Требование управляющей компании о заключении договора и подключении к канализации на земельном участке для ИЖС - юридическая оценка
Мной был куплен земельный участок для ИЖС. По договору купли-продажи продавец обязан обеспечить до границ земельного участка наличие сетей... канализации. Однако недавно было получено уведомление от управляющей компании (она же продавец) с требованием заключить договор о подключении к канализации с оплатой подключения стоимостью более 100 тыс. руб. В случае моего отказа управлющая компания произведет демонтаж канализации... участка. Насколько правомерны такие требования?
Добрый день! Необходимо изучать Ваш договор, так как одно дело - условие об обеспечении НАЛИЧИЯ СЕТЕЙ канализации до границ участка, и совсем другое - обязательство подключить к канализации бесплатно. При необходимости обращайтесь.
Спросить
Живу в частном доме (ИЖС), в прошлом году водоканалом была проведена работа по подключению объекта (жилого дома) к сетям водоснабжения. Точка подключения на границе земельного участка. Как дальше действовать, чтобы провести воду от границы участка в дом и можно ли эти работы осуществить самостоятельно (т.к. водоканал просит за проведение этих работ ~150 т. р.)?И кто потом откроет вентиль, установит и опломбирует счетчик? На руках имею следующие документы: ТУ на подключение (точка подключения граница участка), схема подключения объекта, договор на подключение объекта и ТУ для присоединение (с пометкой Для договоров). Заранее спасибо!
Нужно согласовать план внутренней разводки по участку и дому. Если он есть, то можно делать самостоятельно в соответствии с ним.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.
ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.
Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.
Здравствуйте. Передача правомерна, если на это было получено согласие арендодателя. Договор аренды сроком на 10 лет также как и договор цессии подлежат регистрации в Росреестре.
СпроситьВодоканал выдал тех. условия с указанием устройства колодца на центральном водоводе - это в 5 метрах от моего земельного участка, т.е. по середине улицы. Работы я должна провести за свой счет: выкопать траншею, установить колодец, подвести трубу. Я оплатила за подключение в Водоканал 6 т.руб. В соотв. С п.13 ППРФ 644 точка подключения (технолог. Присоединение) при наличии технической возможности устанавливается на границе земельного участка, на котором располагается объект кап. строительства. Могу ли я установить колодец на границе участка, т.е. на своей земле и границу ответственности также установить по вентелям, установленным в своем колодце? Типовой договор, утв. ППРФ 645, гласит: п.3 предмета договора: технологичекое подключение объекта осуществляется в точке подключения объекта, располагающейся на границе земельного участка. Правомерно ли требование Водоканала устанавливать точку подключения и границы раздела в колодце на центральном трубопроводе?
могу ли я установить колодец на границе участка, т.е. на своей земле и границу ответственности также установить по вентелям, установленным в своем колодце?
---полагаю что в этом вопросе, именно вы правы, обжалуйте их требования в суд, как незаконные.
В текущем месяце получено Уведомление о смене собственника по праву требования задолженности по счету старой управляющей компании от физического лица, ссылающегося на договор купли-продажи права требования задолженности (не предоставлен).
При переходе из одной управляющей компании (не получившей лицензию) в другую, квитанции на оплату ЖКХ за июнь 2015 года были получены от обеих компаний. Оплату произвели новой управляющей компании.
По уведомлению требуют оплату за аналогичный период и по квитанции старой управляющей компании?
Мы обязаны платить и что будет, если проигнорировать данное уведомление?
Нужно будет обратиться в жилищную инспекцию. Вы должны платить в ту управляющую компанию, с который заключали договор об управлении
СпроситьЖильцы многоквартирного дома сажают огороды на придомовой территории, заключают договор с Водоканала на подключение летнего водопровода, где от жильцов требуют разрешение управляющей компании на подключение к трубам этого дома. Управляющая компания отказала, не даёт разрешения, правомерно ли это требование?
Да,правомерно, особенно если на этот земельный участок не установлены границы и он является стихийной посадкой и решением собрания МКД не принято решение о таком использовании.
Более того именно УК наделена полномочиями на управление домом.
Спросить
Решение о подключении к трубам общего водопровода должно приниматься на общем собрании МКД. Если такого решения нет, то УК вполне обоснованно отказывает.
