Вопрос налогообложения при продаже унаследованной квартиры

Заплатите при продаже 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб., но надо будет подать налоговую декларацию для получения указанного имущественного вычета по НДФЛ

Относительно возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования законодательством установлен иной момент его возникновения. Так, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного следует, что наследник, уже являясь собственником наследственного имущества, вправе (не обязан) обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Доброго времени суток.

С момента смерти вашего отца и открытия наследственного дела, то есть с 2010 года, следовательно налог Вы платить при продаже не должны.

Здравствуйте! Срок владения недвижимым имуществом идет с момента смерти наследодателя, то есть с 2010 г. Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.

Добрый день! С момента открытия наследства, т.е. в данном случае с ноября 2010 года нужно отсчитывать срок, в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так что при продаже налог Вам платить не нужно.

"какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?"

13% с суммы ревышающей 1млн.руб

13% с суммы выше одного миллиона рублей

Три года считается со дня смерти или со дня оформления квартиры на себя, т.е. с января 2014 г?

Со дня оформления квартиры на себя.

3 года у Вас еще не прошло.

С января 2014 г считается с момента владения

В данном случае избежать налога можно только если в договоре купли-продажи цена продажи будет стоять не более 1 млн. руб. В другом случае придется платить налог 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Факт приобретения вами этой квартиры по договору дарения на уплату налога при продаже квартиры не влияет.

13% от стоимости превышающей 1 000 000 рублей ( налоговый вычет)

Уважаемый Сергей, необходимо будет платить налог с продажи квартиры, так как право собственности возникло в 2018 году с момента внесения записи в ЕГРП. Завещание - это односторонняя сделка.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

Не нужно платить налог. Так как срок владения будет считаться с 2011 года - когда квартира была приобретена супругами, ст.217,217.1 НК РФ Это общая совместная собственность.

Нет, не нужно, т.к. считается, что датой приобретения права собственности является дата первоначального приобретения доли. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Не нужно. Считается что право собственности возникло в 2011 г. Поэтому дальнейшие регистрации, изменения состава собственников не будут иметь значение. Применяется ст. 217 НК РФ. Нет оснований для уплаты налога. И декларацию не надо подавать.

Здравствуйте,

Поскольку имущество находилось в общей совместной собственности, то срок владения считается именно с момента поступления данного имущества в общую совместную собственность. Если срок более 3 лет, то налог при продаже не возникает. Увеличение (приращение) доли путем наследования после смерти супруга не влияет на срок владения.

Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Саакян Р.А. Желаю удачи. В.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет налог с продажи супружеской квартиры,-вы не должны платить! С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Нужно в этом случае ст. 217.1 НК РФ. Ответы данные вам ранее не учитывают, что квартира была оформлена на мужа и соответственно данная квартира не может считаться совместной собственностью. А если вы не имели доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя.

Если квартира была куплена, то срок до 26.04.21 года

если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением, то дата 26.04.19 года.

здравствуйте, Вам не нужно платить налог , т.к. фактическое и юридическое владение хотя бы одной второй доли составляет более трёх лет

с любого.

только выплата 13 % производится не единовременно, а поэтапно. кстати размер выплат зависит от вашего официального ежемесячного дохода. чем выше доход, тем больше выплата.