Нужно ли наличие продавца при сделке покупки комнаты по ипотеке в Сбербанке через агентство недвижимости?
Я покупаю комнату по ипотеке в сбербанке, продавец продает её через агенство по недвижемости, по прсьбе риэлтора я передала в агенстве по соглашению об авансе 50000 руб, но при передачи мне предоставили ксерокопии свидетельства о праве собственности и паспорта продавца, но пр передачи я не видела продавца в агенстве мне сказали, что его присутствие не обязательно и ден. ср-ва директор в соглашении об авансе оформила на себя, нужно ли было присутствие продавца?
Ср-ва директор в соглашении об авансе оформила на себя , нужно ли было присутствие продавца ?
Наталья, если вы действуете через риэлтора. то у него должна быть доверенность и от продавца в этом случает не нужно и наоборот.
Спросить
обязательно. может он недееспособен? Вероятны проблемы. Вы квартиру то хоть осматривали? кто в ней зарегистрирован, какие долги? есть ли аресты? требуйте подлинники. Если для Вас сумма сделки незначительна, то проигнорируйте советы. Если существенна, привлеките адвоката или юриста для сопровождения сделки, не являющегося сотрудником данного агентства недвижимости.
Спросить
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
Я покупатель квартиры. Действую без риэлтора. У Продавца есть Риэтор. Все предварительные договоры и переговоры ведутся через риэлтора Продавца. Решила расторгнуть ущемляющие меня договора: Соглашения с Покупателем, Соглашения о цене и Договора Поручения, по которому внесены денежные средства (типа аванс).
Риэлтором было подписано Соглашение о Росторжении только Договора Поручения (по которому были получены деньги). По остальным договорам Соглашений о Расторжении подписано не было. При этом все договора у меня забрали. Правомерны ли действия Риэлтора?
Добрый вечер Марина! Скажите из текста не понятно вернули ли вам денежные средства? Во первых конечно договор даже если расторгается он остается у вас,так же у вас должно быть соглашение о расторжении все договоров.Удачи,обращайтесь
СпроситьГод назад мы подписали соглашение об авансе с риелтором которая как физическое лицо выступала посредником при продаже квартиры от подрядчика по соглашению мы передали ей 50000 р Затем приобрели эту квартиру в ипотеку буквально через месяц стройка остановилась а через ещ 3 месяца застройщик объявил себя банкротом квартиру мы так и не получили сейчас идут суды Могу ли я требовать с риелтора вернуть сумму аванса?
Добрый день.
Без изучения подписанного вами с риэлтором договора юридически верного ответа не даст ни один юрист.
СпроситьВ соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.
Судьи могут таки истолковать.
Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.
СпроситьБыла куплена квартира на средства мужа, свидетельство о праве на собственность тоже было выдано изначально на него. Через месяц было подписано соглашение, на основании которого муж передают право собственности полностью жене. На основании соглашения жена получает в росреестре свидетельство о праве собственности на себя. Можно ли оспорить соглашение и подлежит ли оно нотариальному удостоверению? На соглашении нет отметок о регистрации у нотариуса.
Здравствуйте!
Не очень понятно, что за соглашение они подписали.
Если это брачный договор, а в соответствие со ст. 40 СК РФ - "Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения." То согласно ст.41 СК РФ - "...Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению."
А если они заключили соглашение о разделе имущества, то в соответствие со ст. 38 СК РФ - "...Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."
, т.е. НЕ обязательно заверять у нотариуса.
СпроситьПокупаю квартиру на вторичном рынке. Со стороны продавца - риэлтор. Просит внести аванс в размере 60 тыс. руб. через агентство недвижимости, мотивируя тем, что данные денежные средства необходимы для авансирования объектов недвижимости, которые будут приобретаться продавцу за счет продажи квартиры мне. На что стоит обратить внимание при подписании договора на аванс. Как я понимаю, данные денежные средства должны пойти в счет аванса квартиры, но никак вознаграждение для риэлтора, так как его услуги оплачивает продающая сторона.
если вас просят внести аванс через агентство недвижимости то вполне возможно что деньги пойдут именно для агентства. все же советую платить деньги перед подписанием договора в рег палате
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьПо авансовому соглашению продавцу квартиры передана сумма 50000 руб. Уже два месяца деньги находятся у него. В соглашении сказано
что продавец обязан снять с продажи квартиру, но он продолжает искать покупателя и хочет продать её дороже. Мы попросили вернуть аванс. Продавец отказал. Хотя и это прописано в соглашении что в случае отказа покупателя от сделки продавец возвращает аванс покупателю. Стоит ли писать заявление в полицию? Можно привлечь продавца по ст. Мошенничество?
заявления в полицию в данном случаи писать не стоит, это ничего не даст, т.к. в действиях продавца нет признаков мошенничества.
подавайте исковое заявление в суд о возврате аванса, укажите что продавец пытается продать данную квартиру( необходимы сооветствующие доказательства подтверждающие это) .
кроме того( из ваших пояснений)следует что у вас есть права на односторонний отказ от договора.
кроме аванса вы имеет права потребовать процент на основании ст.395 ГК РФ.
для этого вам необходимо написать претензию продавцу , и потребовать возврата, что бы у вас были доказательства с требованиями вернуть аванс
СпроситьСбербанк предоставляет ипотечный кредит для приобретения недвижимости (положительное решение имеется) при условии подписания доп соглашения с продавцом, права которого не ущемляются по данному соглашению, Продавец по договору обязан продать помещение до 9 сентября, но отказывается подписывать какие-либо соглашения, хочет срыва сделки. Что делать? Подскажите, могу ли я обязать через суд продавца подписать доп соглашение для получения кредитных средств и оплаты продавцу оставшейся суммы денег в срок по договору.
При продаже квартиры был найден потенциальный покупатель.
30.03.2019 с ним было заключено соглашение об авансе, со сроком действия до 30.04.2019. В соглашении прописано, что в случае неисполнения покупателем условий соглашения до 30.04.19, аванс остаётся у продавца, те у меня. Покупатель в итоге не вышел на сделку, хотя у меня к сделке всё было готово через 2 недели. Сегодня 13.05.2019 покупатель требует вернуть аванс. Грозит судом. Имею ли я право, согласно условиям соглашения, не возвращать аванс?
Аванс обязаны вернуть. Задаток возврату не подлежит если имеется соглашение о задатке.
Спросить
