Законность требования Администрации сбора подписей жильцов для проведения капитального ремонта и передачи протокола собрания - анализ и обоснование.
199₽ VIP
Является ли требование Адмиистрации законным о сборе подписей жильцов дома для проведения капитального ремонта и передачи им протокола собрания?! Есть даже письмо за подписью главы администрации.
Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ
ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Статья 166. ЖК РФ Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора;
4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;
5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.
да, правомерно
СпроситьЭто правомерно, т.к. если собственники не примут такое решение, дату назначит администрация (см. ч.6 ст.189 ЖК РФ)
ЖК РФ
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных "частью 6" настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в "части 3" настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с "частью 5" настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае, если в срок, указанный в "части 4" настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с "частями 3" - "6" настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
СпроситьГ. Калининград. ЖУ собирает подписи по квартирам многоквартирного дома для провидения капитального ремонта за счет жильцов. Общих собраний по этому вопросу не проводилось.
1. Законен ли сбор подписей без собрания?
2. Вызывает сомнение, что дому требуется капитальный ремонт. Какая организация должна выдать заключение на необходимость проведения кап. ремонта и что это за документ.
3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?
Добрый день.
В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников может проводиться в очной форме, а в случае если оно не состоялось (например нет кворума) - в заочной. Так что внимательно смотрите, что подписываете. Для проверки деятельности УК Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, либо в Прокуратуру. По капитальному ремонту - решение о необходимости проведения капитального ремонта - это решение собственников, а в каком порядке оно принимается посмотрите в договоре управления, возможно там есть условие, что решение о необходимости проведения кап. ремонта принимается собственниками МКД по предложению УК, т.е. обследование на предмет проведения ремонта может провести и УК.
С уважением, Першина Е.С.
СпроситьПроведение кап ремонта нашего дома запланировано на 2042 год.
Управл компания говорит о необходимости проведения собрания собственников, о выборе председателя дома и оформления протоколов на кап ремонт и о сборе подписей всех жильцов. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?
2. В реестре присутствующих на собрании есть графа за которую нужно проголосовать "за или против"-О долевом финансировании кап ремонта многоквартирного дома в размере не менее 15% от общей стоимости капитального дома. Что это значит?
Если хотят ремонтировать дом в 2042 году, то до него не все доживут. Голосуйте против такого срока. По второму вопросу это скорее всего участники голосования подразжеляются по % от стоимости дома. 15 % это не может пройти, нужно чтобы 51 % был. Это уже иззаранее подтасовывают правильность голосования. Против надо голосовать и о внесении изменений в устав ТСЖ говорить на общей собрании собственников жилья.
СпроситьДобрый день!
Вам следует получить письменные разъяснения от управляющей компании а потом обратитесь к нам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьМожно ли отказаться от замены отопительной системы во время капитального ремонта дома, если ее 4 года назад обновили?
Должен ли Фонд капитального ремонта до сбора подписей жильцов на согласие проведения капитального ремонта дома предоставить ФАКТИЧЕСКУЮ СМЕТУ работ по капитальному ремонту дома?
Это ваше право отказаться от замены отопительной системы Смету ФОнд должен предоставить
СпроситьПри выборе управляющей компании инициатором собрания был глава Администрации района, в решении собрания, отображенным в протоколе стоит подпись главы администрации, нет подписей выборной комиссии из собственников многоквартирного дома, бюллетени-решения собственников по данному вопросу отсутствуют, печать администрации отсутствуют, протокол не предоставлялся собственникам с 2006 года. Возможно его обжаловать и признать недействительным, если он был представлен в ходе судебного заседания 28 мая 2015 года? И возможно ли восстановления сроков обжалования?
Добрый вечер!
Согласно ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В Вашем случае невозможно сослаться на незнание, т.к. если Вы пытаетесь обжаловать протокол избрания УК, Вы не могли не знать о его наличие, т.к. управляющая компания оказывала свои услуги, взыскивала денежные средства, а это возможно при выборе УК.
