации - срок давности начал течь в момент продажи, то есть в 2014 году.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.02.2022, 08:45
Это лучший ответ

Добрый день

1.Если имущество продавали с достижением вами возраста 18 лет, то вы были дееспособны и в силу ст.21 ГК РФ самостоятельно участвовали в сделке и подписывали договор или давали матери доверенность на совершение сделки.

2.Если вы де-юро и де-факто были в этот момент и деньги получили сами и отдали ей без расписки, то это значит распорядились добровольно.

3.Если о деньги, то нужно доказывать, что вы их передавали, а делается это только письменно - наличии расписки или договора и срок давности в этом случае по ст.196 ГК РФ - 3 года и он наступил в 2017 году

4.Да,есть срок по сделкам - их 3 вида - 1 год,3 года и 10 лет.

Все бы ничего, но к вам не применить срок в 10 лет

[quote]ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. [b]Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.[/b] При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.[/quote]

А с большой долей вероятности вы были участником сделки.

5.Начните с получения выписки ЕГРН на старую квартиру, получения копии договора уже после анализа станет ясно КАК это было. И уже потом, может быть в суд, но вы не сможете долю получить, только деньги и то не факт

6.Конечно хотелось бы вам соврать - и сказать, да шанс отличный, но это неправда. Он конечно есть всегда, но судя по ситуации, он минимален.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
26.02.2022, 09:25

Здравствуйте! С моей точки зрения, шансы у Вас нулевые. Хотя бы потому что прошел трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Единственное, что могло бы как-то изменить ситуацию - это факт того, что квартира была продана в период, когда Вы ещё не достигли совершеннолетия и Ваши интересы были затронуты. К сожалению, из Вашего вопроса неясно, в какой период была продана квартира.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
26.02.2022, 09:35

Здравствуйте Ольга Алексеевна. Если на момент продажи квартиры Вы были совершеннолетней, значит Вы являлись в договоре купли-продажи продавцом 1/4 доли. Продавцы фиксировали в договоре письменно, что получили денежные средства от покупателя. Это во первых, Вы имеете право, как сторона в договоре, запросить в росреестре копии договора купли-продажи приватизированной квартиры и копию договора купли-продажи новой квартиры. Если новая квартира приобреталась мамой сразу после продажи приватизированной. То доказать, что участвовали Ваши деньги можно. Во-вторых есть срок исковой давности, 3 года. Но если мать обещала Вам выделить вашу долю в новой квартире, то срок исковой давности может идти от того момента, когда вы поняли, что мама не выделит вашу одну четвертую долю в новой квартире. Поэтому, у Вас есть возможность обратиться с иском о признании за Вами права собственности на одну четвертую долю в квартире в суд. Шансы незначительные, но естьГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

[b]2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной[/b]. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
26.02.2022, 10:59

Здравствуйте, Ольга Алексеевна! Давайте по порядку.

1. Увы на вновь приобретенное жилье уже никаким образом не получится претендовать, т.к. согласно ст.209 ГК РФ это собственность того, на кого она зарегистрирована (ст.8.1 ГК РФ), за исключением случая приобретения в браке при отсутствии брачного договора: там это была бы совместная собственность.

2. Источник финансирования - это не основание для выделения доли в этом жилье, а основание для взыскания неосновательного обогащения на основании п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

3. ОДНАКО т.к. 3-летний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ уже истек, Вы были совершеннолетней на момент сделки по продаже (т.е. имели возможность прописать в договоре, чтобы денежные средства были перечислены на Ваш счет или выданы наличными), но не сделали этого, то в случае подачи иска о взыскании неосновательного обогащения с процентами ответчица может заявить просто о применении исковой давности. Как-то так...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.02.2022, 16:45
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

На вновь приоберетенное жилье Вы не вправе претендовать.

Для оспаривания сделок существуют сроки, предусмотренные ст.181 ГК РФ. В данном случае это 3 года и этот срок уже истек.

Учитывая, что Вы на момент сделки были совершеннолетней, то шансов оспорить через суд у Вас практически нет.

Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре. И начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, Ст.196,200 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2022, 08:21
• г. Петропавловск-Камчатский

Проходит ли квартира чтобы не платить налог?

