Как правильно оформить отказ от 1/2 собственности квартиры в пользу мужа при разводе? Необходимо ли составить брачный контракт?
Хочу отказаться от 1/2 собственности квартиры в пользу мужа (предполагается развод). Как правильно оформить юридически? Обязательно ли составлять брачный контракт (об этом говорит нотариус)?
Все зависит от того, что именно входит в состав совместно нажитого имущества. Возможно обойтись без брачного договора, простым договором о разделе имущества. Если нужна помощь в составлении, звоните.
СпроситьСоглашение о разделе имущества можно заключить как в период брака, так и после развода. В нем Вы можете указать что Ваша 1/2 квартиры переходит мужу
СпроситьНеобходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Составляет юрист, нотариальное заверение не нужно.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.
Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.
СпроситьНе будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.
СпроситьЗдравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Однако, необходимо привлекать банк, как залогодержателя к изменению режима собственности и обязательств по кредиту.Спросить
Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.
После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.
СпроситьСК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.
Татья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьНет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.
СпроситьДостаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.
СпроситьДоброго времени суток Елена
Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене
Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ
После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.
СпроситьСмотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.
Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.
Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).
Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?
Желаю удачи. В.
СпроситьБрачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого
СпроситьУ меня следующая ситуация: я подаю на развод. У мужа есть проблемы с погашением кредитов. Могут ли обратить взыскание на нашу совместно нажитую собственность после развода, если квартира находится в моей собственности (приобретена в браке)? Муж не претендует ни на какое имущество после брака (уже подарил свои доли в недвижимости). И могут ли у меня возникнуть проблемы при разводе из-за его долгов? Обязательно ли мне составлять брачный контракт, или при разводе муж может отказаться от имущества без всяких контрактов? Заранее благодарна!
Могут обратить взыскание на любое имущество за исключением того, которое обозначено в перечне, указанном в ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьПо своим личным долгам отвечает только то. кто взял кредит.
Статья 45. СК Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
СпроситьДолги делятся также, как и доходы, поэтому на 50% имущества мужа, нажитого в браке, могут обратить взыскание. Независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.
Есть перечень имущества на которое нельзя обратить взыскание: квартира, если одна.
Составьте брачный контракт, где укажите, что кредиты взяты мужем для себя лично, а не в интересах семьи..
Делить имущество можно и в браке, не разводясь.
СпроситьЕсли, как Вы пишите, муж Вам уже подарил доли в квартире, то оформлять еще брачным договором нет никакой необходимости. Вы можете супругом сейчас подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в кот. будет сказано, что муж не претендует на квартиру. В таком случае у банка не будет никаких законных оснований для обращения взыскания на квартиру.
СпроситьПри расторжении брака в заявлении можно указать что претензий по разделу имущества нет. После расторжения брака никто не может претендовать на ваше имущество и выделять из него доли. Проблем при расторжении брака не возникнет. Но если есть желание составьте соглашение о разделе совместнонажитого имущества и кредитных обязательств.
СпроситьСогласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).
Заключите брачный контракт
СпроситьНаталья!
Можете составить соглашение о разделе имущества, желательно нотариально заверить. В соответствии с ч.2 ст.38 СК РФ: "2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пож. планирую купить квартиру в ипотеку. Состою в браке но не хочу чтобы муж имел к моей квартире отношение. В банке сказали оформить брачный контракт. Подскажите это правильно? С брачным контрактом сможет ли мой муж претендовать на долю в квартире при разводе? Спасибо.
Да, нужно составить брачный договор, в котором указать, что квартира будет принадлежать только вам. Договор нужно удостоверить у нотариуса.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно да, Вам верно сказали - можете обратиться к нотариусу для его составления
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Думаю, что в вашем случае это лучший вариант. В брачном договоре вы сможете определить режим владение имуществом. Вы можете обратиться к нотариусу и составить Брачный договор.
СпроситьЗдравствуйте! Вам подсказали все правильно, оформляйте брачный контракт и заверяйте его у нотариуса. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно заключить брачный договор, которому квартира будет являться Вашим личным имуществом. Муж претендовать уже не будет. Договор должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьСитуация: с мужем не в разводе. Хочу приобрести квартиру. В квартире мужа прописан он сам и сын. Предполагается развод.
Вопрос: Могу ли я будучи пока замужем оформить брачный договор или соглашение в котором муж не имеет прав на приобретаемую мной квартиру.
Вы можете оформить брачный договор, в котором оговорить правовой режим имущества не только уже приобретенного вами в браке, но и того, которое будет приобретено впоследствие (ст.42 Семейного кодекса РФ) - на ваше усмотрение. Подобный контракт позволит Вам избежать претензий со стороны супруга на приобретаемую квартиру и длительных судебных тяжб по вопросу раздела имущества. С уважением,
СпроситьМуж и жена собственники однокомнатной квартиры. Прописан в ней только муж. Жена хочет передать свою часть мужу. Квартира в собственности больше трех лет. Как лучше, быстрее и дешевле сделать передачу прав собственности? Дарение? Брачный контракт? Предполагается развод в ближайшее время. У жены уже есть в собственности двухкомнатная квартира.
Ну думаю брачный контракт тут будет хорошим вариантом, хотя могут быть и другие.
СпроситьХотим с мужем купить квартиру, естественно оформляем ипотеку, но я хочу оформить ее только на себя обязательно ли составлять брачный контракт?
Если Вы оформите квартиру в браке на себя, то это все равно будет совместно нажитым имуществом. Если Вы являетесь заемщиком, то указать, что квартира будет являться Вашей личной собственностью Вы можете, если заемщик- он- то нет. Кроме того, т.к. платежи будут производиться из совместного бюджета в случае расторжения брака муж будет иметь право на компенсацию 1/2 данных платежей.
СпроситьКвартира куплена в браке, совместная общая собственность, хочу оформить брачный договор в котором в случае развода отказаться от собственности на квартиру в пользу супруга. Какая формулировка должна быть в договоре, каким образом произойдет переход права?
Если квартира оформлена сейчас на имя супруга, то в брачном договоре достаточно записать, что в случае расторжения брака квартира будет принадлежать тому из супругов на имя кого записана.
СпроситьЖена готова отказаться от детей в пользу мужа, чтобы избежать развода. Как это оформить юридически правильно, чтобы она не смогла потом передумав забрать детей обратно через суд. Может такой вопрос решить Нотариус или только Суд?
Если оформить квартиру на мужа, при этом заключив брачный контракт на раздел квартиры в случае развода в неравных долях, будет ли брачный контракт действовать в суде.
Здравствуйте!
Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов (независимо от того, на чье имя записано) - доли равные!, если иное не предусмотерно брачным договором. Т.е. брачным договором Вы можете установить режим долевой собственности имущества, то есть установить доли. В Вашем случае-это квартира, Вы можете установить и неравные доли. Брачный договор оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьДа, вы вправе это сделать.Но следует учитывать, что контракт, как и любая сделка может быть признан недействительным в суде при наличии оснований.
СпроситьБезусловно будет. Брачным контрактом вы изменяете порядок, установленный законом для имущества супругов. Таким образом, суд будет обязан принять во внимание и применять нормы брачного контракта при разделе имущества. Положения Семейного кодекса будут применяться лишь к тем отношениям, которые не урегулированы законом. С уважением,
Спросить