Вопрос оспаривания вторичных торгов при покупке квартиры от Росимущество

398₽ VIP

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 93 Закона об исполнительном производстве N 229-ФЗ основанием для признания недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, является нарушение правил их проведения, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Таким образом, упирать нужно на это. По сути:

1. Задержка на 6 дней не является существенным нарушением, они же не раньше прошли, а позже, было время подготовиться.

2. Нужно смотреть было ли произведено извещение каким-то иным образом.

3. Техническая ошибка это есть техническая ошибка которая ни на что не виляет.

4. Возможно в номере исполнительного производства и листа была так же опечатка, смотрите постановление по сути, т.е. кто там взыскатель и позволяет ли иная информация содержащаяся в постановлении отнести его к этому делу.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных "законом", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ст.449 ГК РФ). Буквально это означает, что лицо, оспаривающее торги должно иметь собственный интерес, т.е. его права должны быть нарушенными.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101:

"Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки."

Если указанные нарушения не позволили Вашему оппоненту каким-то образом приобрести данное имущество, то у Вас есть основания для беспокойства, но учитывая, что Вашим оппонентом является сам должник, я не очень понимаю, как он будет обосновывать наличие у него возможности участвовать в торгах или погасить долг до проведения торгов.

Поэтому если сам собственник будет обжаловать торги, Вас обязательно привлекут в качестве соответчика, и тогда Вы можете в суде заявить, что истец не является заинтересованным лицом, а значит подобный иск не подлежит рассмотрению в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса, где установлено:

"Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок..."

Суд в этом случае должен оставить иск без рассмотрения (ст.222 ГК РФ).

Дополнения:

к п.1

Что именно написать в возражении?

к п.2

Информация размещена была в СМИ (газета). Однако закон говорит о том, что должна еще быть размещена в интернете.

к п.3

Истец аргументирует тем, что так как постановление фактически от 2011 года, то на реализацию имущество передано незаконно.

к п.4

В итоге деньги перечислены искомому взыскателю.