1. Как выполнить реконструкцию своего долевого дома в бесконфликтном режиме с соседями?\n2. Что необходимо предпринять, чтобы получить доступ к используемой мной части земельного участка?
У меня есть доля в частном доме. Недавно купила. Доля выделена в натуре. И есть доля земельного участка, относящегося к дому (у меня получается всего 2 сотки земли). Земля фактически не поделена. Я не знаю где моя часть. Хочу произвести реконструкцию своей доли дома. Проект есть, но соседи его не подписывают. 1. Как мне поступить, чтобы не было необходимости получать разрешение у соседей на реконстукцию? 2. Что мне нужно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своей долей земли?
Однозначного и правильного ответа Вам дать невозможно без документов. В общих чертах - если земельный участок не разделен, без согласия соседей-совладельцев земельного участка при получении разрешения на реконструкцию невозможно. Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком или произвести его реальный раздел. Только после этого Вы не будете зависеть от соседей.
Более подробную консультацию Вы можете получить по телефону или при личной встрече.
Спросить
Земля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьЯ купила часть дома. Дом двухквартирный в долях. Свою часть дома демонтировала. Есть все документы для получения разрешения на реконструкцию своей части дома, кроме согласия соседей. Соседи подали в суд о запрещении самовольного строительства. Я хочу подать встречный иск, чтобы мне разрешили реконструкцию (восстановление) своей части дома. Что указать в исковых требованиях? Как получить разрешение на реконструкцию, если соседи против?
Подайте встречное заявление чтобы суд обязал соседей не чинить препятствия при проведении ремонта.
Спросить
Уважаемая ИРИНА, г.Гусь-Хрустальный!
Смею вас ОГОРЧИТЬ, но если вы демонтировали, т.е. СНЕСЛИ свою часть жилого дома, то в этом у вас погасится ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта о регистрации права собственности на вашу половину жилого дома.
И в этом случае вам никто РАЗРЕШЕНИЯ на рекострукцию вашей половины НЕ ДАСТ !!!
Также в этом случае вы НЕ сможете обратиться в суд с иском к соседям.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 января 2011г
23:05 уф.вр.(21:05 моск.)
СпроситьПодайте встречное исковое заявление через канцелярию.Если будет отказ в принятии встречного иска,тогда обжалуйте определение.Дело непростое.Лучше подключить юриста.
СпроситьУважаемая ИРИНА, г.Гусь-Хрустальный!
Во-первых, прочтите мой первый ответ на ваш вопрос и вам станет всё понятно.
Во-вторых, произведя СНОС своей половины жилого дома, не получив разрешения на реконструкцию дома, вы загнали себя в угол !!!
Вам необходимо было до сноса своей половины жилого дома проконсультироваться с квалифицированным юристом-практиком, который хорошо знает эту тему.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 января 2011г
23:20 уф.вр.(21:20 моск.)
Спросить
Судом был удовлетворен обеспечительный иск о запрете самовольного строительства. Я подала встречный иск и указала в исковых требованиях не чинение препятствий в реконструкции. Судья сказала, что исковые требования неверные, проконсультируйтесь у адвоката и вернула мне мой иск. На какие статьи ссылаться?
СпроситьУ супруга имеется квартира в многоквартирном доме барачного типа. Муж и соседи по дому заканчивают приватизацию земельного участка, относящегося к этому дому в общедолевую собственность. Доли выделены. В рег. палате сказали, что по новому ЖК данную землю (каждый свою долю) нельзя оформить в частную собственность. Что это общедолевая собственность многоквартирного дома. Мы с супругом на этой земле планировали построить дом (4 сотки), но получается, что данная постройка тоже будет в общедолевой собственности?
земельный участок - общедолевая собственность, т.е. собственность всех собственников вашего дома. Данный земельный участок не предназначен для строительства, он может использовться для отдыха, организации стоянки, детской площадки...и т.п.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать часть дома (часть дома выделена в натуре) с участком земли, находящемся в долевой собственности. Земельный участок в трех долях, две доли в собственности, третья доля - нет, оформлять не собираются. Моя доля земли 4,5 сотки. Оформят ли покупателям мою долю земли в Росреестре, т.к. одна из долей земельного участка висит в воздухе (т.е. не оформлена в собственность)?
