Что выгоднее - продать долю в квартире или продать закрепленную комнату? Как выполнить данное действие?
Имею в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире. (Муж с женой разделили квартиру, и определили порядок пользования судом) Когда я покупал (2006 г.) долю, порядок пользования не определялся... Прописан с дочкой на своей жилплощади... Скажите, что мне выгоднее сделать...-продавать долю или определить кв.м. (закрепить комнату) и продать комнату? Сложно ли это сделать?
Для продажи вам не нужно определять порядок пользования. Вы не комнату продаете, а долю. Покупатель сам определит порядок пользования.
Спросить
Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
Нет, доля так и остается. Порядок пользования не означает закрепления комнаты в собственность
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьНе подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьКвартира в долевой собственности у меня и бывшего мужа. В ней прописан несовершеннолетний ребенок. Могу я подать в суд и определить право пользования комнатой большей площади? Комнаты 17,5 и 11,8 кв м. И если бывший муж будет продавать свою долю, то продавать он будет свою комнату (которую получит по суду) или 1/2 квартиры? И как вообще в этой ситуации можно продать квартиру?
Настя, добрый день!
Конечно, лучше определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой конкретную комнату. В дальнейшем, предметом купли-продажи будет 1/2 доли, но в любом случае порядок пользования сохраниться и при смене собственника. Поэтому даже в случае продажи своей доли супругом постороннему лицу, Вы вправе будете пользоваться комнатой, закрепленной за Вами судебным решением.
При продаже доли в праве собственности на квартиру у другого сособственника есть преимущественное право покупки, поэтому прежде, чем продавать постороннему лицу необходимо в письменной форме предложить купить долю другому собственнику. Если в теченеи месяца доля не будет выкуплена, то он вправе продать ее третьим лицам.
Что касается закрепления за Вами комнаты большего размера - тут суд будет учитывать все обстоятельства, заслуживающие внимания.
Если Вам необходима помощь в составлении и/ заявления и ведения дела в суде , обращайтесь, будем рады Вам помочь.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна : 970-37-56.
СпроситьУ нас трех комнатная квартира в общей долевой собственности. Хочу сдать свою долю (комнату), но брат против. Если определить порядок пользования квартирой, определить доли в квартире. Можно будет решить проблему с несогласием брата на сдачу комнаты?
У Вас доля в квартире и сдавать ее Вы вправе только с согласия сособственников, т.к. долевая собственность. Если бы в собственности была комната, то согласия не требуется. Определение порядка пользования не дает права сдавать долю.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало, следовательно Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Что необходимо сделать для продажи своей 1/2-й доли квартиры? Необходимо ли разделять лицевой счет? Необходимо ли определять порядок пользования комнатой?
Продать теперь можете.
Определять порядок пользования и разделять фин. счёт не обязательно, но без этого вы вряд-ли свою долю сможете продать. Любой покупатель захочет быть уверенным в том, какой именно комнатой он будет пользоваться и также захочет иметь отдельный счёт, с тем, чтобы не отвечать по долгам своего соседа.
СпроситьЯ-собственник 2/3 доли в 3-комн. Квартиры на правах общей долевой собственности. Квартира общей площ. 52,5 кв.м., жилой 36,7 кв. м., Зарег. И проживаю я с мамой (пенсионеркой) занимая при этом 2 смежные комнаты общей площадью 26 кв. м. НА МОЮ ДОЛЮ ПРИХОДИТСЯ (24,46 кв. м.)., 2 собственник 1/3 доли -- мой родной брат, ТОЖЕ ЗАРЕГ. И ПРОЖИВАЕТ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ, ЗАНИМАЯ ПРИ ЭТОМ ИЗОЛИРОВАННУЮ КОМНАТУ ПЛОЩАДЬЮ - 10,7 кв. м.. Я хочу продать свою долю.
Я считаю, что правильно изначально определить порядок пользования квартирой В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ (хочу закрепить в свое во владение и пользование 2 смежные комнаты. За братом изолированную 1 комнату)., А ПОТОМ ПРОДАТЬ. РЕАЛЬНЫ ЛИ МОИ ПЛАНЫ?
Здравствуйте, Светлана. В судебном порядке определяют порядок пользования при наличии спора по данному предмету. Если у Вас такой порядок пользования сложился давно и спор отсутствует, то и предмета искового заявления к вашему брату нет. А продать принадлежащую Вам долю квартиры Вы можете с предварительным уведомлением о предстоящей сделке и её условиях Вашего брата, который имеет право в первоочередном порядке приобрести Вашу долю. Желаю всего доброго.
СпроситьУ мужа 1/3 доля в общей долевой собственности. По 1/3 доле имеют бывшая жена и взрослый сын. Я не поняла, если они дают отказ на покупку 1/3 доли мужа, то надо ли выделять комнату для продажи или можно определить порядок пользования квартиры у нотариуса или в суде?
В квартире есть одна комната, которая соответствует 1/3 жилой площади квартиры.
Здравствуйте.
Ничего выделять не нужно. Можете продать долю по договору купли-продажи
СпроситьВладею долей в двухкомнатной квартире. Хочу продать. Говорят надо с суде установить порядок пользования (определить какая комната мне принадлежит). Можно продать долю в праве собственности на квартиру с закрепленным в суде решении правом пользования отдельной комнатой? Или в случае отчуждения (продажи) своей доли третьим лицам, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ новому сособственнику не переходит тот же закрепленный порядок пользования жилым помещением от продавца, и может быть заново пересмотрен по требованию других участников общей долевой собственности?
Юлия, здравствуйте! Если Вы собираетесь продавать долю в праве собственности на квартиру, то определять порядок пользования не имеет смысла, на нового собственника доли он распространяться не будет (он не был стороной процесса).
Иногда так делают по совету маклеров, якобы, так доля дороже стОит.. Некоторые покупатели на это ведутся..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
