Проблемы, связанные с реализацией заложенного имущества при невыплате займа
Я займодавец, заниматель под залог частного дома (ИЖС) гражданин Армении, свид-во о собственности на паспорт гражданина Армении.
Вопрос - могут ли быть проблемы (и какие) при реализации такого заложенного имущества в случае если заемщик перестанет платить (уедет на родину и т.п.)?
Заранее спасибо!
Кто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Может ли гражданин армении работать у частого лица гражданина Казахстана имеющего РВП при строительстве дома как правильно оформить договор, и какие налоги нужно платить.
Есть вопрос по уголовному правуестт такая ситуация: гржданин И намеренно распространил от имени гражданина Б неприятную информацию о гражданине Щ. Щ впоследствии нанес телесные повреждения гражданину Б. Кто будет виноват и по каким статьям уголовного кодекса? При том что Щ будет ссылаться на состояние аффекта, так же если гражданин И специально довел Щ до такого состояния с целья причинения вреда гражданину Б. Спасибо за Внимание.
Если И. распространил заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство другого лица, то он понесет ответственность по ст. 128.1 (Клевета). При этом распространяемая информация обязательно должна быть порочащей честь и достоинство Щ. Гражданин Щ. понесет ответственность в зависимости от следующих обстоятельств:
1) тяжесть вреда;
2) состояние аффекта.
Если состояние аффекта будет установлено, то Щ. понесет ответственность в зависимости от причиненного вреда по ст. 113 УК РФ (причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью в состоянии аффекта) либо по ст. 155 (легкий вред здоровью) со ссылкой на п. "з" ч. 1 ст. 61 УК РФ (смягчающее обстоятельство - аморальное или противоправное поведение потерпевшего).
Если состояние аффекта не будет установлено, то Щ. понесет ответственность в зависимости от тяжести причиненного вреда либо по ст. 115 (умышленное причинение легкого вреда здоровью), либо по ст. 112 (средней тяжести вред здоровью), либо по ст. 111 (тяжкий вред здоровью).
Если вред здоровью Б. не будет установлен, то Щ. понесет ответственность за административное правонарушение по ст. 6.1.1. Кодекса об административных правоотношений (побои).
Следует отметить, что суд при рассмотрении дела будет учитывать все обстоятельства совершенных деяний, и квалификация будет зависеть также от этих обстоятельств.
СпроситьТакой вопрос:
Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная.
Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог?
Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет?
Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику.
Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.
Банк должен обратиться в суд с требованием наложитьвзыскание на заложенное имущество... в ходе процесса будет произведена оценочная экспертиза если одна из сторон против той стоимости, что в договоре... Банк точно будет просить суд назначить оценку...
Спросить
Согласно положениям статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 85 указанного Закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Так что, если что-то пойдет не так, начальную цену будут устанавливать приставы, если не продадут по начальной...
СпроситьВлада, здравствуйте.
Если заемщик перестает платить заем, банк обращается к нему с требованием об уплате задолженности.
Такое требование банк сначала направляет заемщику с указанием срока уплаты задолженности (претензионное письмо).
Затем если заемщик не выплачивает задолженность, то банк обращается в суд с требованием о взыскании задолженности и обращения взыскания на залоговое имущества.
В суде для уточнения требований можно будет заявить ходатайство о проведении экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога.
После того, как решение суда вступает в законную силу банк обращается в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, а затем с этим исполнительным листом обращается к приставам.
Приставы реализуют имущество.
Реализация залогового имущества может проходить во внесудебном порядке с торгов, если это прописано в договоре залога.
То есть реализация предмета залога может быть произведена приставами либо во внесудебном порядке с торгов.
Реализация имущества производится по цене не ниже рыночной (здесь необходима оценка рыночной стоимости).
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (абзац второй части третьей статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С уважением, Мария Михайловна Носивец, юрист.
Телефон, вотсап, вайбер +7 (967)-280-84-45.
Спросить
Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
1. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Согласно Фз Об исполнительном производстве
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, начальная продажная цена транспортных средств, на которые обращено взыскание
подлежит установлению судебным приставом-исполнителем
Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в соответствии с ч. 1 ст. 85 которого оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
А потому можете оспаривать оценку.
Спросить
Спасибо за ответы! А какой смысл тогда цены залога в договоре залога? Где она используется? Получается приставы и банк могут переигрывать эту цену. Стороны оговорили и заемщик исходил из цены в договоре залога. В то же время в момент выдачи кредита.