Тема такая: Купила в деревне землю и долю дома на одном участке. Смогу ли я воспользоваться дачной амнистией для реконструкции своей доли дома (доля в ужасном состоянии: надо поднимать фундамент, менять полы, вставлять окна, проводить отопление, газ и свет) и увеличения своего земельного участка. Соседи по второй половине дома уже сделали реконструкцию своей части дома, даже не согласовав с нами. Долевая собственность в доме не прекращена, но соседи так проложили свою стену между нашими частями, что наша часть в натуре стала выглядеть отдельно от соседской. А если мы не будем проводить ремонт дома, можно ли увеличить земельный участок и установить границы, чтобы соседи не претендовали на землю? Спасибо.
Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Добрый день, обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке. Но лучше в данном случае по возможности обратиться к юристу.
Спросить
Могу ли продать свою долю в доме, а участок оставить себе? Или судьба земельного участка и дома неделимы, так как участок прилежит к части жилого дома? Второй собственник настаивает, чтобы я продала ей долю в доме, а свой участок оставила себе. А только потом выделить доли участка в натуре, чтобы не быть привязанным к жилому дому. Я опасаюсь, что если продам свою долю в доме, то останусь и без участка, либо не смогу потом подъехать к нему, ведь заезд один. И если раньше дом был гарантией прохода или проезда к нему, то после того как продам долю в доме, то и на участок не смогу проехать.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Цитата.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]
Таким образом, продать свою долю в жилом доме без продажи доли земельного участка Вам не удастся.
СпроситьСпасибо большое! Можно ещё уточнить? Я так понимаю, что при продаже 1/2 доли сгоревшего дома я теряю право собственности на весь свой земельный участок (7,5 соток-моя 1/2 доли), а не только на землю под сгоревшим домом - 10 кв.м.) ? Или же теряю право собственности только на часть земли под сгоревшим домом? Это очень важно для меня знать, поскольку второй собственник убеждает меня продать долю в доме, якобы я продам только часть земли на которой дом стоит, а остальная 1/2 часть участка вне дома останется мне.
Спросить
Если Вы продаёте долю в доме то теряете землю так как земельный участок делится соразмерно долям в доме.
СпроситьЖиву в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!
Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.
СпроситьРазъясните пожалуйста мне ст.35 земельного кодекса пункт 4 (исключения) 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Меня интересует что такое часть строения которая неможет быть выделена вместе с землей. (это как?) у меня в доме один вход и одна кухня и стоит дом на 2 сотках скраю, а 4 сотки пустые. Земля оформлена по 1/2 доли и дом тоже. Я хочу выкупить 1/2 дома, но земля должна остаться у второго совладельца. Как это можно сделать? Если мы разделим землю попалам, то дом будет на моей земле и если договор купли продажи 1/2 дома с землей, то я могу продать 1/2 земли второму совладельцу? Но дом то стоит на той части земли которую я на себя буду делить. Непойму как все сделать? Объясните пожалуйста.
А почему это земля должна остаться у другого собственника, Вы выкупаете дом полностью, а часть земли хотите оставить? Тогда Вам надо выделять в натуре доли по соглашению, часть, которая не занята домом должна перейти к нему, т.е. он у Вас второй участок выкупит, а земля с домом уйдет к Вам. НО ст.35 ни причем, тем более ч.4.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьУ меня есть 90% частного жилого дома в долевой собственности и 75% участка. Доли не выделены в натуре ни в участке, ни в доме. 10% доля дома и 25% доля участка принадлежат другому собственнику.
Предположим, мне удается купить 10% долю дома у него по договору у перераспределении долей или куплей-продажей.
Как мне получить его долю земли (25%) бесплатно (недорого) через суд? Есть ли успешная практика?
