Как оформить и продать свою долю в дачном участке, если дочь мужа не занимается оформлением
После смерти мужа получила свидетельство на право собственности 4/8 доли дачного участка земли и свидетельство на наследство 1/8 доля, остальные доли 3/8 у его дочери от первого брака. Участок 5 соток. Могу ли я оформить свои доли в собственность и продать если дочь мужа не собирается заниматься оформлением.
Скорее всего Ваши 5/8 доли нельзя будет выделить в натуре, это вопрос делимости земельного участка (т.е. нельзя делить участок с минимальной площадью). Теоретически Вы можете продать свою долю, предварительно уведомив второго наследника, но практически придется ожидать, пока зарегистрирует свои права
СпроситьДосталась по наследству доля в доме на земельном участке. Надо оформить право собственности на долю земельного участка. В свидетельстве о наследстве написанл "доля". В документах на право собственности написано "часть". Из-за этого не могу оформить документы на землю. Какая разница между "долей" и "частью"? Как мне оформить участок земли в собственность? Спасибо.
Конечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
СпроситьКонечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
СпроситьПосле смерти мужа остался участок с домом. Наследники - я (жена) и его дочь от первого брака. Я вступила в права наследства, получила долю. Хочу продать свою долю участка, есть покупатель. Дочь подала заявление на наследование и уехала. Оформлять наследство не собирается, продавать свою долю тоже не хочет. Могу ли я по суду произвести раздел участка с целью последующей продажи и какова последовательность действий?
Можете через суд, а можете послать заказное письмо по адресу регистрации дочери, с предложением покупки, через месяц после получения ей письма, можете продавать.
Спросить
Дочь подала заявление на принятие наследства -она его приняла и является собственником. Вы вправе продать свою долю, предварительно предложив дочери письменно купить вашу долю либо через суд требовать раздела дома в натуре пополам, получить отдельное свидетельство на свою часть дома и продать уже как отдельное жилье
Спросить
Можно ли оформить 2/3 доли дома в свою собственность, выкупить земельный участок и продать свою долю
Мне по завещанию досталось 2/3 доли дома получила свидетельство на наследство, а 1/3 дяде он подал только заявление свидетельство не получил. Земля в гос. собственности. Могу ли оформить в собственность 2/3 дома, выкупить земельный участок и продать свою долю?
После смерти мужа, у меня есть Свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру (общая собственность со мной т.е 1/2 квартиры принадлежит мне), другим наследником является его сын от первого брака, вопрос: что нужно сделать чтобы обменяться долями, Его сыну-мою долю на земельный участок, а мне - долю сына на квартиру.
Заключите договор мены (гл. 31 ГК РФ) и зарегистрируйте право собственности в Россреестре
СпроситьКак выкупить долю в наследственном доме и земельном участке, если брат от первого брака не согласен?
Мужу и его отцу после смерти матери достался дом, у каждого есть в доме своя доля. Но у матери от первого брака объявился сын, который тоже вступил в наследство. Земляной участок земли не в собственности, сейчас начали заниматься этим вопросом. У меня вопрос можем ли мы выкупить долю брата, она составляет 1/5, до оформления земли в собственность и если он не соглашается, что можно предпринять?
Здравствуйте, Татьяна Миннибаевна! Сын от первого брака, вступив в наследство, стал таким же собственником имущества, как и Ваш муж и его отец. Обязать его продать свою долю Вы не сможете, этого его право, а не обязанность. Единственный возможный вариант действий - это договориться, узнать для чего ему доля в данном доме.
Спросить
Принудительный выкуп возможен через суд по ст. 252 гк рф.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Спросить
После смерти мужа в наследство остался земельный участок 20 соток для ИЖСи ведения личного подсобног о хозяйства. Наследниками являются мать моего мужа, двое его детей от первого брака, я и наша совместная дочь. Я с дочерью вступили в долевую собственность Я-6\10,дочь-1\10.Свидетельства о праве собственности мы получили. Кадастравой паспорт имеется на весь участок и.акт отвода земельного участка и выноса в натуру его границ тоже имеется. Можем ли мы с дочерью выделить свои доли в натуре для продажи своих долей? Остальные собственники на контакт не идут. Что для этого нужно и куда нужно обращаться?
Олеся, если вы разделите ЗУ, в порядке предусмотренном ст. 11.4 ЗК, то все новые участки будут в праве общей собственности. Вам нужно выделить право? тогда дейстовать нужно в порядке ст. 11.5 ЗК и Закона 101-ФЗ. Нужно 2 Межевых Плана по выделу. Если согласовать между собой не получится, то в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМать и дочь получили свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Может ли мать подарить дочери свою долю одновременно с регистрацией права собственности на наследство? (Т.е. зарегистрировать свое право на 1/2 долю без выдачи свидетельства и сразу-переход права к дочери).
Здравствуйте. Нет,так нельзя . Сначала надо получить свидетельство о праве собственности.
СпроситьПосле смерти дедушки моя мама оформила изолированную часть жилого дома и 6 соток земли в наследство, получила свидетельство о государственной регистрации права собственника. А ее родной брат, ныне покойный, в права наследования так и не вступил и собственность на вторую долю наследства так и не оформил. Сейчас его сын имеет на руках свидетельство о государственной регистрации прав собственности на вторую часть дома, но без доли участка. Хотелось бы узнать-на каком основании он мог оформить это свидетельство? Законно ли он его оформил?
Это вы узнавайте у нотариуса который оформил такие документы. Если действия нотариуса неправомерны обращайтесь в прокуратуру по поводу незаконных действий. Для того что б полностью ответить на ваш вопрос надо видеть документы. Но могу предположить, что документы оформлялись в судебном порядке.
СпроситьПосле смерти мужа, наша 1 ком. квартира (приватизированная), в которой я прописана и проживаю перешла в наследство мне, дочери мужа от первого брак и его матери, в долях. Мать мужа свою долю отписала в пользу меня, соответсвенно я получила 2/3 доли в квартире, а дочь мужа 1/3.Документы на собственность своих долей мы уже получили (после смерти мужа прошел год). Может ли мать мужа подать аппеляцию в суд на возвращение своей доли?
Мила, здравствуйте! Право на обращение в суд у матери умершего, конечно, есть. Все будет зависеть от того, чем она будет аргументировать требование о признании своего отказа от наследства (а именно такой иск ей нужно подать) недействительным. От этого также зависит и срок исковой давности. Основания указаны в законе. Если на момент совершения отказа от наследства в Вашу пользу мать умершего была вполне адекватна, не страдала никаким тяжелым псих. заболеванием, если он (отказ) совершен в надлежащей нотариальной форме - вряд ли суд примет решение в ее пользу...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
СпроситьЗемельный участок получен по наследству, общая долевая собственность, три наследника. Все доли зарегистрированы. Есть строения, которые один содольщик хочет, чтобы их признали его собственностью, но они занимают большую площадь, чем доля земли данного содольщика. Если суд признает строения его собственностью, то у остальных содольщиков отберут часть земли и доли на землю у нас уменьшатся и нас заставят перерегистрировать свою уменьшенную долю? Спасибо.
Непонятно, что имеете в виду. Основание уменьшения доли без согласия собственника - не указано.
Спросить
