Отказ в выкупе нестационарного торгового павильона - как защитить свои права на участок в аренде?
199₽ VIP
Оформил в муниципалитете города участок в аренду под торговый павильон (нестационарный объект). Установил. Прошло 2 года как павильон в работе. Хочу выкупить его. Комитет по управлению земельными ресурсами отказывает в продлении аренды и тем более в покупке. Основание-постановление №1183 от 02 марта 2013 г. по созданию единого реестра месторасположения нестационарных торговых точек в г.Ульяновске и негласное указание главы администрации города.. Что делать? На какие статьи ФЗ ссылаться. Помогите.
Общий порядок предоставления земли в аренду установлен ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 3, 3.1 ст. 22 Кодекса по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
По положению Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков, причиненных отказом арендатора, либо только возмещения причиненного ущерба.
Направьте обязательно письменно свое желание продлить договор аренды, пусть они дадут Вам письменный ответ.
Спросить
Направьте обязательно письменно свое желание продлить договор аренды, пусть они дадут Вам письменный ответ.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"оговор исполнялся сторонами.
Обращайтесь с иском в Арбитражный суд
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для подачи документов на аренду земли под торговый павильон? В схему нестационарных торговых объектов города он уже включен, т.е., павильон стоит, работает, но без аренды.
Здравствуйте. Адресуйте свой вопрос в администрацию муниципального образования, в котором подается заявление на выделение участка.
Всего доброго. Спасибо, что Выбрали наш сайт.
СпроситьЕсть постановление Администрации города. Что нельзя вносить в схему размещения торговых объектов ближе 5 метров от окон общественных зданий, а в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города внесли нестационарный торговый объект который находится в непосредственной близости к общественному зданию. Вопросы: Нарушены ли права организации под окнами которой поставили нестационарный торговый объект?
Если нарушены права то какая будет формулировка административного искового заявления?
Административное исковое заявление к органу государственной власти или должностному лицу?
Это нарушение было известно в 2015 году (писали письма в Администрацию горда, ответ всегда был один что НТО стоит на законных основаниях, но нет не одного ответа про расстояние НТО к общественному зданию). В феврале Администрация города утвердила новую схему размещения нестационарных торговых объектов на 2016 год. Где опять НТО стоит в плотную к общественному зданию).
Можно ли подать жалобу в Администрацию города, в связи с тем что они утвердили схему, где опять НТО стоит в плотную к общественному зданию?
Не пропустили мы срок подачи административного искового заявления?
ваш вопрос требует более детального изучения,в том числе и изучения документов. Обратитесь лично за консультацией к специалисту с документами
СпроситьМожно ли оформить долгосрочную аренду муниципальной земли под нестационарным объектом? Имеется мировое соглашение с администрацией с 2007 года о предоставлении в аренду земельного участка, после предоставления нами всех необходимых документов. Дело в том, что сейчас администрация ссылается на закон от 1 марта 2015 года и отказывает нам в аренде, поясняя, что под нестационарные объекты аренда не требуется. Имеется право собственности на эти нестационарные объекты и они не самовольные.
Нестационарный торговый объект размещен в непосредственной близости к зданию. В Порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления муниципального образования схем размещения нестационарных торговых объектов указано: не допускается включать в Схему следующие места размещения: ближе 5 м от окон жилых и общественных зданий и витрин стационарных торговых объектов. Паспорт привязки нестационарного торгового объекта выдан в 2012 г. Украинскими властями. Администрация муниципального образования ссылается на закон от 21.03.2014 №6 6-ФКЗ О принятие республики Крым в РФ что не возможно отодвинут нестационарный торговый объект, т.к в графической схеме он нарисован к зданию. Вопрос как законно убрать нестационарный торговый объект от здания.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьХотим оформить в администрации договор аренды земли под нестационарный торговый обьект, если мы оформим договор по специализации "непродовольственные товары" ,можем ли мы потом сдавать этот павильон в аренду под продовольственные? Спасибо.
если мы оформим договор по специализации "непродовольственные товары" ,можем ли мы потом сдавать этот павильон в аренду под продовольственные
Вы сами противоречия не видите?? Естественно нет, какой смысл был бы тогда разграничивать товары.
Спросить
Добрый день, нет, конечно, если вы оформите договор по специализации "непродовольственные товары" ,то вы не сможете потом сдавать этот павильон в аренду под продовольственные.
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Только по назначению можно использовать.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Да, можно. Отношения, возникающие между органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и хозяйствующими субъектами в связи с организацией и осуществлением торговой деятельности, регулируются Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ).
Статьей 10 Закона о торговле установлены особенности размещения нестационарных торговых объектов. Так, размещение названных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления.
При этом договор на размещение нестационарного торгового объекта не регулируется положениями ни ГК РФ, ни ЗК РФ.
Осуществлять торговлю через нестационарные объекты торговой сети (палатки, киоски, автофургоны) можно только с разрешения местных властей - указанные торговые точки должны значиться в схеме размещения нестационарных торговых объектов.
Размещение НТО и осуществление деятельности в нем регулируются законодательством субъектов РФ.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, можно - закон прямого запрета в данном случае не содержит
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьТорговый павильон стоит на тепловых сетях, но вошел в схему размещения нестационарных торговых объектов, могут ли отказать в аренде.
Взял в аренду у застройщика земельный участок и установил нестационарный торговый объект. Аренда закончилась год назад, земельный участок перешел в муниципальное пользование. Администрация вручила уведомление, 1.прекратить торговую деятельность. 2. Произвести демонтаж нестационарного торгового объекта и освободить занимаемый земельный участок в установленный ими срок. Что делать?
Как защитить права на торговый павильон при отказе администрации города в продлении договора аренды?
У меня торговый павильон, построен по проекту, согласно АПЗ, ленточный фундамент, стены пенобетон. Есть все экспертизы, паспорт БТИ, акт приемки в эксплуатацию и т.п. Оформлена собственность на здание. Отвод земельного участка под СТРОИТЕЛЬСТВО и ни где не указано, что сооружение временное. Администрация города не внесла павильон в схему размещения нестационарных торговых объектов и на этом основании отказывает в продлении договора аренды. Как мне поступать? Спасибо.
