Как обезопасить себя при передаче остаточных денежных средств при покупке квартиры
Покупаю квартиру за 1600000. Дал задаток 100000 р. Продавец уговорил оформить за 1000000. Документы сдали на регистрацию. 1000000 р. я заплатил продавцу, а остальные 500000 договорились после регистрации сделки. Теперь продавец называет меня мошенником и требует остальные деньги. Я их отдам, но хочу обезопасить себя. Как в таком случае оформить передачу денежных средств?
Вы уже нарушили закон, уменьшив в документах стоимость имущества. Имейте ввиду, что если по каким-то причинам сделка будет признана недействительной, вернете только сумму, указанную в договоре. В Ваших интересах составить дополнительное соглашение к договору купли-=продажи, где установить реальную стоимость имущества.
Спросить
А как вы собираетесь их оформлять, если у вас в договоре указана сумма в 1 млн.? Договор составить, в котором прописать сумму реальную вы конечно можете, но это вам ничего не даст, будет в случае спора учитываться сумма, указанная в договоре, прошедшем регистрацию. Чтобы исполнить свои обязанности по оплате и избежать претензий, при передаче денег возьмите с него расписку о том, что оплата произведена полностью и претензий он к вам не имеет. Хотя я думаю, такая расписка в документах уже есть. Указывая в договоре сумму не соответствующую действительности, рискует каждая из сторон. И способа обезопасить именно обе стороны в сделке, пока не придумали.
Спросить
Покупаю квартиру в ипотеку от Сбербанка. Деньги продавцу поступят только после регистрации права собственности. Документы сдали на регистрацию в регпалату, но регистрация была приостановлена на 30 дней по закону (был некорректно составлен договор к/п). Может ли за эти 30 дней продавец отказаться от сделки и забрать документы?
Я купил земельный участок, деньги отдал продавцу документы сдали в регпалату на регистрацию. Спустя день продавец приостановил сделку. Что мне делать дальше, и могут ли отменить сделку без возврата мне денежных средств?
Берем ипотеку на 1600000 (1280000 ипотека, 320000 наличка), квартира стоит 1650000, 50000 перезаймем,. Продавец просит занизить стоимость квартиры на 100000. Как быть, одобрит ли банк?
Покупка квартиры. Я, покупатель приобретаю квартиру. Документы готовы у продавца. Мы оформлять его в отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, предварительно средства с моего счета перебрасываю продавцу. Он пишет мне расписку о получении денежных средств. Гарантия у меня только расписка? Если продавец передумает, или откажется от продажи. Как себя обезопасить? У продавца и деньги и квартира. У меня же только расписка. Спасибо за понимания.
Я покупаю квартиру за наличные средства, продавец настаивает, чтобы расчет произошел в день подписания договора купли-продажи квартиры и сдачи его на регистрацию, как мне подстраховаться, чтобы продавец получив деньги, не забрал документы и не отменил сделку в период регистрации договора?
Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Такая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
1) Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа). а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе.
Заранее благодарен!
Продавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?
Мы покупаем квартиру по переуступке прав требований участника ДДУ. Продавец не хочет платить налог с разницы. Покупала за 2500000 рублей, продает за 3000000 рублей. Квартира в новостройке, 92 % готовности. Банк отказался разбить нам оплату до договору переуступки на средства банка и наличные покупателя на улучшение неотделимых условий. Продавец требует переписать договор по переуступке на 2500000 рублей, а остальные 500000 рублей отдать продавцу наличными до регистрации сделки. Как мне поступить и обезопасить себя при расчетах с наличными до регистрации (а вдруг сделка не зарегистрируется), а также в случае последующего расторжения сделки через суд (в случае, если продавец заявит, например, что не осознавал реальной цены объекта)?
Можно ли в договоре указать, что покупатель до сдачи документов в регистрационную службу перечисляет денежные средства в полном объеме на сберегательную книжку (или сберкарту), а после этого договор и иные документы сдаются на регистрацию в регслужбу. Существует ли такая схема?
И еще: где-то слышал, что возможна передача денежных средств у нотариуса с выдачей нотариально заверенной расписки. Правда ли это?
