Правомерность продажи дома без согласия детей в случае приватизации и возможности опровергнуть данную сделку

Уважаемая Елена!

Во-первых, нужно узнать, каким образом эта квартира досталась супругам: или по возмездной сделке (купля-продажа или обмена/мена) в период брака, или по безвозмездной сделке одному из супругов (дарение, наследство, приватизация). Но вы пишите, что её муж в приватизации не учавствовал. А согласно семейному кодексу супруг даёт разрешение лишь на то имущество, в приобретении которого он участвовал. В данном случае эта квартира перешла продавцу в порядке приватизации, а значит безвозмездно и её муж не может претендовать на эту квартиру (если он её не получал). Поэтому здесь вы можете быть уверены, что сделку не признают недействительной!

№60027

Согласно ст.34 СК РФ любое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, является совместной собственностью супругов. В соответствии со ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга. Более подробно пот.407-59-14

Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.

Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.

Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.

По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..

С уважением,

Харченко О.В.

В этом случае вы имеете право проживать в указанной квартире. Выписать вас никто не сможет. Даже в судебном порядке. Право проживания у вас пожизненное. Но, к сожалению, долю в праве собственности, вы не сможете получить.

Срок (3 года с момента вашего совершеннолетия) для оспаривания приватизации пропущен. Поэтому вы не сможете ее сейчас оспорить.

Право на участие в приватизации не наследуется. Если Вы были зарегистрированы, на момент приватизации, то вы должны были в ней участвовать. Как приватизировали без Вашего участия, не понятно. В Вашей ситуации необходимо разбираться более предметно, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Добрый день Елена,

Вам надо обратиться в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в 1993 году Ваши родители приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора, Вы и Ваша сестра будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем Вы просите включить Вас в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на спорную квартиру за Вашим отцом и свидетельство о праве на наследство по закону, в части указания в нем на принадлежность умершему отцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Срок исковой давности составляет один год, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права,

С уважением, Юрий Сергеевич.

Добрый вечер.

1. У вас имеется право пожизненного пользования квартирой. Поэтому Вас не смогут снять с регистрационного учета или выселить без вашего согласия.

2. Вопрос с наследованием доли мамы нужно решать в судебном порядке. Очевидно, отец принял наследство и оформил долю мамы на свое имя. В любом случае есть шанс в судебном порядке установить факт принятия вами наследства мамы и оформить часть доли в собственность.

3. Оспаривать приватизацию нет смысла.

Мне и сестре после момента приватизации еще не было совершеннолетия.

Здравствуйте!

По договору приватизации жилое помещение оформляется в собственность всех проживающих. При отсутствии надлежащим образом оформленного отказа от участия в приватизации, можно говорить об ущемлении ваших имущественных прав.

Однако, поскольку 10 лет назад Вы были совершеннолетними - срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента гос. регистрации собственности на квартиру. Момент гос. регистрации можете уточнить в росреестре (получение информации он-лайн, бесплатно). Если 3 года еще не истекли - можно оспорить. Иначе - никакой возможности.

А вот выгонять вас из дома неправомерно, поскольку вы проживали в доме до приватизации - ваше право проживания сохраняется и после приватизации.

Приветствую вас Кристина. Если удастся обойти срок давности, то можно.

Добрый день!

Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Если дети не являются собственниками жилого помещения - данная сделка является правомерной

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Доброго времени суток

В соответствии с нормами действующего законодательства собственник вправе продть квартиру вместе с прописанными.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте!

Сделка правомерна. Оспорить потому основанию, что в момент продажи в дома в нем были прописаны люди не получится.

Добрый день! Нет, в данном случае прописанные люди никак не имеют никаких прав на право собственности, если собственник продал дом, то это его право в силу ст. 209 ГК РФ, сделка считается вполне правомерной, новый собственник через суд может спокойно всех выписать.

Добрый день.

Если бабушка являлась единоличным собственником данного дома, то наличие прописанных людей в том числе несовершеннолетних не препятствует данной сделке, поскольку она в любом случае имеет право продать свой дом, а новый собственник имеет право выписать всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних.

Иными словами, сам по себе факт прописки не дает никаких вещных прав на недвижимое имущество.

Добрый день уважаемый Гость

Если нет у детей долей то сделка правомерна и нельзя обжаловать по этому поводу

Удачи Вам и вашим близким.

Здравствуйте, вы можете оспаривать приватизацию в судебном порядке, поскольку вы, как несовершеннолетний, должны были в ней участвовать.

Удачи вам и всего наилучшего

Не совсем так...

Если квартира приватизирована Вашей матерью, то у Вас есть право на владение квартирой.

Если желаете переоформить право собственности, то это возможно в судебном порядке.

Если приватизации жилого помещения совершенно с нарушением закона, то договор приватизации может быть признан судом недействительным.

Добрый день.

В Вашем случае приобрести право собственности на часть квартиры возможно только в случае оспаривания приватизации в судебном порядке - при наличии оснований, либо в случае добровольного отчуждения матерью в Вашу пользу доли в праве собственности (договор дарения, купля-продажа...).

Неверное понимание сути ситуации.

Если мать и местная администрация нарушили Ваши права, лишили возможности приватизировать квартиру на равных с матерью условиях, то надо оспаривать договор передачи квартиры в собственность и право собственности на квартиру в части 1/2, требовать признания права на 1/2 в праве собственности на квартиру.

Однако, с момента Вашего совершеннолетия, когда Вы должны были узнать о нарушении Вашего права уже истекло примерно 6-7 лет. А срок исковой давности 3 года. Он пропущен. И если мать или юрист администрации (что скорее всего) заявят в суде о применении последствий пропуска срока исковой давности, то дело закончится решением об отказе.

Можно попробовать рискнуть, но только очень грамотно юридически. Без юриста вряд ли.

Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.

Право на доли вы не имеете. Но вы имеете право пожизненного проживания в этом доме. Снять вас с регистрационного учета не сможет даже новый собственник. Кроме того, приватизация без участия несовершеннолетних может быть признана судом недействительной. Сроки правда уже прошли, но вы можете ходатайствовать о восстановлении срока, так как нарушение ваших прав возникло на момент обращения в суд.

Здравствуйте, Владимир.

1 По вашему желанию, конечно - сможет.

2 Вы или мама вступите в наследство, тогда и приватизируете гараж.

См ГК РФ.

С уважением. Н В Касьянов.

Здравствуйте, Константин! Да, имеют. Не смотря на то, что они (несовершеннолетние) - не собственники, они являются членами семьи собственника, а в соответствии с ч.2 ст.31 Гражданского кодекса РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Была приватизация в 1992 году в заявлении на приватизацию участвовало 6 человек, 4 совершеннолетних 2 несовершеннолетних, в самой приватизации только 4 совершеннолетних. Несовершеннолетних детей родители не включили в приватизацию вопрос: имеет ли на сегодняшний день эти дети право на пожизненное проживание. На момент приватизации 1992 год детям было 5 лет и 15.

Да, имеют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать из квартиры вправе в судебном порядке в случае если они фактически в квартире не будут проживать.

Ре Не будут проживать.

То есть если купили по ипотеки это квартиру где прописаны эти люди их уже не выписать пока они сами не захотят оттуда выписаться?