Законно ли будет строительство дома на данной земле и какие будут существовать ограничения по строительству.

Добрый день! Прошу подсказать правильно ли составлена прилагаемая претензия и реальны ли требования, в ней изложенные.Ответьте пожалуйста на эл почту swn.64@mail.ru /СПАСИБО!

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

03 мая 2013 года между мною и ООО «Студия Милан» в лице ее представителя Шукатко Игоря Владимировича, действующего по доверенности №404-24 от 01.04.2013г был заключен договор «№ СЕМ 111/104(участок №24)» на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи, получению свидетельства о праве собственности на приобретаемую (так же через «Студию Милан» )долю земельного участка ( кад. №47:01:1629001:3210, находящегося в МО «Полянское сельское поселение» Выборгского р-на) стоимостью 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей 00 коп.и проведение дополнительных работ по формированию садового товарищества. Договор был заключен фактически по адресу: г.СПб, ул.Жуковского, дом 22, пом. 10Н

На дату заключения Договора границы участка в натуре выделены не были

Согласно пунктов 5-6 Договора я должен был оплатить участок в следующем порядке:

- первый авансовый платеж в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 коп. по предварительному договору ГЛ 111/82 от 21.04.2013г был уже внесен по квитанции к приходному ордеру №2051 от 21.04.2013г( о чем указано в соглашении №1 к договору);

- второй авансовый платеж в сумме 209 000 (двести девять тысяч) рублей 00 коп. я был обязан внести в течении 10 дней с момента подписания договора «№ СЕМ 111/104(участок №24)» , что мною было так же исполнено. Указанная сумма была полностью внесена в кассу «Студии Милан» 03.05.2013 г по квитанции к приходному ордеру №2092 .

Выполняя п7 заключенного договора,«11» мая 2013г мною была передана «Исполнителю» надлежащим образом оформленная ( по выданному образцу) нотариально-заверенная доверенность № 78АА4463905 от 08 мая 2013г на сотрудников «Студии Милан» для представления интересов Заказчика перед третьими лицами , для дальнейшей регистрации сделки купли-продажи и на оформление необходимой документации для развития садового товарищества. Так же мною был предоставлен документ об отказе от преимущественного права покупок участков в создаваемом садовом товариществе, заполненный по выданному мне образцу. Так же мною в кабинете Вашего юриста Наумовой Н. были заполнены и подписаны (без присутствия продавца) экземпляры договора купли-продажи доли указанного земельного участка.

Таким образом, на «11» мая 2013г мною были выполнены в полном объеме все обязательства по заключенному договору. С указанной даты участок является полностью оплаченным.

В соответствии с пунктом 26 Договора Исполнитель обязался в срок до 01 августа 2013г произвести регистрацию сделки купли-продажи, установить на участок бытовку размером 3х5 метров.

Но по непонятным причинам

С Вашей же стороны до настоящего времени не исполнены обязательства по договору №СЕМ 111/104 от 03 мая 2013г –участок №24:

-Нарушен п. 9 договора- с момента заключения договора и до настоящего времени никто из ваших сотрудников не уведомляет Заказчика о результатах государственной регистрации , а на задаваемые вопросы они не могут дать конкретную информацию о сроках проведения государственной регистрации договора купли продажи, которая каждый раз откладывается по разным причинам, а иногда и без их объяснения. Представитель Исполнителя Шукатко Игорь Владимирович, непосредственно подписавший договор, ни на какие вопросы ответ дать не может (не хочет)- отправляя к юристу «Студии Милан»-Наумовой Наталье, которая на рабочем месте постоянно или отсутствует или занята, в результате чего встретиться и переговорить с ней не представлялось возможным: на звонки не отвечает, на письма, направленные ей по электронной почте 29августа (требование о выдаче на руки экземпляра договора купли-продажи с подписью продавца), 30 августа(о уточнении сроков регистрации договора купли-продажи и сроках проведения работ по организации садового товарищества.), 01 октября- (претензия о неисполнении сроков и условий договора сотрудниками «Студии Милан» ) мне ответов не поступало.

На 27 сентября на 12:00 я все таки был записан секретарем (по телефону) на прием к Наумовой Н , но вместо ее (по необъясненным причинам) со мной общалась Ирина Посохова , сказавшая, что препятствий для гос. регистрации договора не существует но в то же время не смогла конкретно озвучить окончательные сроки подачи документов на регистрацию и объяснить почему до настоящего времени документы на гос регистрацию не были поданы. .Мною был заполнен и подписан выданный ей бланк заявления о вступлении в члены СНТ «СВОБОДА».

Так же мне было предложено ждать гос регистрации договора купли-продажи до неопределенного срока или на внесенные средства в очередной раз брать участок в других местах . Но меня из предложенного не устроила удаленность одних участков от города и цена других.

-Не исполнен п.26 договора- регистрация сделки купли-продажи не произведена в установленный договором срок (01 августа 2013г).На участок не установлена бытовка размером 3х5 метров.

