Спор о праве доступа к ключевой воде на моем земельном участке - возможность сервитута и обязанности

• г. Санкт-Петербург

Являюсь собственницей земельного участка, доставшегося по наследству. На участке имеется родник с ключевой водой. Соседи более 40 лет ходили к нам за водой по соседски, т.е. без каких либо сервитутов и прочих документов. Сейчас намерена поставить глухой забор между нами, так как проходной двор надоел. Завела разговор с ними чтобы они (опять же по соседки, дабы не оставлять их без воды) проложили шланги и качали воду насосом, но по моему участку не ходили, на что услышала что я не имею права запрещать им ходить, так как им больше не от куда взять воду, прокладывать шланги они не хотят а денег бурить скважину на своем участке у них нет и они категорически против моего решения. Отмечу сразу, что вода во всей деревне протекает довольно близко к земле, у всех дачников либо пробурены скважины, либо они ходят на бесхозные таки же ручьи с ключевой водой, коих в деревне полно и один такой ручей течет в 200 метрах от наших участков. Они заявили что подадут сервитут на воду. Меня интересует следующее: Есть ли у них шансы выиграть дело и получить сервитут на воду с моего участка? Правильно ли я понимаю, что сервитут будет уместен только в том случае если они докажут что воды нет больше нигде вообще? Или же все они могут меня обязать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Валерия, ст. 274 ГК РФ говорит об установлении сервитута в обеспечение водоснабжением или мелиорации. При дословном толковании, норма Закона подразумевает установление ограниченного права пользования участком при условии невозможности иным способом обеспечить водоснабжение, кроме как по средствам использования скважины на Вашем участке. А отсюда, ст. 11 ГПК и 56 ГПК - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Проще говоря, соседи должны доказать суду, что Вы, установив глухой забор, ограничили их в воде, которую им взять попросту не где, кроме как у Вас на участке. При этом, они должны доказать, что разработка собственной скважины либо невозможна, либо экономически нецелесообразна. Но даже, при всем этом, одно Ваше высказывание о том, что Вы предлагали провести им трубопровод, но они отказались - поставит крест на решении суда о назначении сервитута.

Ставьте забор, не мучайтесь в сомненьях. Удачи! Понадобится помощь, звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий.

Спросить