Продается квартира по низкой цене без присутствия собственников - стоит ли рисковать?
Интересуюсь квартирой, которую давно и по не свойственной им скромной цене продает Миэль. Собственника 3 (мама, сын, жена сына), все совершеннолетние, их в глаза не видела. Предлагают уже сейчас внести аванс в агентстве (у них доверенность) без присутствия соб-ов. Уверяют, что юриста мне нанимать не надо, т.к. это накатанная схема, передача денег без собственников. Стоит ли связываться?
Светлана, возьмите предлагаемый Вам договор для того, чтобы "прочитать и подписать его дома", а сами быстренько к квалифицированному юристу или адвокату на консультацию обратитесь. На консультации Вам подскажут какие документы продавец должен будет Вам представить и имеет ли право представитель продавца получать деньги за собственников.
Спросить
Добрый день. Я занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. В данной ситуации необходимо выяснить отозваны или нет нотариальные доверенности собственников, состоят или нет на учете нарко-псих диспансеров собственники, ну и проверить имеются ли нотариальные разрешения супругов собственников на продажу имущества.
СпроситьАванс за покупку квартиры принимает агенство недвижимости (не собственники продаваемой квартиры).
Какие документы должны быть у агенства на получение аванса?
Можно ли при передачи аванса не присутствовать всем собственникам продаваемой квартиры за которую вносится аванс?
На сделке будут присутствовать все собственники!
Добрый день! Все установленной формы документов и полномочия для осуществления согласно ГК РФ таких действий и полномочий. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.
СпроситьВозможно ли выписаться сыну из квартиры без его присутствия, я и сын собственники квартиры. Сегодня мы продаем квартиру, сын находится в другом городе. Есть доверенность от сына, что он не против продажи квартиры.
Если он находится на территории РФ, то без личного присутствия снять с регистрационного учета не получится. Но он может подать документы на регистрацию по месту его жительства. В этом случае снятие с учета произойдет одновременно с регистрацией по новому месту его жительства на основании документов, пришедших с ФМС.
СпроситьПродаем квартиру. 3 ое собственников, мама, папа, сын, все совершеннолетние. Мама является собственником более трех, отец и сын менее трех лет. Придется папе и сыну ли платить налог при продаже квартиры, и как можно этого избежать? Квартира стоит 4,5 млн рублей.
Здравствуйте Дима!
В договоре купли-продажи по договоренности сторон (если покупатели согласятся) необходимо указать сумму менее 1 млн. рублей,отцу и сыну налог платить не придется.
Спросить
Здравствуйте! Продайте отдельно долями (собственники менее 3-х лет) с указанием стоимости до 1 млн. руб.
Спросить
Хочу купить квартиру, у двоих собственников, один из них старенькая бабушка, которая свою долю продает по доверенности. Второй собственник ее сын, выпивоха. Доверенность на сына. Сама бабушка 30 г.р. квартиру продавать отказывается, но доверенность от неё есть. Сын говорит, что она то хочет, то не хочет, а продавать надо, трубы текут. Цена хорошая. Какие риски меня подстерегают, в этой сделке?
Здравствуйте, Эдуард!
Максимально чем можно рисковать по такого рода сделкам - суммой, оплаченной Вами продавцам за квартиру.
В данной ситуации имеет смысл говорить не о рисках, а о способах минимизации наступления их последствий.
Договор купли-продажи недвижимого имущества Вы вправе удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (ст.163 ГК РФ).
Это существенно снизит вероятность признания в последующем сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
СпроситьВопрос по сложному размену квартиры:
Отношения тоже сложные, мама хочет сына оставить ни с чем. В 2-х комнатной квартире проживают: мама и сын. Во время приватизации сын отказался от собственности в пользу мамы, оставшись с пожизненным правом проживания, соответственно мама-собственник всей квартиры. Встал вопрос о размене квартиры на две однокомнатные квартиры. Сын поставил условие, что выпишется из общей квартиры только если однокомнатная перейдет в его собственность.
Два варианта:
1) Мама половину двухкомнатной передает сыну в собственность по дарственной, затем каждый меняет свою половину. Но агентство говорит, что по дарственной ненадежно, её можно оспорить.
2) Агентство недвижимости предлагает сложный договор купли-продажи. Мама-собственница продает двухкомнатную квартиру от своего имени, и на эти деньги покупаются две квартиры: одна в собственность мамы, другая в собственность сына. Типа эти три договора взаимосвязаны и один без другого недействителен.
Какой способ предпочесть?
Как подстраховаться, чтобы мама не выселила сына с помощью этой сделки?
Сколько стоит вызвать юриста на момент совершения сделки?
Очень буду рад за совет,
С уважением, Андрей.