Кроме того, мне на руки до настоящего времени даже не выдан экземпляр договора с подписью продавца.

-не действует п.21 договора -по срокам производства работ, перечисленных в данном пункте от разных сотрудников вашей «студии» получается крайне противоречивая информация. За прошедшие 6 месяцев были только обозначены на местности границы участков и выставлены таблички с их нумерацией. Ни о каких работах, выполняемых на территории формируемого СНТ, я не извещался, акты приемки работ не подписывал.

На этом основании прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора :

1. Ввиду нарушения Вами установленных договором сроков оказания услуги, по гос регистрации договора купли-продажи, на основании п.5 ст. 28 ЗоЗПП Вы обязаны уплатить Заказчику за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполненных работ (услуг).А т.к. цена выполнения работ (оказания услуг) в настоящем договоре не определена, то на основании п.5 ст.28 ЗоЗПП расчет неустойки рассчитывается от общей цены заказа. Просрочка передачи мне оформленного свидетельства о регистрации на полностью оплаченную долю земельного участка начала исчисляться с 01 августа- дня начала неисполнения условий п.26 договора Вашими сотрудниками и составляет 8370 рублей в сутки (279000рубх3%). Пени за август-сентябрь месяц уже составили 502200(пятьсот две тысячи двести) рублей. Так как сумма взыскиваемой неустойки на основании действующего законодательства не может превышать общую цену заказа, то прошу перечислить в установленные законодательством сроки на банковский счет № 4230681045507620644934 в Приморском отделении №2003/01100 Сбербанка России сумму в размере 279000(двести семьдесят девять тысяч) рублей и уведомить меня об этом в письменной форме. (реквизиты прилагаются.)

2. Обосновать причину не подачи до настоящего времени документов на гос регистрацию. Указать конкретные сроки проведения гос регистрации договора купли-продажи, выдать на руки мой экземпляр договора, подписанный продавцом. п.4 договора купли –продажи доли земельного участка требую изменить на « Фактическая передача и прием доли земельного участка будут осуществлены после получения Покупателем свидетельство о гос регистрации договора купли-продажи (по отдельному акту)»

3. Указать конкретные сроки планируемых работ по организации садоводства (график): получение ТУ на эл-во, подача док-тов на получение разрешительной документации на ведение садовой деятельности, сроки готовности скважин и т.д.

4. п.16 договора «№ СЕМ 111/104(участок №24)» требую считать недействительным на основании ст.16 ЗоЗПП.

Так же прошу Вас объяснить :

5.- Почему из интернета исчез сайт «Студии Милан» со всей информацией о ней и объявлениями и почему на входе в офис в настоящее время вывеска изменена на «Садоводства» (причина?)

6.- Почему заявление о вступлении в члены СНТ предложено было заполнить только 27.09.13г ( через 5 месяцев после полной оплаты участка) и почему СНТ поменяло название (причина?)

7.- Каково будет целевое предназначение земли в формируемом СНТ. Законно ли будет строительство дома на данной земле и какие будут существовать ограничения по строительству.

8.-Почему первоначально на плане при заключении договора СНТ называлось «ЗЕРКАЛЬНОЕ-2», а теперь переименовано в СНТ «СВОБОДА».

9.Ответ на каждый из восьми пунктов претензии прошу оформить в письменной форме и вручить мне под роспись. О решениях, принятых Вами в отношении вышеизложенных требований , уведомить меня по телефону 8(921)746-90-64.

На основании ст 31 ЗоЗПП требования потребителя подлежат удовлетворению в десятидневный срок с момента их предъявления

Предлагаю спор решить в установленные законом сроки в досудебном добровольном порядке, в противном случае при невыполнении вышеуказанных требований или уклонения от их исполнения, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд с дополнительными требованиями о взыскании:

- компенсации за моральный вред(ст.15, 524 ГК РФ).

- Так как условия договора не выполнены по Вашей вине -выплаты процентов за пользование чужими средствами за весь период нахождения их в кассе «Студии Милан» по ставке рефинансирования ( 8.25% )Центрального банка Российской Федерации

-неустойки за нарушение сроков исполнения претензии в размере 1% стоимости товара ежедневно по день исполнения требований включительно.

- наложении ареста на денежные средства в рамках обеспечительных мер;

Так же произойдет

- увеличение размера пеней на срок вынесения решения Судом;

- уплата судебных издержек и услуг представителя (ст. 106 ГПК РФ);

- уплата государственной пошлины (ст.102,110 ГПК РФ);

-так же в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласен на приобретение равнозначного (по условиям договора: площадь, стоимость) земельного участка , расположенного на такой же удаленности от города, озер и леса, при условии, если его целевое предназначение и местоположение будут соответствовать моим требованиям и при условии полной готовности документов к регистрации сделки купли продажи.

«__»октября 2012г