ООО Ирбис (малый бизнес) аредует у КУГИ Курортного района СПб помещение. Доп. соглашение к договору закончило действие 01.05.13. Был подан пакет документов на продление договора аренды. Сейчас инспектор говорит, что договор будет оформлен только после оценки нежилого помещения по рыночной стоимости. Занимаем помещение и платим арендную плату на прежних условиях, но никаких документов на руках нет. Насколько это правомерно и как действовать?

Здравствуйте. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора аренды и арендодатель не требует освободить помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок. Продолжайте платить арендную плату со ссылкой на подписанный договор аренды.

Правомерность требования оценки нежилого помещения и действия при отсутствии документов на продление договора аренды

Что делать, если КУГИ СПБ пытается заключить новый договор на аренду помещения в подвале жилого дома, не продлевая старый договор?

Что делать? Арендую помещение у КУГИ СПБ. в подвале жилого дома Договор был подписан на 10 лет с 2002 г. по 2012 г. По настоящее время ни КУГИ ни Я никаких действий не предпринимали и Я думал, что договор продлен по условиям договора на неопределенный срок на тех же условиях. Сейчас КУГИ пытается заключить другой договор на 3 года на кабальных условиях, через переоценку помещения по рыночной стоимости с расторжением старого договора, а продлевать старый договор не хотят.

Читать ответы (3)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Многоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться: Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику. Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения? Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения. Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях? Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка? P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.

Читать ответы (1)

Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР?

Прошу ответить на вопросы в следующей ситуации: наша организация арендует помещение по договору субаренды. У организации, сдающей нам это помещение в субаренду, заключен договор аренды с КУГИ. Действие договора аренды с КУГИ продлевалось дополнительным соглашением, а затем договор аренды был перезаключен на новый срок. И доп. соглашение и договор регистрировались в ГБР. Действие же договора субаренды продлевалось только дополнительными соглашениями. Вопрос 1 - обязательно ли договор субаренды регистрировать в ГБР? Вопрос 2 - вправе ли субарендодатель продлевать действие договора субаренды посредством заключения дополнительных соглашений? Если да, то нужно ли эти доп. соглашения регистрировать в ГБР? Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР? Вопрос 3 - в каких случаях договоры аренды или субаренды не регистрируются в ГБР?

Читать ответы (1)

Подскажите пожалуйста сколько времени мы можем занимать помещение без договора (аренду мы платим) и как нам себя вести?

Договор аренды нежилого помещения (федеральная собственность) закончился 15.06.07.Документы на продление аренды сданы за месяц до окончания договора. Произведена независимая оценка.19.06.07 директора предприятия вызывает прокурор и предъявляет обвинения в незаконности нахождения в данном помещении и направил к мировому судье т.к. до сих пор нам не выдали договор подписанный договор аренды и отказа в аренде небыло, точно знаем, что договор будет подписан. Подскажите пожалуйста сколько времени мы можем занимать помещение без договора (аренду мы платим) и как нам себя вести?

Читать ответы (1)

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Надо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный. Можно ли в это соглашение включить одновременно пункты изменений к договору аренды? В частности увеличить площадь арендуемых помещений и изменить арендную плату? Ранее было отдано 2 помещения из 3-х в аренду, а сейчас хотелось бы все три помещения отдать новому арендатору. Не откажут в регистрации соглашения из-за таких изменений? Спасибо. С уважением,

Читать ответы (1)

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса. Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Читать ответы (1)

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?

Читать ответы (2)

Договор аренды нежилого помещения для лицензированной медицинской деятельности был пролонгирован с рыночной ставкой

В 2005 году был заключен договор аренды нежилого помещения с ДИГМ г.москвы. В помещении ведется лицензированная медицинская деятельность. ООО входит в реестр малых предприятий. Получено доп соглашение на пролонгацию договора аренды по рыночной ставке. Есть ли возможность добиться льготной арендной ставки.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59