СпроситьДоговор залога нужен для обеспечения кредита, следовательно, чтобы принят решение о сумме кредита необходимо знать оценочную стоимость авто... но в последующем все течет и изменяется... авто теряет стоимость, инфляция и пр...
СпроситьТо есть сейчас сумма оценки в договоре залога смысла не имеет и забывается? При расторжении договора кредита будет в любом случае новая оценка. Правильно?
Спросить
Смотря сколько времени прошло с момента выдачи кредита, вы же понимаете что машина со временем дешевеет из-за использования, могли быть аварии и т.п. Если вы условно пять лет назад брали машину за миллион, то после стольких лет и пробега она уже не стоит миллион в любом случае. Дальше все зависит от сторон договора в суде, если и вас и банк оценка устраивает суд оставит как в договоре, если банк посчитает что на сегодня машина стоит гораздо дешевле может требовать повторной оценки по рынку на сегодня и поменять стоимость на основании такой оценки.
Спросить
С момента заключения договора залога до обращения взыскания машина может претерпеть износ и стоимость ее может уменьшиться. Поэтому требуется оценка на момент реализации. Если обращение взыскания на залог производится в судебном порядке, то начальную продажную стоимость определяет суд.
Но в договоре может быть предусмотрен внесудебный порядок реализации залогового имущества, а так же порядок определения стоимости имущества при обращении на него взыскания.
В любом случае необходимо внимательно изучить условия договора.
СпроситьТакже не понимаю тогда смысл договора залога. Предмет залога - вещь (а/м): заемщик не вернул кредит - забирай вещь. Почему заемщик должен ждать реализации? Забирайте залог (с учетом разницы в текущей цене: в плюс или минус).
Спросить
Кредитным договором, как правило, предусмотрен способ реализации заложенного имущества.
СпроситьРешением суда гражданин А. взыскал с гражданина Б. долг по договору займа. По данному долгу возбуждено исполнительное производство. Гражданин Б. продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (находящееся в залоге у банка. С согласия банка) гражданину В. с сохранением обременения. Гражданин А. подал исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Вопрос: может ли гражданин А. оспаривать эту сделку. Как строить позицию защиты добросовестному приобретателю гражданину В. для сохранения приобретенного по оспариваемой сделке имущества.
Заранее спасибо!
С уважением, Рустем.
Подать иск можно любому и всякому. Шансов у истца практически нет.. тк его права сделкой не нарушены.
Спросить
Вам действительно не следует переживать. Под арестом имущество не находилось, иных нарушений при совершении сделки купли-продажи квартиры не было.
СпроситьРустем, для оценки перспектив иска юристу необходимо видеть ВСЕ МАТЕРИАЛЫ дела, а не руководствоваться отдельными выдержками. После первого общего вопроса Вы начинаете говорить о деталях, имеющих существенное значение.
Постановление об аресте вынесено - это намерение арестовать. А известно ли Вам, был акт описи и ареста - намерение реализовано? В рег. службе обременение зарегистрировано? И понятие "добросовестность" в контексте гражданского права здесь не имеет никакого значения.
Здесь масса тонкостей, рекомендую обратиться к адвокату очно.
СпроситьВы не пишите,была ли соблюдена вся процедура,описанная в ст. 80 ФЗ " Об исполнительном...."
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Спросить
В любом случае для признания сделки недействительной нужны основания. Если таковых нет, то и волноваться нечего. Если таковые есть - то обратитесь лучше за помощью на очную консультацию. Сами Вы в таких вопросах не разберетесь (судя по вопросам и по уточнениям)
Спросить
Обратитесь к юристу по месту жительства, представьте ему соответствующие документы.
Спросить
Конкретно объект сделки в аресте не находился. Но было постановление пристава датированное ранее сделки, где пристав постановил произвести арест зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества гр-на Б. в размере и объеме необходимом для исполнения требований исп.докум.. Такое обстоятельство может повлиять на исход дела? Если да то, каким образом его обойти? Спасибо!
СпроситьУ меня умер муж, гражданин России, умер в Киргизии. У него был еще паспорт гражданина Киргизии и в свидет о смерти указано гражданин КР. Сейчас нужно открыть наследственное дело по месту прописки в России. У меня на руках копия свид о смерти, заверенная нотариусом КР,его паспорт россиийский и киргизский. Могут ли у меня возникнуть какие-проблемы и на какие статьи стоит опираться в случае проблем?
