Вопрос о юридической силе договора аренды, заключенного с сыном хозяина квартиры
Меня интересует вопрос я сняла квартиру, мы заключили договор, только не с настоящим хозяином квартиры (т.к. он был в другом городе), а с сыном, хозяин квартиры знал об этом. Сейчас нас выгоняют с этой квартиры, так как они ее продают, а мы разрешаем ее смотреть только когда мы находимся дома так как наши вещи находятся там, их это не устраивает, они сказали что отдают пол суммы и мы должны сьехать в течении 3-х дней это не реально сделать так как у нас мебель еще. Можем ли мы с этим договором куда то идти или он никакой юридической силы не имеет?
Чтобы доказать, что данный договор совершен в силу полномочий, переданных собственником лицу, непосредственно подписавшему договор, придется много времени потратить на суды
Спросить
Выселить из квартиры Вас могут только на основании вступившего в законную силу решения суда. Т.к. у Вас имеется договор найма, то Вы имеете право никого не пускать в квартиру (Вы законные владельцы), а собственнику рекомендуйте обратиться в суд ( это будет долго и все это время Вы можете проживать в квартире!), если не желает решить вопрос мирно.....
В суде пусть собственник доказывает имел или не имел право его сын заключать с Вами договор....
Спросить
По договору написано что в течение 14 дней должны возместить сумму ущерба, но договорились с хозяином квартиры, что восстановим как появятся деньги. Сейчас он звонит и требует либо заплатить за еще один месяц и сумму ущерба, либо он опечатывает квартиру. Я нахожусь в другом городе, никто в квартире не находится. Имеет ли право хозяин квартиры так поступать? Каковы должны быть мои действия?
Действуйте согласно договору.
В договоре есть опись имущества которое вы приняли и если там зеркало не прописано то и разговора нет.
Если прописано то там должна быть его оценка.
Если оценки нет то напишите хозяину квартиры письмо с уведомлением где напишите что готовы согласовать стоимость зеркало или компенсировать его аналогичным новым.
Если вас в квартиру не пустят то подавайте в суд и предъявляйте компенсацию ущерба и морального вреда.
А хозяину скажите что в случае конфликта отправите копию договора с вашим заявлением в налоговую инспекцию.
С уважением, Шаверин Ю.Ю.
СпроситьДля своего офиса сняли квартиру в жилом многоквартирном доме, с хозяином квартиры заключили договор на аренду. Квартира в нежилое помещение не переведена, теперь коммунальщики заставляют нас заключить договор как с юридическим лицом. На каком основании они это могут сделать, как физ лицо хозяин квартиры платит. Мы какое отношение имеем к этим коммунальным услугам, так как аренду мы уже платим хозяину.
Вообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд.
Спросить
Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.
СпроситьГод назад, на год арендовали квартиру с другом, не был проведен интернет в квартиру и естественно договора тоже не было, хозяин квартиры находился в другом конце России поэтому договор заключили на моего друга, спустя год друг съехал, и не расторгнул контракт (а это нужно было сделать, так как я вскоре так же съеду) звонил по горячей линии провайдеру, там сообщили что только он может его расторгнуть, на вопрос может ли расторгнуть хозяин ответили отрицательно. Вопрос как расторгнуть контракт с интернет провайдером если хозяин (договора) не может явиться и сделать это, и может ли это сделать хозяин (квартиры)?
Если квартира в аренде, то надо было заключать срочный договор на услуги доступа к интернет... Оператор связи вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор если абонент не платит.
Согласно части 3 статьи 44 Федерального закона о связи № 126-ФЗ от 07.07.2003
"В случае нарушения пользователем услугами связи требований, установленных настоящим Федеральным законом, правилами оказания услуг связи или договором об оказании услуг связи, в том числе нарушения сроков оплаты оказанных ему услуг связи, определенных условиями договора об оказании услуг связи, оператор связи имеет право приостановить оказание услуг связи до устранения нарушения, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
В случае неустранения такого нарушения в течение шести месяцев со дня получения пользователем услугами связи от оператора связи уведомления в письменной форме о намерении приостановить оказание услуг связи оператор связи в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор об оказании услуг связи, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом".
СпроситьКупила квартиру с мебелью, но в договоре это небыло указано (договор нотариальный). Договор заключен 16 сентября. В нем указано что квартира от вещей продавцов должна быть очищена в течение 14 дней. Вчера приходит один из продавцов (супруг, они дольщики) и говорит что всю мебель он заберет. И что якобы он про мебель не знал, так как я об этом договаривалась с его бывшей женой (она второй продавец). Может ли он это сделать?
Да он может забрать мебель, но вам следует взять с него правильно составленную расписку, чтоб его супруга еще раз не потребовала эту мебель.
Спросить
Да, может, если у вас документально не оформлена мебель, а именно передаточный Акт при покупке квартиры, его действия законны. Попробуйте договориться.
СпроситьДобрый день. Да, может, поскольку Вы никакой мебели в рамках договора не купили. Если жена Вам что-то обещала, то претензии надо предъявлять к ней.
Спросить
2 недели прошли, вся мебель теперь принадлежит Вам, можете больше им не открывать дверь, это их личные проблемы, это теперь Ваша частная собственность, без разрешения никто не вправе туда входить. Все иное можете трактовать как проникновение 139 УК РФ.
СпроситьСнимала квартиру вместе с сыном 13 лет, жили год, уехали на дачу хозяин знал об этом, в наше отсутствие без предупреждения поменял двери входные, и не отдает личные вещи в том числе документы (паспорт и свидетельство о рождении) говорит что их в квартире нет, так же технику нашу, мы заезжали в квартире был холодильник и стиральная машина и кой какая старая мебель, договор на интернет, домофон оформленн на меня. Как мне быть в этой ситуации.