Приватизирована квартира в 1993 г, был сделан обмен приватизированной на не приватизированную. У нас на руках был обменный ордер и договор приватизации прошлый хозяев. В 2019 г был суд, о признании квартиры нашей собственностью, так как владение более 15 лет. Оформили в октябре 2019 г собственность на мою маму, так как в обменном ордере и судебных процессах проходила она. Сейчас хотим продать квартиру? Нужно ли платить налог с продажи? Проходит ли квартира чтобы не платить налог?

Юрист г. Барнаул
21.02.2022, 08:23

Для освобождения от уплаты налога нужно, чтобы прошло 5 лет с момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.02.2022, 08:25

Здравствуйте, в вашем случае срок приватизации дата, это начала срока владения, так как прошло менее 3 лет с момента приватизации нужно платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2022, 09:58
• г. Тверь

Потеря имущества при ф/банкротстве?

В отношении меня: пенсионера/должника/инвалида (2-я группа, с 2014 года) возбуждено арбитражное банкротство/реструктуризация долга, по заочному решению а/суда, в ноябре 2021 года;

-с женой не проживаем вместе, с 1994 года, она проживает в в приватизированной (по безвозмездной сделке) ею, трешке,

-а я купил: однушку в 1994 году, где и проживаю по н/время;

- в сентябре 2014 года (в связи с тяжелой болезнью/инвалидностью и угрозе дальнейшей жизни, финансовую помощь в лечении от сына) подарил эту квартиру сыну;

- недвижимое имущество на мне: з/участок с объектами кап/строительства, приобретенный в 2011 году и являющимся ипотечным залогом банка ВТБ (выкупленного в общем пакете дебиторской задолженности Заявителем, подавшим на мое ф/банкротство); -обременение на учасок до июля 2018 года, арест с февраля 2015-го;

-кредит я потерял возможность обслуживать в 2014 году, после наступления инвалидности, потери работоспособности/бизнеса и дал согласие банку на его продажу, для возврата кредитной задолженности, банк выставил участок на торги и забыл про него;

-сын проживает отдельно, в другом городе, имеет свой бизнес, часть которого оформил на мать, т.е мою жену (инвалида с 1979 года) в 2021 году;

-какими имущественными потерями (жене/ сыну) может грозить мое ф/банкротство через а/суд и какие законные действия можно предпринять для его минимизации или исключения потерь?

-ищу помощь квалифицированного юриста/адвоката в ф/банкротстве.

Юрист г. Ставрополь
15.02.2022, 10:05

Все сделки заключенные в течении 3 лет, отменят, а на то что вы дали согласие в 2014 году, естественно наложат арест и заберут за долги. И что касается совместного имущества, его разделят, выделят вашу долю и арестуют, и не важно что что вы инвалиды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
15.02.2022, 10:05

Валерий, Вы не там ищите, Вам нужен грамотный юрист по месту вашего проживания. Так как надо изучить большой обьем документов.

Грамотный юрист - это человек, который знает законы, умеет их применять, знает фактическую практику применения законов и хорошо ориентируется в той сфере, в которой работает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.02.2022, 01:17

Здравствуйте.

Я готов вам помочь. Вашей супруге ничего не грозит при правильном подходе.

Напишите номер дела, посмотрим что можно сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2022, 14:18
• г. Тверь

Ф/банкротство: как избежать потери имущества родственникам?

В отношении меня: пенсионера/должника/инвалида (2-я группа, с 2014 года) возбуждено внешнее арбитражное банкротство/реструктуризация долга, по заочному решению а/суда, в ноябре 2021 года;

-с женой не проживаем вместе, с 1994 года, она проживает в в приватизированной (по безвозмездной сделке) ею, трешке, -а я купил-однушку в 1994 году, где и проживаю по н/время;

- в сентябре 2014 года (в связи с тяжелой болезнью/инвалидностью и угрозе дальнейшей жизни, финансовую помощь в лечении от сына) подарил эту квартиру сыну;

- недвижимое имущество на мне: з/участок с объектами к/строительства приобретенный в 2011 году и являющимся ипотечным залогом банка ВТБ (выкупленного в общем пакете Заявителем подавшим на мое ф/банкротство); -кредит я потерял возможность обслуживать в 2014 году, после наступления инвалидности, потери работоспособности/бизнеса и дал согласие банку на его продажу, для возврата кредита;

-сын проживает отдельно, в другом городе, имеет свой бизнес, часть которого оформил на мать, т.е мою жену (инвалида с 1979 года) в 2021 году;

-какими имущественными потерями (жене/ сыну) может грозить мое арбитражное ф/банкротство и какие законные действия можно предпринять для его минимизации или исключения потерь?-нужна помощь квалифицированного в банкротстве юриста...

