Здравствуйте! Я и мой сын являемся собственниками квартиры по 1/2 доли в обще долевой собственности, площадью 69,7кв.м, хотели продать квартиру и купить другую квартиру площадью 49,9кв.м, и земельным участком площадью 646кв. м. Ребенку в покупаемом имуществе хотела выделить 3/4 доли а себе 1/4, заявление органы ОПЕКИ приняли, а сейчас позвонили и сказали чтоб забрали заявление, орнаментируя тем, что переезд из города в село считается ухудшением жилищных условий и площадь мы должны приобрести не менее 69,7 кв.м как в продаваемой нами квартиры. Подскажите пожалуйста, законны ли их действия, если нет то куда нам обращаться? Спасибо.

Подскажите пожалуйста, законны ли их действия, если нет то куда нам обращаться?

Вопросы о продаже и покупке квартиры в обще-долевой собственности

Имеется 2-х комнатная квартира общ. пл. 52 м 2 в обще-долевой собственности, Проживает семья из 5 человек, у каждого по 1/4 доли. Муж не прописан и не имеет доли в квартире (5 член семьи). Один из собственников несовершеннолетний. Хотим продать ее и купить большей площади. Имеется также мат. капитал. Вопрос: 1) При продаже квартиры в долях целиком требуется ли нотариальное удостоверение сделки? (при том что 1 собственник несовершеннолетний) 2) Органы опеки при покупке квартирыт обязуют выделить долю не меньшую, чем в продаваемой квартире и по метражу тоже не менее 13 м 2, исходя из общей площади 52 м 2 на 4. Но при добавлении материнского капитала требуется выделить долю также мужу. Получается что покупаемая квартира будет на 5 долей, что как бы является ухудшением условий несовершеннолетнего. С другой стороны площадь покупаемой квартиры больше. Как распределить доли или сделать как-то по другому, чтобы органы опеки разрешили проводить сделку?

Читать ответы (1)

Как продать доли в квартире и купить отдельное жилье, не дожидаясь 18 летнего возраста ребенка?

В трехкомнатной квартире доля у меня и доля у моего 14 летнего сына. Хотела бы продать доли, взять ипотеку и купить отдельную квартиру. В органах опеки сказали либо ждать 18 лет либо в иечении месяца предоставить ребенку площадь не менее того что было. Покупку в ипотеку органы опеки не рассматривают. У моего мужа есть в собственности квартира, можно ли сделать с ним сделку купли продажи площади для ребека? Муж является отцом ребенка.

Читать ответы (4)

Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире?

Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?

Читать ответы (1)

Можно ли выделить доли детям в новой квартире, ухудшит ли это жилищные условия?

Здравствуйте. Мы выкупили маткапиталом полквартиры. Из общей площади 55 кв. м получается наши 27,5 кв. м. Выделили доли всем членам семьи (муж, жена, двое детей). Теперь хотим продать эту квартиру. Можем ли мы выделить доли детям в другой квартире площадью 37 КВ.м? Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий из за того что площадь новой квартиры меньше? В старой квартире в нашей собственности ведь была только половина... Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

По решению суда нам разделили доли и определили порядок пользования комнатами.

Наша трехкомнатная квартира была в общей совместной собственности с тремя собственниками - я, отец и брат. Также прописан в квартире несовершеннолетний сын брата. По решению суда нам разделили доли и определили порядок пользования комнатами. Но сказали, что сын брата обременяет все доли - и мою с отцом тоже, и что продать свои комнаты без согласия органов опеки мы не сможем. А согласия органы опеки не дают, поскольку идет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Подскажите, в соответствии с новым Жилищным кодексом, ребенок все так же будет обременять мою с отцом площадь, или только долю брата - своего отца, сможем ли мы продать свои комнаты? Заранее, спасибо!

Читать ответы (1)

Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого.

Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться (а если бы я приобретала коттедж?) . Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?

Читать ответы (1)

Покупка отдельной неблагоустроенной квартиры - ухудшение жилищных условий?

Я была прописана у родителей общая площадь (благоустроенной) квартиры 45 кв.м. Было прописано в квартире 3 человек. Выписалась из квартиры, купила себе отдельную (не благоустроенную) квартиру площадью 22 кв.м. Считается ли это ухудшением жилищных условий?

Читать ответы (2)

Как правильно выделить долю в доме ребенку, если он хочет продать квартиру?

Ситуация такая! Планируется к продаже квартира (54 кв.м.) собственник 17-летний ребенок. Органы опеки сказали, что нужно предоставить площадь ребенку не менее продаваемой. Есть вариант для ребенка выделения доли в собственность в новом построенном доме (112 кв.м.). Хозяин дома и участка муж (не является кровным родственником ребенку), подскажите пожалуйста, как правильно выделить 1/2 дома ребенку. Спасибо.

Читать ответы (5)

Как решить проблему с долей в квартире в долевой собственности в условиях ареста на регистрационные действия и

Квартира в долевой собственности. Моя доля 1/20.у меня есть исполнительное производство. УФССП наложили арест на регистрационные действия. Сын хочет получить свою долю в квартире. Я хотела продать квартиру и выделить его долю. На часть своей доли хотела купить меньшее жилье в ипотеку. Больше недвижимости нет. Как поступить?

Читать ответы (5)

Как продать квартиру, имея несовершеннолетних собственников, и переехать в новый дом - советы и рекомендации.

Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей проблеме. В собственности квартира общей площадью 64 кв.м, в ней собственниками являются двое несовершеннолетних детей и родители. В этом году заканчиваем строительство жилого дома общей площадью 105 кв. м, собственником которого является только муж. Данный объект был приобретен в браке и приобретался как незавершенный строительством жилой дом. Можем ли мы продать квартиру и перехать жить в дом. Как на все это отреагируют органы опеки? Планируем, что муж нам всем подарит доли в новом доме и получится, что дети будут собственниками 2-х объектов-квартиры и дома, но хотели продать квартиру, потому что фактически там жить никто не будет. Или может быть использовать другую схему - муж продает квартиру бабушке (у неё другая фамилия) и потом мы приобретаем этот новый дом как бы на улучшение жилищных условий детей. Подскажите как лучше сделать, чтобы не было проблем с опекой и более менее быстро продать квартиру.

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59