Добрый день!
Подавайте исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения.
Спросить
Как мне быть в этой ситуации.
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Спросить
Договор на аренду квартиры был заключен на 1 год, уже через пару дней этот срок истекает, и мы с хозяином квартиры решили продлить договор еще на 1 год. Он предложил заключить новый договор, при этом чтобы я отдал ему свой экземпляр старого договора. Стоит ли отдавать ему свой экземпляр договора, срок которого истекает через пару дней? Может ли хозяин квартиры использовать это для мошенничества (например, обвинить меня, что я вынес все вещи, мебель, сан. технику у него из квартиры по этому договору - перечень собственности в договоре присутствует). Как мне лучше поступить?
Любые договоры заключаются по одному для каждой из сторон, а также дополнительные соглашения к договору, так что ничего своего отдавать не нужно, у второй стороны есть свой экземпляр.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно же, Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Он должен быть у Вас на руках.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, каждый экземпляр договора должен находится у каждой стороны заключенного договора и совсем не обязательно отдавать свой экземпляр данного договора.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток! Каждая сторона при заключении сделки получает свой экземпляр договора, поэтому ничего отдавать не нужно, вполне возможно, что этот договор вам еще пригодиться, всего хорошего!
СпроситьДоброго времени суток. Это ваш экземпляр, который должен оставаться исключительно у вас на руках. Отдавать не стоит. На продление или заключение нового это не влияет. Можете сказать, что его не нашли. Скорее всего он у вас не сохранился. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.
СпроситьЯ жила на с'емной квартире договор не заключали, была задолжность по оплате, и были проблеммы со здоровьем мне пришлось уехать. Хозяину квартиры позвонили и сказали что по приезду я закрою задолжность на что он согласился. Замки он сменил тут же и не дожежаясь меня сдал квартиру. Теперь ситуация выглядит так в квартире находятся мои вещи (с их слов частично) где остальные вещи я не знаю. По сумме договориться не смогли так как жена сказала что я должна за 12 дней (это примерно 5000+ком услуги.) он же перезвонил и сказал что я должна отдать 20000 и все это в наглой форме и с матчами. Я написала заявление учасковому. Хозяин квартиры говорит что тоже подаст заявление в суд на меня так как я пропала на месяц (мы не связывались это время). Что мне делать теперь и кто в этой ситуации прав?
Сдавал квартиру дагестанцу. Без документального оформления договора аренды Он, не поставив в известность меня, уехал. В квартиру, без моего согласия, его родственник загрузил мебель. Мебелью забиты все комнаты с пола до потолка (перевезли со своего склада в квартиру). Квартира находится в многоэтажном доме, пока несли мебель, они исцарапали стены общего коридора. Ремонту квартиры тоже нанесен ущерб. Я не знаю, что хранят в моей квартире, может быть наркотики или оружие... Устный договор аренды был заключен с другим человеком. На настоящее время теми, кто использует мою квартиру под склад, не оплачена аренда, на телефонные звонки они не отвечают уже более месяца, Хотя абонент доступен. Как мне законно выселить этих наглецов и заставить устранить нанесенный ими ущерб? Замок я в квартире поменял, уже месяц назад. Наглецы могут его взломать, проследить за этим не могу, так как не нахожусь в этом доме. Я не могу ждать месяцами или годами когда они объявятся. Они могут и не объявитсья вовсе. Могу ли я самолично освободить свою квартиру от их мебели? Как сделать это законно, чтобы не было потом претензий с их стороны? Дайте пожалуйста дельный совет. С уважением, Юрий.
Данные-то хоть у вас есть того с кем заключали договор ? На данный момент есть два варианта: осуществлять все мероприятия через суд - это будет достаточно долго, сложно и дорого, либо просто вывести всю мебель - это проще и быстрее, но имеет под собой риски в будущем. Ситуацию вы уже запустили дальше некуда.
СпроситьСняла полтора месяца назад квартиру без мебели, завезла свою очень дорогую мебель. Уехала на выходные на отдых, а арендодатель зашел в квартиру без моего ведома и поменял замки. Требует с меня 800 долларов за мебель или не отдаст ее. Объясняет это тем, что ему жалуются на меня соседи, но мне соседи никогда никаких претензий не предъявляли, дом охраняемый, охрана тоже никогда ничего не говорила. Срок аренды еще не закончен, все проплаты вовремя. В договоре аренды написано что квартира снята без мебели. Заявление в милицию написала, но реакции пока нет никакой. А там в квартире все мои личные вещи. Могу ли я взломать замок и забрать свои вещи и мебель, что мне за это может быть по закону, как все сделать правильно? Милиция уже третий день никак не реагирует, мне переодеться надо. Хозяин не хочет ни о чем разговаривать, только деньги требует 800 долларов.
Вы можете через суд взыскать стоимость арендной платы, стоимость мебели и т п, взломать замки нельзя, к сожалению
СпроситьСняла полтора месяца назад квартиру без мебели, завезла свою очень дорогую мебель. Уехала на выходные на отдых, а арендодатель зашел в квартиру без моего ведома и поменял замки. Требует с меня 800 долларов за мебель или не отдаст ее. Объясняет это тем, что ему жалуются на меня соседи, но мне соседи никогда никаких претензий не предъявляли, дом охраняемый, охрана тоже никогда ничего не говорила. Срок аренды еще не закончен, все проплаты вовремя. В договоре аренды, написано что квартира снята без мебели. Заявление в милицию написала, но реакции пока нет никакой. А там в квартире все мои личные вещи. Могу ли я взломать замок и забрать свои вещи и мебель, что мне за это может быть по закону, как все сделать правильно?
Уважаемая Анна Александровна, обратитесь к участковому для устранения препятствий в пользовании арендованного вами жилого помещения.
Спросить