СпроситьЯ нахожусь Московская область, Серпуховский район. Мне выдали технические условия на подключение к холодному водоснабжению, в них указана точка подключения граница моего участка, исходя из этого я подала заявление на заключение договора. Прислали договор, а в нем оказывается точка подключения находится в 500 м. от моего участка и прописано, что это расстояние магистрального трубопровода должна я за свой счет проложить до границы своего участка, по стоимости выше 700 т.р. Правомерно ли такое требование водоканала, если в тех. условиях четко написано, точка подключения на границе моего участка?
Не правомерно, если верить ранее выданным техусловиям.
А договор на техприс Вы уже заключили с РСО?
СпроситьМожет ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.
не думаю, что у покупателя что-то получится.
если в предварительном договоре оговорена земля о каких строениях может идти речь?
Законодательство требует, чтобы в предварительном договоре купли продажи недвижимости были обязательно определены некоторые условия основного договора, а именно:
условия о предмете. Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора. Встречающиеся до сих пор аморфные, ни к чему не обязывающие протоколы о намерениях, декларации о сотрудничестве и т.д. не дают добросовестной стороне подобного рода гарантий;
существенные условия основного договора.
В предварительном договоре купли продажи недвижимости необходимо определить срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
В п. 3 (Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из отдельных видов обязательств) Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 15.09.2010) также указывается, что в предварительном соглашении (договоре) о заключении договора купли-продажи земельного участка должны содержаться данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьУ меня есть договор с компанией на предоставление услуги доступа в интернет. Договор заключен 3 месяца назад, я собираюсь его расторгнуть. Обнаружил, что в описании моего тарифа на сайте компании написано: Если подключение производилось по акции, то в случае расторжения договора ранее, чем через 12 месяцев после подключения, абонент обязан возместить скидку на подключение.
Подробные данные:
1. В договоре указанно название тарифа;
2. В договоре указанна стоимость подключения 1 рубль;
3. В договоре есть пункт Если подключение производилось по акции, то в случае расторжения договора ранее, чем через 12 месяцев после подключения, абонент обязан возместить скидку на подключение;
4. В договоре НЕТ упоминания о том, что подключение производилось по акции;
5. В договоре НЕТ упоминания о том, что абонент обязан ознакомиться с условиями тарифа на сайте;
На момент подключения я заметил пункт договора про досрочное расторжение, но я не знал, что подключаюсь по акции, поэтому не предал этому значения. И описания тарифа на сайте ещё не было (всю информацию о тарифе получал по телефону).
Обязан ли я в данном случае возмещать скидку на подключение? Если да то, как мне это аргументировать?
Спасибо!
Уважаемый Евгений!
В России существует свобода договора.
При заключении договора на подключение Интернета Вы видели условие, которое Вас сейчас не устраивает, однако договор подписали и 3 месяца Интернетом пользовались.
Вы, конечно, можете подать в суд заявление о расторжении договора по тем оснрованиям, что Вас, якобы, ввелди в заблуждение при заключении договора и не уведомили об акции, однако в суде Вам будет крайне сложно это доказать.
При добровольном расторжении договора с Интернет-провайдером, Вы обязаны уплатить ща время фактического пользования Интернетом на условиях закалюченного договора.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьДоговор публичной оферты на оказание услуг связи.
На сайте компании опубликован договор и приложение. Стоимость услуг варьируется от 290 до 1000 руб в месяц. Бланк заказа (являющийся "неотъемлемой часть договора") на подключение на сайте отсутствует, но упоминается в договоре публичной оферты. Стоимость подключения 5000 руб., отражается только в бланке заказа. Можно ли признать такой договор недействительным, ничтожным и т.д. Офферент объясняет отсутствие Бланка заказа на сайте индивидуальностью работ по подключению каждого абонента. НО! стоимость подключения, при этом у всех абонентов одинаковая, а именно 5000 руб.
Добрый Вам день
и вччем вопрос. В данном случае нарушение законодателства нет...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
1. из ст. 435: оферта должна содержать все существенные условия договора, при ежемесячном платеже в среднем 400 р (тариф на доступ в интернет) , сумма в 5000, предполагаю, является существенным условием.
2. Именно эта цифра фигурирует ВО ВСЕХ бланках заказа.
3. Моё личное мнение, что бланк заказа не публикуется дабы не отпугнуть клиента этим условием.
Повторюсь, На сайте компании опубликован договор и приложение., т.е это не реклама.
Спросить
