Управляющая компания насильно внедряет дорогие пластиковые двери в наш многоквартирный дом - нарушение прав или норма?
Мы живем в многоквартирном доме. Без согласования с нами, дом заказала дорогие пластиковые меж тамбурные двери по 45000 руб. У нас в квитанциях появились платежи за двери. Мы подали в управляющую компанию отказные списки на установку и не платим. Двери они все равно устанавливают, долги у нас растут. Собрание провели - управляющая компания насильно навязывает нам свои действия. Куда еще мы можем обратиться.2) и правы ли мы, что отказываемся от этих дорогих дверей. Спасибо.
Обратитесь в суд с соответствующим заявлением.
С уважением Бердюгин А.С. тел. 8-913-082-13-26
СпроситьДействия УК незаконны, если данные работы не были утверждены общим собранием собственников и не были внесены в ежегодный план проведения ремонтных работ общедомового имущества.
Для начала обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию по АК http://gzhi22.ru/
И не бросайте это дело на самотек, сотрудников ЖИ надо подпинывать к решительным действиям.
Параллельно составьте жалобу в прокуратуру по вашему району, с требованием проведения проверки. они истребуют с УК всю документацию. в Прокуратуре вы с ней сможете ознакомиться.
Спросить
В нашем многоквартирном доме все квартиры приватезированны. Мы месяц назад отказались от управ. Компании т.к. они не выполняли свои обязанности, теперь глава сельского совета нам чутли не насильно навязывает другую компанию, хотя жильцы сами справляются со всем. Это законно, что нам навязывают так называемые частные ТСЖ? Мы все исправно платим за кап. ремонт государству.
Мы - коммерческая организация, провели общее собрание в многоквартирном доме по вопросу установки системы видеонаблюдения в этом доме, составили протокол собрания,70 % собственников За установку камер с последующей абонентской платой, то может ли управляющая компания отказать нам в сотрудничестве? Либо как то воспрепятствовать?
Живу в многоквартирном доме. Имеются все общедомовые приборы учета: света, тепла и воды. Управляющая компания отказывается смотреть вместе со старшей подому показания теплощетчика. И у нас очень сильно растет сумма по отоплению. Как нам обязать юридически управляющую компанию, чтоб они снимали показали вместе со старшей по дому. Заранее спасибо.
Не надо обязывать, нет такого понятия об обязании осматривать счётчик за исключением поверки. Вам необходимо сдавать самостоятельно данные по счётчикам и оплачивать согласно расчётным данным. Если данные не принимают, то отправляйте через систему город или почтой с уведомлением. Сумма превышающая действительные данные оспаривается в судебном органе, но они должны ее еще подтвердить, а с вашей стороны имеются достоверные показатели.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьМы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Дмитрий, добрый вечер.
Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.
Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.
Удачи Вам.
СпроситьСитуация такая - наш офис затопило, в помещении над нами прорвало трубу. Мы составили акт, посчитали ущерб и предъявили претензии в Управляющую компанию, которая управляет этим бизнес-центром.
В свою очередь данная Управляющую компания составила акт с участием компании, которая производила монтажные работы системы отопления. Монтажная компания признала свою вину.
И на основании этого Управляющая компания отказывается компенсировать нам ущерб, ссылаясь на положения ГК о том, что ущерб должен возместить причинитель вреда.
Правы ли они?
Как я понимаю, Управляющая компания должна компенсировать убытки нам, а уже потом предъявить в регрессном порядке требования к монтажной компании.
Прав ли я?
Наш дом в соответствии с общим собранием собственников жилья решили перейти в другую управляющую компанию. Но прежняя УК сообщила нам. что на доме имеется долг в размере 114 тыс рубл. По текущему ремонту и при переходе в другую компанию весь дом будет обязан выплачивать этот долг до его полного погашения 5.38 на кв метр. Но по квитанциям наших жильцов, задолженности по оплате нет, то есть дом весь период исправно платил за все услуги. Законно ли выставлять перед нами долг, если по квитанция мет задолженности? Спасибо!
Я живу в многоквартирном доме. Нас обслуживала одна управляющая компания. Мы были недовольны её работой и с 1 декабря перешли в другую управляющую компанию. Новая управляющая компания подала данные для ежегодной корректировки оплаты отопления в организацию обеспечивающую теплоэнергией наш дом. Но она взяла данные не только свои за один месяц, но и данные старой управляющей компании.
Имеет ли она право брать и подавать данные другой управляющей компании, или она должна подавать только свои данные?
Мы живем в многоквартирном дома. Обслуживает наш дом управляющая компания. На собрании жильцов представители компании заявили, что асфальтирование дворовой территории мы должны производить за свой счет. Квартиры в доме приватизированы. Границы земельного участка определенны.
Территория, которую будут асфальтировать, входит в придомовую территорию согласно кадастрового плана? Если да, то управляющая компания права, содержание и ремонт придомовой территории - это обязанность собственников помещений по закону, которая выражается в том, что собственники вносят в управляющую компанию платежи по статье "Содержание и текущий ремонт". На общем собрании собственников помещений вы должны определить размер платы за асфальтирование по каждому из собственников (исходя из площади жилого помещения, находящегося в собственности) и порядок оплаты (единовременно или разбить по месяцам).
Спросить