Второй вариант наиболее опасен для сына, нежели первый. Что бы эти три договора были взаимосвязаны данные условия должны были бы быть прописаны во всех договорах, что очень затруднительно ввиду того, что УФРС может приостановить или отказать в регистрации этих договоров, а так же ввиду того, что риэлторы зачастую не могут юридически грамотно оформить данные сделки и сводят все и вся к банковским ячейкам, мол не будет сделка зарегистрирована Продавец не получит денег. Но иногда получается не так как обещают риелторы.
Поэтому оптимальнее сначала договр дарения доли от матери сыну, а затем продажа вместе или по отдельности и покупка каждому.
СпроситьХочу купить приватизированную комнату. Предлагают дарение. Все устраивает. Цена и т.д.но в комнате прописаны сын и мать. Комната на сыне. Мать давно умнрла. Но не выписана. Хозяин сын. объясняет отсутствием времени бегать по инстанциям. Предлагает подарить и дальше решать мне. стоит ли связываться. Могут ли быть какие то проблемы в дальнейшем оформлении. Спасибо.
Если вы платите деньги, то в такой ситуации необходимо заключать нет договор дарения, а договор купли-продажи, а для выписки матери нужно представить свидетельство о смерти.
Спросить
Добрый день. Снять с регистрационного учета умершего человека не составляет труда для собственника жилого помещения, при предъявлении оригинала свидетельства о смерти, которого у Вас быть не может и дубликат Вам не выдадут. . Решить этот вопрос должен продавец, в любом случае он тоже должен снять себя с учета. После снятия с регистрационного учета всех лиц, возможно оформления дарения, в простой письменной форме, это не запрещено. Но при этом, у Вас не будет подтверждения выплаты собственнику денег за квартиру.
Спросить
Здравствуйте. После смерти собственника и снимает с регистрационного учета При предоставлении свидетельства о смерти. Оформлять дарение Под прикрытием сделки купли-продажи Не рекомендую, это сделка может быть оспорено в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Не сочтите за грубость но это обычная схема "кидалова". Не стоит на это соглашаться. Проще и надежнее очистить квартиру от умерших и заключить обычный ДКП.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЯ покупаю комнату по ипотеке в сбербанке, продавец продает её через агенство по недвижемости, по прсьбе риэлтора я передала в агенстве по соглашению об авансе 50000 руб, но при передачи мне предоставили ксерокопии свидетельства о праве собственности и паспорта продавца, но пр передачи я не видела продавца в агенстве мне сказали, что его присутствие не обязательно и ден. ср-ва директор в соглашении об авансе оформила на себя, нужно ли было присутствие продавца?
Ср-ва директор в соглашении об авансе оформила на себя , нужно ли было присутствие продавца ?
Наталья, если вы действуете через риэлтора. то у него должна быть доверенность и от продавца в этом случает не нужно и наоборот.
Спросить
обязательно. может он недееспособен? Вероятны проблемы. Вы квартиру то хоть осматривали? кто в ней зарегистрирован, какие долги? есть ли аресты? требуйте подлинники. Если для Вас сумма сделки незначительна, то проигнорируйте советы. Если существенна, привлеките адвоката или юриста для сопровождения сделки, не являющегося сотрудником данного агентства недвижимости.
Спросить
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Ничего законного в вашей схеме нет.
1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.
СпроситьВы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.
Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему
Спросить
Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.
1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .
Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).
Спросить
Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.
СпроситьОтказывают в регистрации в квартире. Нас три собственника, отец, сын и дочь. Отец прописан в этой квартире. Дочь и сын нет. ,Ввиду некоторых остоятельств дочке надо регистрация в этой квартире. Сын оформил доверенность на имя отца о том, что все операции с квартирой отец может проводить от имени сына. В паспортном столе заявили, что необходимо присутствие всех собственников, то и есть и сына, но он ж оформил доверенность на отца. Законно ли они отказывают в регистрации?
Законно ли они отказывают в регистрации?
Надежда, получите отказ и обжалуйте его в суде такое право у вас точно есть, а решать будет суд.
СпроситьЯ приобрела квартиру через риэлторское агенство Жилфонд. На их сайте было указано что квартира со своим парковочным местом. После подписания договора в реестре и передачи денег оказалось что парковки нет. Агенству мы заплатили 94000 из них 35000 юристу агенства,30000 сертификат гарантийный что если возникнут проблемы юрист агенства решает эти проблемы,29000 риэлтору. Написали жалобу в агенство. Сейчас агенство ссылается на безсовестность продавца. Как мне добиться с агенства ущерб? Спасибо.
Добрый день. Если договором парковка предусмотрена, то можете требовать расторжения договора и возврата денег
Спросить
Направляйте в Жилфонд письменную претензию, желательно зафиксировать информацию с сайта агентства - заверить скрин этой страницы нотариусом. Это пригодится в случае судебного разбирательства с агентством.
Спросить
В договоре не указана парковка,но есть скрин объявления. Договор составлял юрист агенства,говорил что парковка не указывается.
Спросить
