Я понимаю, что лучший выход в данной ситуации - это брачный контракт, но смущает три вещи:

Буду очень рад консультации по моей запутанной ситуации, постараюсь изложить ее всесторонне.

Я родился в г.Пензе, женат, имею дочь 4 года. Как на момент брака, так и на момент рождения дочери не имел в собственности недвижимости, как и моя супруга. Все это время она была прописана в квартире своих родителей я - в квартире своих родителей. Дочь прописали в квартиру ее родителей, так как моя мать отказалась сделать это в свою квартиру (отец погиб 20 лет назад), так как не хотела осложнять процесс раздела своей квартиры (приватизированной на нее) между детьми (у меня еще сестра и брат). Так же на это повлияла некоторая нестабильность наших с женой отношений. С 2000 года я живу, работаю в Москве и снимаю квартиру. Пробовали жить с женой, но очень трудно сходимся характерами. После рождения дочери она живет в Пензе, я продолжаю работать в Мосвке. Отношения нестабильные. Чувства остались, но вмете долго быть не можем. Сейчас мать продала свою 3-комнатную квартиру и поделила доли между детьми... Я хочу использовать мою долю для первоначального взноса при покупки квартиры в Москве с помощью ипотеки. Однако, учитывая нестабильность отношений с женой, и ее неуравновешенность, хочу застраховаться от потери последнего что имею.

Жена с момента окончания ВУЗа (2000 г) нигде не работала и не работает.

Я понимаю, что лучший выход в данной ситуации - это брачный контракт, но смущает три вещи:

1) Исковой срок давности по данному контракту - 1 год, то есть, как я понимаю, она может его оспорить в течении года;

2) Возможность ее отказа от его подписи;

3) Считаю преждевременным данной процедурой наносить вред и так пошатнувшимся нашим отношениям, имеется надежда еще все наладить. В банке консультироваться не хочу, так как решение о выдаче кредита еще не принято, не хотелось бы создавать отрицательный имидж, чувство нестабильности. Они сказали, что на документах должна так же стоять подпись моей жены. Возникают следующие вопросы:

1) Каким образом в случае развода будут распределяться ипотечный долг, и как можно будет заставить платить жену свою долю, если она будет претендовать на владение и проживание в квартире.

2) Каким документом лучше зафиксировать источник первоначального взноса - дар моей матери, и каким образом в этом случае будут определяться доли собственности/ипотечного долга между мной и женой?

Несмотря на то что с 2001 года мы живем раздельно, я регулярно передаю ей деньги примерно 30% от получаемого мной дохода (реального, так как белая з/п - маленькая)... С недавнего времени стал делать это через банк на ее счет. Вообще боюсь передавать ей деньги, так как год назад она сильно проигралась в казино, чтобы вернуть ее долг, поехал на неисправной машине в Пензу и перевернулся на трассе. Очень часто ловлю ее на лжи. Хотя имидж у нее - невинной девочки, имеет юр. образование. Это для полноты картины наших отношений...

Много написал, поэтому тому, кто разберет ситуацию по косточкам. Буду очень признателен!

Спасибо заранее.