У меня в 4 комнатной квартире 3 доли 3/4 в 3 комнатах могу ли я принудительно через суд выкупить доли у 3 дольщиков 1/4

Здравствуйте Владимир!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд не сможет в данной ситуации обязать других дольщиков продать Вам свои доли, т.к. они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На Ваш вопрос отвечает ч. 4 ст. 252 ГК РФ:

"4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Т.е. Вам необходимо обратиться в суд о выделе доли в натуре и доказать, что 1/4 доли в квартире выделить невозможно.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-в11-134.

Владимир, здравствуйте! Полагаю, что в Вашей ситуации - нет. Вряд ли 1/4 доли в праве на четырехкомнатную квартиру можно назвать незначительной...

С уважением,

Харченко О.В.