В таком случае нет никаких оснований восстановления сроков обжалования, а срок пропущен
СпроситьЖильцы многоквартирного дома решили добиться от местных властей проведения капитального и текущего ремонтов дома, который не ремонтировался с момента ввода дома в эксплуатацию. В этих целях жильцы решили все соответствующие вопросы поручить представителю, который не проживает в доме и не является собственником квартиры дома. Решение принято на общем собрании собственников жилья, составлен протокол и оформлена соответствующая письменная доверенность (не нотариальная) на представителя.
Местная администрация, получив соответствующие письма от представителя жильцов, отвечает отказом в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что полномочия оформлены ненадлежащим образом, доверенность оформлена не в соответствии с законом, а именно:
1. подлинность подписей жильцов (собственников) ставится под сомнение и что подписи должны быть заверены нотариально.
2. полномочия представителя по решению вопросов по благоустройству прилегающей к дому территории, отраженные в доверенности, отсутствуют в протоколе общего собрания жильцов.
Вопросы:
1. Правомочны ли заявления представителей администрации?
2. Что в данном случае делать?
Здравствуйте, Андрей.
Администрация права. Заключите с тем человеком договор поручения. оформте на него соответствующую доверенность (нотариальную).
СпроситьХотим провести собрание жильцов - хотим добиться от УК новой детской площадки или приведения старой в порядок, ее капитального ремонта. Обязательно ли для проведения собрания и заполнения соответствующей документации нужен старший по дому (председатель комиссии)?
Учтите, что УО (в народе - УК) не обязана возводить детские площадки. Это входит в обязанность органов местного самоуправления.
УО обеспечивает управление многоквартирным домом, содержание и тек. ремонт его общего имущества СОДЕРЖАНИЕ и предоставление коммунальных услуг.
Если указанная площадка входит в состав ОИ МКД и расположена на СФОРМИРОВАННОМ ЗУ, то лишь ТОЛЬКО ТОГДА собственники вправе поручить этой УО содержать и ремонтировать данную детскую площадку.
Выясните эти вопросы, а уж потом проводите общее собрание.
Спроситьпо адресу:. На основании заключения межведомственной комиссии единогласно приняло решение о проведении капитального ремонта по данному адресу и рекомендовало собственнику данного жилого помещения Администрации сельского поселения изыскать денежные средства на проведении капитального ремонта. Глава Администрации сельского поселения не исполняет данные обязанности, и полностью отказывается проводить капитальный ремонт. Куда обращаться дальше?
Наталья, обращаться нужно с заявлением в управление Соцзащиты населения. Это их вопросы.
СпроситьИмеет ли глава администрации единолично провести собрание, без уведомления собственников жилья в многоквартирном доме и вынести протокол общего собрания, в доме находится поликлиника и пять муниципальных квартир. На протоколе нет печати администрации, в графе паспорт написано глава администрации района.
Какое наказание грозит сотруднику управляющей компании за подделку подписей в протоколе общего собрания, если протокол составлен в интересах собственников по вопросу скорейшего проведения капитального ремонта кровли для устранения последствий ЧС.
Здравствуйте
В Уголовном кодексе РФ есть статья 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также за использование такого документа.
Наказание небольшое - ограничение свободы на срок до 2 лет либо лишение свободы на такой же срок.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей.
СпроситьДобрый день. Во дворе жильцы на собрании жильцов дома на парковке у дома поставили ограждения каждый под свою машину. С администрации отдел по благоустройству города ответили на мой вопрос что территория данного жилого дома заканчивается после отмостков. Вопрос: как заставить убрать эти ограждения ведь по факту получается что эти ограждения не могли ставить даже при проведении собрания жильцов так как территория является территорией городской и на собрании они по закону не могли это решить? Прокуратура района молчит администрация района все отписывается ссылаясь на собрание жильцов.
В вашем случае - требуйте предоставить вам решение общего собрания, далее - вам дается по закону срок 6 месяцев на обжалование данного решения в суд.
СпроситьТак решение общего собрания было до того как мы туда переехали. Поэтому обжаловать нет возможности.
Спросить