Как продать гараж в ГСК - нужна ли регистрация права собственности на сам гараж и возможно ли продать его самому себе через нотариальную доверенность?

199₽ VIP

Гаражи/боксы в ГСК, сооруженные до 1990 года, очень часто, не имеют никаких документов, которые могли бы подтвердить их прием в эксплуатацию. Если вы имеете именно такое сооружение, вам надо обратиться с заявлением в суд вашего района, с тем, чтобы он признал ваше право собственности на данный объект недвижимости.

Для окончательной регистрации права собственности на ваш гараж необходимо оформить данное право в соответствующем органе.регистрация права собственности на гараж

Таковым, на данный момент, является Единый Государственный Реестр Прав Собственности

Чтобы оформить покупку гаража, во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.

Оформить куплю-продажу гаража непросто, так как важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Надо взять справку о выплате пая, кадастровые документы и зарегистрировать его право собственности . Это можете сделать вы по доверенности. Потом составляете договор кп, подписывать должны продавец и покупатель, и снова отправляетесь в Росреестр на регистрацию. Продать по доверенности самому себе вы не можете. Оформите доверенность на третье лицо. Или пропишите в доверенности полномочия по сдаче документов, а подписывать он будет сам(так надежнее, поскольку доверенность легко отменить).

Я бы вам рекомендовала обратиться к местному юристу для консультации. Потому что у нас в регионе, например, такие гаражи признаются самовольными, и право на них признается в судебном порядке. Т.е. нынешний хозяин гаража должен обратиться в суд с иском, признать свое право собственности, а потом уже продавать вам.

Является ли действительным для продажи гаража его технический паспорт, выданный межрайонным бюром технической инвентаризации в 1996 году?