Неисполнение предварительного договора купли-продажи - нужна ли претензия для получения штрафа по закону о защите прав потребителей?
Нужна ли претензия на не исполнение предварительного договора при предварительной оплате купли продажи квартиры в новостройке? Что бы суд присудил штраф по закону о защите прав потребителей. Заявление на заключение основного договора купли продажи я подавал. Спасибо.
Здравствуйте! Пункт 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, само по себе уклонение от заключения основного договора, может послужить основанием для применения положений п.6. ст.13 закона.
Спросить
В порядке досудебного урегулирования ответчику была подана претензия по Закону "О защите прав потребителей" о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке. Суд в иске отказал. Сейчас хочу подавать на расторжение предварительного договора в порядке ч.4 ст.429 ГК РФ, т.к. предварительный договор без срока действия, т.е. по другим основаниям.
Нужно ли заново подавать претензию в порядке досудебного урегулирования?
Не нужно было претензии и в первом случае . Вы направляете уведомление о расторжении предварительного договора и устанавливаете срок для возврата платежей(если производились) . После получения или неполучения ответа по прошествии установленного вами срока - обращайтесь в суд
Спросить, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Если супруг не был стороной по договору, то согласие не требуется.
Ничтожной сделкой договор (в понимании гражданского законодательства) не будет. Если основной договор, по истечении указанного в предварительном договоре срока, не заключен и продавец уклоняется от его заключения, то у покупателя есть право обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.
Спросить, возможно ли требовать от наследника исполнения предварительного договора, может надо идти в суд или исполнение предварит. Договора уже невозможно.
Анна, наследник при принятии наследства принимает не только имущество наследодателя но и обязательства. Единственная оговорка - обязательства в пределах наследственной массы. Так как в наследственную массу будет входить и квартира, на которую был заключен предварительный договор - Вы можете обратиться к наследнику с требованием заключения основного договора.
Если по предварительному договору Вы уже оплатили какую либо часть стоимости квартиры - будет существенно проще.
С уважением,
Сергей Данилов
СпроситьПродавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?
Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
Мошенничеством эти действия вряд ли признают. По возврату аванса - либо договариваться, либо через суд.
Спросить
Вам необходимо решить этот вопрос,либо добровольно,либо обратиться с заявлением в суд. Мошенничество сомневаюсь что здесь признают
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
СпроситьТеряет ли юридическую силу Предварительный договор купли-продажи при заключении основного договора купли-продажи недвижимости.
В предварительном прописано: действует до момента полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
Добрый день, Слава! Да, после заключения основного договора, предварительный договор утрачивает силу.
Спросить
Предварительный договор купли-продажи действует по юрсиле только до заключения основного договора.
Спросить
Не совсем корректно применять такой термин ("теряет юридическую силу"). Если заключен основной договор с соблюдением всех указанных в предварительном договоре условий, то можно вести речь только о том, что предварительный договор ИСПОЛНЕН. Полностью или в части. Ни о какой утрате силы речи быть не может. И если какое-либо условие предварительного договора не было исполнено, заинтересованная сторона вправе на основании предварительного договора требовать выполнения условия, в том числе обращаться в суд.
СпроситьПодписан предварительный договор купли продажи квартиры. Срок заключения основного договора определен. Возникнет ли требование к понуждению заключения основного договора через суд В предварительном договоре не указан кадастровый номер Земля находится в аренде (проходит как квартира 1-2 этаж) Таун-Хауз.
Попадает ли договор купли продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате под закон о защите прав потребителей? Спасибо.
Какую юридическую силу имеет предварительный договор купли продажи автомобиля который просрочен по вине продавца. Срок заключения основного договора 25.12.15 договор не заключен. ПТС не выкуплен у завода изготовителя. Попадает ли эта ситуация под Закон РФ О защите прав потребителей
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.
Добрый день, Владимир.
В данной ситуации все зависит от того кто продавец - если это компания, тогда да, здесь распространяется закон о защите прав потребителей.
Если это просто физическое лицо, то нет, не распространяется.
По предварительному договору можно обязать продавца продать автомобиль и заключить основной договор.
Спросить