Марина, особых проблем быть не должно. "На какие статьи опираться" при решении неизвестных проблем я не знаю.
СпроситьЯ,и еще 3 и человека поручились (4 е поручителя) за заемщика, в договорах поручительства указана солидарная ответственность. У банка есть в залоге имущество заемщика и одного из поручителей. Заемщик перестал платить. У поручителей денег нет.
Правильно ли я понимаю что, суд вынесет решение о взыскании солидарно со всех ответчиков суммы всего долга. Далее будет, погашение долга путем реализации заложенного имущества, пока будет реализовываться имущество - ответчики могут спать спокойно, а после реализации - со всех ответчиков начнут взыскивать оставшуюся сумму долга, после полного погашения - поручители вправе предъявить регресс заемщику?
При банкротстве гражданина в реестр требований кредиторов включены требования банка, с которым гражданином был подписан договор поручительства по обязательствам фирмы, где гражданин был учредителем и директором и которую гражданин обанкротил. Кроме того, между банком и гражданином-поручителем заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно которому гражданин передал в залог земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. При реализации имущества гражданина торги по ЗУ не состоялись, ввиду отсутствия заявок и банк согласился оставить этот ЗУ себе по договору купли-продажи с финансовым управляющим. Процедура реализации завершена. Но на днях я (кредитор) узнаю, что банку отказано в оформлении собственности на ЗУ в ЕГРН, так как имеется обременение в пользу гражданина (ипотека). Банк обратился с иском в суд (у одного ЗУ фактически два собственника) и суд иск удовлетворил выдал исполнительный лист. Вопрос: правомерен ли договор купли-продажи ЗУ, уже ранее заложенного? Можно ли это использовать, как вновь открывшиеся обстоятельства для пересмотра определения о завершении процедуры и освобождения должника от долгов?
Согласно п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке в случае обращения
залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям,
предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные
права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем
третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об
ипотеке, прекращаются.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 22 постановления Пленума ВАС
РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о
залоге».
Указанная норма императивно устанавливает прекращение арендных
правоотношений с даты вступления в силу судебного акта об обращении взыскания
на имущество, являющегося предметом залога в рамках договора ипотеки.
(Постановление ФАС Поволжского округа от 17.04.2014 по делу № А 57-3353/2013).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Спросить
Договор купли-продажи ЗУ, уже ранее заложенного неправомерен. Покупателю это создать немало проблем, продавцу - вплоть до возбуждения уголовного дела по ст.159 (мошенничество). Использовать это в качестве вновь открывшегося обстоятельства для пересмотра определения о завершении процедуры и освобождения должника от долгов можно.
Спросить
Нет это не является недобросовестным действием, поскольку сделку купли продажи и сам ДКП заключал финансовый управляющий, который обязан был проверить на предмет обременения предмет продажи. Все претензии не к должнику а к управляющему. Вновь открывшимися обстоятельствами это не является в соответствии со ст. 213.29 ЗоБ.
СпроситьУ меня свидетельство о собственности оформлена по паспорту РФ но недавно у меня изьяли паспорт сказали нету Гражданство Фмс я ездил в Армению получил паспорт Армении я щас гражданин Армении как мне щас менять свидетельство о собственности чтобы дали новый по армянскому паспорту ведь там данные паспорта РФ и не будет ли проблема.
Ситуация такая: я поручитель, заемщик признал себя банкротом (физ лицо). По решению суда взыскать с заёмщика и поручителя солидарно энную сумму. Взыскание провести за счет заложенного имущества. Вопрос! Может ли банк обратить взыскание на поручителя, если заложенное имущество находится уже в процессе реализации.
Здравствуйте! Может, поскольку признание должника банкротом не освобождает поручителя об солидарной обязанности по погашению кредита.
Спросить
Если не хватит суммы, то может взыскать с поручителя. То, что заемщик признан банкротом не избавит поручителя, увы, от обязательства.
Спросить
Здравствуйте Наталья, банк в данном случае должен действовать совместно с приставами, согласно имеющегося судебного решения, что именно указано в нем так оно и должно быть.
Спросить
Все правильно. Вам стоит надеяться на то, что заложенное имущество еще есть и его достаточно для погашения требования. Если нет - доплатите.
СпроситьЗдравствуйте Наталья, банк в данном случае должен действовать совместно с приставами, согласно имеющегося судебного решения, что именно указано в нем так оно и должно быть.
Спросить
