ЖУ в Калининграде собирает подписи по квартирам на капитальный ремонт без проведения общих собраний - возможны нарушения закона и сомнения в необходимости ремонта
Г. Калининград. ЖУ собирает подписи по квартирам многоквартирного дома для провидения капитального ремонта за счет жильцов. Общих собраний по этому вопросу не проводилось.
1. Законен ли сбор подписей без собрания?
2. Вызывает сомнение, что дому требуется капитальный ремонт. Какая организация должна выдать заключение на необходимость проведения кап. ремонта и что это за документ.
3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?
Добрый день.
В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников может проводиться в очной форме, а в случае если оно не состоялось (например нет кворума) - в заочной. Так что внимательно смотрите, что подписываете. Для проверки деятельности УК Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, либо в Прокуратуру. По капитальному ремонту - решение о необходимости проведения капитального ремонта - это решение собственников, а в каком порядке оно принимается посмотрите в договоре управления, возможно там есть условие, что решение о необходимости проведения кап. ремонта принимается собственниками МКД по предложению УК, т.е. обследование на предмет проведения ремонта может провести и УК.
С уважением, Першина Е.С.
СпроситьПроведение кап ремонта нашего дома запланировано на 2042 год.
Управл компания говорит о необходимости проведения собрания собственников, о выборе председателя дома и оформления протоколов на кап ремонт и о сборе подписей всех жильцов. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?
2. В реестре присутствующих на собрании есть графа за которую нужно проголосовать "за или против"-О долевом финансировании кап ремонта многоквартирного дома в размере не менее 15% от общей стоимости капитального дома. Что это значит?
Мы жильцы дом. Ответственная за организацию cбора взносов на капитальный ремонт дома после проведения общего собрания сдала в некоммерческую организацию "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" протокол общего собрания жильцов дома с подделанными подписями. Куда нам обратится для установления истины. Мы хотим иметь свой счёт по примеру кооперативных домов. На основании этого протокола был подписан договор "РФКРМД" о создании спец счёта на ремонт общего имущества дома. Будет ли считаться договор о создании спец счёта на ремонт дома не действительным сейчас, через 5-10-15 30 лет. И какая за это ответственность предусмотрена законом. Спасибо.
По инициативе управляющей компании было созвано общее собрание жильцов многоквартирного дома с повесткой дня-- непосредственное управление
- заключение договора сУК на обслуживание и ремонт дома
- выборы старшего по дому.
Кворума на собрании не было, сейчас собираем подписи жильцов для заочного подписания протокола собрания. Что вы думаете о такой повестке дня? Законна ли эта процедура? А если мы выберем непосредственное управление, кто должен производить капитальный ремонт дома, на какие средства? Будут ли для такого дома выделятся бюджетные средства?
Хотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.
Является ли требование Адмиистрации законным о сборе подписей жильцов дома для проведения капитального ремонта и передачи им протокола собрания?! Есть даже письмо за подписью главы администрации.
Разъясните мне пожалуйста суть ответа который мне предоставила наша администрация.
Ответ администрации Первомайского района: Уважаемый Дмитрий Сергеевич! В 2019 году управляющей компанией ООО «УК ДомоСтрой» был проведен текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №13 по ул. Дружбы. С наступлением благоприятных климатических условий будут в срочном порядке проведены работы по выявлению причины протекания и последующего устранением. Для решения данного вопроса управляющей организацией было предложено рассмотреть несколько вариантов проведения данного ремонта: - за счет средств собственников многоквартирного дома из НО «Фонда капитального ремонта Тамбовской области»; - путем изменения владельца специального счета, открытого в целях содержания формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав новым владельцем специального счета организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом; - проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае принятия положительного решения о проведении капитального ремонта кровли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по улице Дружбы, ООО «УК ДомоСтрой» примет участие в дальнейшей работе в пределах своей компетенции в соответствии с протоколом общего собрания. По вопросу проведения текущего ремонта подъезда рекомендуем Вам письменно обратиться в управляющую компанию ООО «УК ДомоСтрой».
Хотим провести собрание жильцов - хотим добиться от УК новой детской площадки или приведения старой в порядок, ее капитального ремонта. Обязательно ли для проведения собрания и заполнения соответствующей документации нужен старший по дому (председатель комиссии)?
Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?
В нашем МКД начали делать капитальный ремонт по замене стояков отопления и водоотведения. Металлические стояки заменяют на полипропиленовые. Дому 40 лет. я не хочу менять стальные стояки на пластиковые. Общего собрания жильцов по капремонту не было, объявление о собрании не вывешивали, никто из жильцов не собирался на собрание, никто из жильцов не видел протокола собрания и не голосовал ни за что очно или заочно, с протоколом собрания никто из жильцов не ознакомлен. Вот такое собрание "мёртвых душ".Просил мастера ознакомить с протоколом собрания, и сметой, заявила, что ничего не покажет. Как отказаться от проведения капитального ремонта в квартире по замене стояков. Я не против капремонта, но мне нужен капремонт из стальных труб, чтобы трубы простояли 20 лет. согласия или отказ на капремонт я не давал, потому что не был ознакомлен с протоколом собрания жильцов дома.
Могу ли я написать как собственник квартиры, заявление в управляющую компанию которая обслуживает дом, на проведение собрания многоквартирного дома, так как старшая по дому нарушает все правила проведения собрания? Например объявление вещает о проведении собрания меньше чем за сутки (сегодня в 15-00 повешала объявление а завтра уже в 13-00 собрание) на собрание приходит без протокола собрания, без листов согласования, очное собрание не состоялось ходит по квартирам просит подписать документы, даже тех кто не собственник а проживающий в квартире спасибо за ответ.