Иск о признании недействительным права собственности на объект недвижимости - грозит ли опасность новому приобретателю и что делать в таких случаях?

398₽ VIP

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая сделка является основанием государственной регистрации прав на имущество за новым собственником. Согласно ст. 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна подтверждать возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация и зарегистрированное право третьего ответчика противоречат ст. ст. 131, 209, 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являются недействительными.

См. Пленум ВАС и ВС о защите права собственности. В пункте 53 обозначены случаи, при которых может быть заявлен иск о признании права отсутствующим.

Тем более есть Постановление Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 г. № 15148/08, в котором чётко сказано, что такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права законодательством не предусмотрен, тоже самое можно сказать и про признание права отсутствующим (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 г. дело № А12-6460/08-с47)

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Любовь

если новый приобретатель приобрел участок у гражданки Х, то его право на участок -так же оспоримо

Возможно, что вам пригодится это.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.