Юрист г. Севастополь
14.02.2022, 14:19

Здравствуйте. Перепродать несколько раз, например.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.02.2022, 14:22

Если иного имущества в период брака не приобретали и на супруг не регистрировали (квартиры, автомобили и т.п.), то никакими. Касаемо бизнеса - надо разбираться, что это такое.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2022, 09:28
• г. Нижний Новгород

Квартирный вопрос

Пожалуйста пошаговую инструкцию как выписаться из своей приватизированной квартиры. Я один собственник! (к лету буду выставлять на продажу) И прописаться к жене в ее муниципальную квартиру. Она согласна меня прописать! (Сейчас у жены квартира в стадии приватизации!) Что мне делать и что жене! Куда в первую очередь идти.

Юрист г. Иваново
14.02.2022, 10:10

Добрый день. Если вопрос не срочный то дождитесь конца приватизации ее квартиры и затем вместе с ней обратитесь в МФЦ или в миграционную службу (запись через госуслуги) с заявлением о новой регистрации (нужны будут паспорта и выписка из егрн) , при этом сразу снимают со старой регистрации. Либо можете просто заранее выписаться обратившись самостоятельно, нужен только ваш паспорт и потом прописаться к жене когда закончится приватизация, с полным пакетом документов (до ее окончания не рекомендую регистрироваться это создаст лишнюю волокиту) .

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.02.2022, 10:58

Выписаться легко, подав документы в МФЦ или управляющую компанию.

Для регистрации к жене нужно согласие всех прописанных и наймодателя муниципалитета, районной администрации, куда нужно подать заявление в жилотдел.

Если они откажут, то иск в суд, суд признает отказ незаконным.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Нижний Новгород
14.02.2022, 15:17

Доброго дня!

вопрос прописки без проблем решается через МФЦ.

в вашем случае нужно переживать о сохранении за вами какого либо жилья (желательно в собственность) Учитывая большое количество разводов и соответственно судов по разделу имущества, вы должны решить судьбу своего личного имущества ДО продажи. ТК скорей всего всего жилье у вас сейчас единственное.

Сама прописка к жене в ее уже приватизированную квартиру не дает вам право сохранить жилье в случае развода. То есть например, вы свою квартиру продаете и вкладываете в бизнес. Если что-то пойдет не так и вы разводитесь, то бизнес поделят по суду разделят пополам (пока вами не доказано иное, а и это сложно. ТК, документы большинство не хранят), а из квартиры жены вас просто выпишут в никуда.

Как вариант, вы прописываетесь в квартиру жены до приватизации и приватизируете в равных долях.

Или на вашу часть суммы делаете брачный договор, что все что приобретено то ваше. Или если вы продает каждый свою квартиру и приобретаете общую квартиру, то делаете доли в новом жилье согласно вложенных средств.

.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 20:56
• г. Красноярск

Можно ли как то с нынешним мужем заключить такой брачный контракт,

Мама получила квартиру от государства, как нуждающаяся в увеличении жилплощади. В договоре было прописано, что договор на неё и имеют право жить я,мои дети и 2 моих брата. Мама и братья написали отказ от приватизации и квартиру приватизировала я. Сейчас я продала квартиру. И деньги отдала все маме. Мама хочет разделить эту сумму на меня и одного из моих братьев. Составить договора дарения денег на покупку квартиры. + К этому у меня есть материнский капитал. Дети рождены не от мужа. (Муж от которого дети умер). Можно ли как то с нынешним мужем заключить такой брачный контракт, который он не сможет оспорить в случае развода и не сможет претендовать на квартиру, которую я хочу купить? В общем я хочу купить квартиру на материнский капитал и подаренные мамой деньги с продажи приватизированной квартиры.

Юрист г. Калининград
13.02.2022, 21:03

Если ваш нынешний муж согласен на заключение брачного договора, то для составления брачного контракта и обсуждения его статей вам следует обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение