Отказ в приватизации комнаты в общежитии - стоит ли идти в суд?
Я проживаю в общежитиях уже 13 лет. Хочу приватизировать свою комнату, где сейчас живу. Но администрация отказывает мне в этом, ссылаясь на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1, что комнаты, находящиеся в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Статус общежития 4 и 5 этажа этого здания был присвоен администрацией постановлением 01.10.2008 г. № 1358.
Но договор найма проживания в общежитии у меня не на время работы, т.е где хочу там и работаю. В общежитии на таких же условиях живут еще 7 семей. У остальных договора найма на время работы в бюджетных организациях. Прописка у меня постоянная. Весь ремонт выполняют жильцы общежития, администрация ничего не делает, кивая на управляющую компанию, а управляющая компания утверждает, что мы многоквартирный дом и они ничего делать не должны. Коменданта в общежитии у нас тоже нет. Так вот мой вопрос есть смысл подать в суд и узнать можно мне приватизировать мою комнату или нет, или шансов добиться приватизации нет.
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В любом случае получайте письменный отказ и если он вас не устраивает - обращайтесь в суд.
Спросить
Работа для приватизации не имеет значения. Если статусобщежития то отказ наконен. Не согласны напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Чтобы ответить на вопрос о возможности приватизации комнаты, надо знать, на каком основании вы были туда вселены, какой статус был у комнаты на момент вселения, а также какова судебная практика по данному вопросу в вашем регионе. Рекомендую обратиться к юристу на месте, у вас.
Спросить
Судебной перспективы нет. Сможете приватизировать только после того как изменится правовой статус общежития и с Вами будет заключен договор социального найма. Изменение правового статуса и исключение общежития из состава специализированного жилищного фонда производится распоряжением губернатора.
СпроситьЯ хочу приватизировать комнату в общежитии. Ордер есть, а в приватизации отказывают. В заявление на приватизацию комнаты отказали. Пришло письмо от отказе. В нем было написано так (Рассмотрев Ваше заявление от 27 апреля 2009 г. администрация муниципального образования Кузнечное сообщает следующее: В соответствии со статьей 4 ЗРФ от 04.07.1991 г. 1541-1 О приватизации жилищного фонда в РФ жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат). Общежитие переведено уже давно в муниципалитет. Что мне делать?
Должен быть с Вами заключен договор социального найма, если статус комнаты изменился... Обращаться в суд...Из вашего города много хороших адвокатов...Для начала получите платную консультацию
СпроситьЯ проживаю в муниципальном общежитии с 1994 г.. Администрация города подала на меня иск в суд на выселение на основании того, что я имел до суда собственность (долю в квартире), улучшил свои жилищные условия и редко появляюсь в общежитии. Я хотел бы приватизировать комнату в общежитии, но администрация города отказывает всем в приватизации этого общежития, ссылаясь на ст. 4 Закона РСФСР " О приватизации"и необходимости перевода общежития в обычный жилой фонд. Администрация нашего города Владимира этого никогда не сделает, т.к. для работников администрации выделение мест в общежитии-хорошая кормушка. Как утверждает П. Крашенинников приватизировать муниципальное общеитие можно, но как?
Хочу подать встречный иск о приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужно собрать? Какая вероятность того, что суд может разрешить приватизацию общежития и вероятность моего выселения. Спасибо. Константин.
Уважаемый Константин! Встречный иск нужно подвать не о приватизации, а о признании права пользования и понуждении к заключению договора социального найма. Если вкратце - скорее всего Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства. Жилищным кодексом РСФСР и РФ предусмотрено. что общежитие предназначено для временного проживания граждан на период работы, учебы. Из этого два вывода - регистрация может быть по месту пребывания, проживание связано с трудовыми или другими отношениями с собственником общежития. Если общежитие муниципальное и регистрация по месту жительства. то это по сути - не общежитие, а муниципальное жилье. Полностью в рамках виртуальной консультации проконсультировать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Права ли я? Важно ли, что мы получили комнату когда общежитие уже принадлежало администрации города?
Мой муж получил комнату от администрации города (стояли в очереди на общежитие с 1999 г.) в семейном общежитии (ранее оно принадлежало муниципальному предприятию города) в сентябре 2005 г. по договору найма специализированного жилого помещения сроком на три года. В сентябре 2008 г. нам продлили договор еще на три года. В общежитии жильцы стали приватизировать и продавать комнаты. Мы обратились в администрацию с вопросом - можем ли мы тоже приватизировать комнату. Нам было отказано на основании того, что занимаемое нами помещение было предоставлено на условиях специализированного найма, на предоставленное жилое помещение распространяется режим общежития, статус "общежитие" с дома не был снят. Однако из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Исходя из этого текста я считаю, что мы вправе приватизировать эту комнату. Права ли я? Важно ли, что мы получили комнату когда общежитие уже принадлежало администрации города? Заранее благодарю за ответ.
Да Вы правы, Вы имеете право на приватизацтю, получите в Агенстве по приватизации отказ на приватизацию и обжалуйте его в суд.
СпроситьВ 2009 году на мое заявление в администрацию поселка о приватизации общежития, в котором я проживаю, мне ответили письменным отказом, ссылаясь на фз 1541-1 и акт технического обследования жилого здания, что общежитие находится в аварийном состоянии.
В жилом здании с 2015 года велись работы по капитальному ремонту.
На мое повторное заявление о приватизации комнаты в 2017 опять же ответили отказом, ссылаясь все на тот же ФЗ, но уже в выдержке из статьи закона указали подчеркиванием "статус общежития".
Здание давно передано администрации поселка и некоторые комнаты (насколько мне известно, но не утверждаю) были приватизированы жильцами до получения статуса "аварийное".
Договор соцнайма есть бессрочный.
Могу ли я в досудебном или судебном порядке приватизировать свою комнату?
Спасибо.
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго дня Елена,
возможность приватизации комнаты зависит от правового статуса жилья. Необходимо установить, изменился ли статус жилого помещения (вместо "общежития" новый статус "муниципальное жилье"). Рекомендую заказать выписки в Росреестре, БТИ, какой на сегодня указан статус жилого помещения (назначение). Если статус общежития сохранился, комнату приватизировать не удастся. Следите за статусом жилища.
Спросить
Неизвестно. Но, судя по указанию, что имеется договор социального найма - можете, тогда это неважно, в каком здании находится такое помещение, лишь бы право на приватизацию было у гражданина.
Спросить
Действующее законодательство относит к аварийным те здания и сооружения, конструкции и коммуникации которых находятся в состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью проживающих в них лиц. Для присвоения зданию статуса аварийного необходимо заключение специальной комиссии и невозможности его капитального ремонта.
Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.
Спросить(почему наши юристы не отвечают на простейшие вопросы или скрывают ответ).
С 2001 года с семьей проживаю в комнате общежитии, ранее принадлежащему заводу (завод развалился), а в настоящее время жилое здание общежития учитывается в реестре государственной собственности Иркутской области, закреплен на праве оперативного управления за областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования. Смогу ли я приватизировать занимаемую мною комнату?
(В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится, что приватизация общежитий запрещена. Однако в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что приватизировать комнаты в общежитии можно, при соблюдении трех пунктов:1. Общежитие переведено на муниципальный баланс; 2. Общежитие до перевода принадлежало государственному учреждению или муниципальному предприятию; 3. Дом использовался исключительно в качестве общежития.)
Заранее благодарю.
На самом деле сказано совершенно другое - если общежитие находилось в жилом доме и было передано муниципальному образованию, тогда да.
В Вашем случае - неизвестно.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма".
СпроситьЯ хочу приватизировать свою комнату, но Администрация нашего города отвечает мне письмом, что приватизация комнат в общежитии не предоставляется мозможным, так как ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда", гласит, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Но я много искал в консультанте и нашел Постановление Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, там написана что ст. 4 Закона не соответсвует Конституции.
Постановление было вынесено в 1998 г. а внесли изменения в Закон 2002 г. тогда если это Постановление дейтсвовал, то почему это стаья опять действует.
Заранее благодарю!
Уважаемый Артур! Администрация города права. Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" и в последней редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ не разрешает приватизацию жилых помещений в общежитиях. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года касается приватизации коммунальных квартир, а не общежитий. В отношении же общежитий - конституционность запрета приватизации общежитий подтверждена определением Конституционного Суда России от 2 ноября 2000 года № 220-О.
СпроситьУ меня в 2006 году был заключен договор с администрацией города Вятские Поляны на найм комнаты в муниципального общежития, который приобрел статус жилого дома. Люди там почти все приватизировали. Мне пришел письменный отказ в приватизации комнаты, мотивируя тем, что договор был заключен на время моей работы в администрации и не является договором социального найма. Уволился я оттуда год назад. Сейчас мне вообще предлагают комнату освободить. Дело в том что комната не относится к категории служебной и не имеет статус специализированного жилья. Что можно сделать по данному вопросу. Заранее благодарен.
Уважаемый Антон, г.Вятские Поляны!
Если данная комната является жилым помещением социального найма, то вы вправе обжаловать отказ в приватизации данной комнаты в судебном порядке, тем более, что имеются прецеденты по данному вопросу у ваших соседей по общежитию.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 февраля 2010г
18:23 уф.вр.
СпроситьАнтон!Внимательно изучи договор,все ,что касается досрочного расторжения договора,все о чем ты пишешь,должно быть указано в договоре.Необходимо выяснить.статус занимаемого вами жил.помещения,время когда этот статус был присвоен,не после ли вашего заявления.Имея письменный отказ,составить исковое заявление и в суд, в исковом необходимо обосновать,что комната была Вам представлена на общих основаниях,доказать это в суде с бумагами.Взвестьте все и обратитесь,в случае необходимости,к адвокату,юристу,для представления Ваших интересов в суде.
СпроситьУ вас мало инфомации.Но при изменении статуса общежития все прожиающие в нем сохраняют право пользования по договору соцнайма и имеют право н априватизацию.Видимо, у вас все не так просто, если все приватизировали, а вам отказывают.
Спросить
Антон, обратитесь с заявлением в суд о признании отказа в приватизации незаконным (необходимо в суд приложить письменный отказ). право на Вашей стороне, удачи!!!
СпроситьУважаемый Антон, г.Вятские Поляны!
Вы внимательно прочитайте ваш договор, если в нём будет указано, что данное жилое помещение социального найма, то данный договор не может быть срочным, даже если там записано так.
Договор социального найма всегда бессрочный, поэтому обжалуйте отказ в приватизации.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28 февраля 2010г
01:26 уф.вр.
СпроситьЗдравствуйте! искренне благодарен за вашу консультацию. Статус жилого дома общежитию был присвоен еще в 2005 году при передаче в муниципальную собственность от завода. Я сам работал в отделе ЖКХ и постановлением главы администрации города ряд комнат был наложен запрет на приватизацию, т к в них были предоставлены койко-места. моя комната предоставлена мне целиком по договору найма на время работы (там в договоре это указано) и в этот список не входила. Моя комната не имеет статуса служебного или специализированного жилого помещения (знаю что для присвоения подобного статуса необходимо пройти определенные процедуры, коих не было). В отказе упирают на то, что договор найма жилья заключен на время работы и данный договор не является договором социального найма, следовательно я не имею права на приватизацию данной комнаты.
СпроситьМне отказывает администрация в приватизации моей комнаты, где я сейчас живу, ссылаясь на то, что этаж имеет статус муниципального специализированного общежития, который был присвоен 1.10.2008 г. Но администрация предлагает мне вариант замены моей комнаты на другую в бывших общежитиях с дальнейшим правом приватизировать эту комнату. Когда я согласилась на один из предложенных мне вариантов, при оформлении документов, юрист администрации написал резолюцию, что мое переселение незаконное, что так просто не переселяют из общежития, что я участвовала в приватизации (я участвовала несовершеннолетней), что нет оснований для переселения, но постановление главы администрации на мое переселение он подписал. А в жилищном отделе утверждают, что это просто его личное мнение и на это не надо обращать никакого внимания. Поэтому у меня возникло множество вопросов:
1.Чем мне грозит такое переселение?
2.Не выгонят меня из этой комнаты спустя какое-то время?
3.Несовершеннолетние дети имеют право на повторную приватизацию в будущем?
4.Смогу ли я эту комнату вообще приватизировать?
5.При рассмотрении моих документов на приватизацию не начнут придираться к тому, как мне дали эту комнату и если увидят что-то незаконное, с их точки зрения, могут ли мне отказать в приватизации? Или они вообще не смотрят на то, как кому выдавали жилье, главное, чтобы был договор соц. найма?
Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Если Вы ранее принимали участие в приватизации какого-либо жилого помещения, то более приватизировать жилье не сможете никогда.
На переселение соглашайтесь при условии подписания с администрацией договора социального найма этого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте!
1.Данное переселение Вам нечем не грозит так,как администрация необходимые документы подписала.
2.Если Вы будете прописаны в данной комнате и с вами заключат договор соц.найма, то Вас никто не выселит.
3.Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Т.е Вы имеете право еще раз участвовать в приватизации уже совершеннолетним гражданином.
4.Сможете.
5.Главное,чтобы был договор соц.найма.
СпроситьОтвет юриста выше ошибочный по поводу того,что Вы не имеете право участвовать в приватизации. По сути закон дает право гражданину приватизировать жилье 2 раза.Один раз в несовершеннолетнем возрасте, а другой раз при достижении совершеннолетнего возраста.
Спросить
