Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как исправить ошибку при покупке земли и оформить долевое свидетельство на правильную площадь?

10.10.2013, 17:49
• г. Москва

Вопрос про покупку земли. Я приобрел долю-участок у частного лица (Борисова) через фирму. На сотрудника этой фирмы оформил доверенность на операции по регистрации. На данный момент у меня есть долевое св-во на 10 соток. По факту 9 соток. При создании проекта будущего поселка была ошибка. В регистрационной палате не исправляют. Это не является технической ошибкой. Чтобы исправить фирма, которая как посредник продала мне участок предложила следующее: вариант 1 - Продать частному лицу Борисовой 10 соток и купить у неё 9 соток.

Вариант 2 - Подарить частному лицу Борисовой 10 соток и купить у неё 9 соток.

Всё это ради того чтобы в долевом св-ве было указано 9 соток. И чтобы потом подать межевой план в кадастровую палату для получения паспорта на мои 9 соток и после получить индивидуальное свидетельство. Подскажите это законно? Будут проблемы с налогами? Я женат и есть ребенок. Насколько я понимаю для продажи нужен отказ всех долевых собственников, в противном случае сделку могут признать недействительной. Измучился весь. Заранее спасибо.

С уважением Александр.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Какая-то странная ситуация. Если вы купили участок у некого лица, то вполне логично предположить, что лицо(продавец) имел продаваемый участок в собственности. Участок принято определять по площади в метрах квадратных. Что продавец имел, то и должно быть в правоустанавливающих документах, то и должно быть продано вам. Это если отвлечься от вопроса межевого дела, и определения границ. Думаю, что ваш вопрос нужно решать иначе.

Спросить

Прежде всего нужно понимать, что продать и подарить-это сделки купли-продажи и дарения, т. е. ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ, которые влекут ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, и порождают права и обязанности, по оплате, уплате налогов и т. п. Лучше не использовать схемы, значение которых не понятно. Если продадите участок-нужно платить НДФЛ. Подарите НДФЛ должен платить покупатель. Кроме этого сделки и так могут признать недействительными как мнимые. Рекомендую не торопиться. Или оставить все как есть или обратиться за квалифицированной юридической помощью, т.к. вопрос требует детального изучения.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России