Спор о правах на канализацию - возможно ли зарегистрировать сервитут и как решить ситуацию?

Согласно ст.274 ГК РФ "

 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком".

Согласно ст.261 ГК РФ "Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Нет однозначного ответа на ваш вопрос. Чтобы понимать, как выйти из сложившейся ситуации, необходимо ознакомиться с проектом дома и с проектом инженерных сетей. Необходимо понимать, какая часть инженерных сетей, и у кого на балансе находится. Обращайтесь на очную консультацию.

Сервитут - это право пользования частью чужого земельного участка за плату, поэтому вам такой вариант наверное также не подойдёт.

Рекомендую записаться на очную консультацию для полноценного диалога.

Целесообразно решать проблему с позиции, что коммуникации являются неотъемлемой частью дома и являются совместной собственностью, собственник в силу закона имеет право обслуживания своей собственности в силу закона...

Сервитут в этой ситуации будет платным - зачем платить?