Как совершить покупку комнаты в комунальной квартире в Санкт-Петербурге через нотариальную генеральную доверенность и возможность прописаться в ней и прописать сына, находящегося в другом город
Покупаю комнату в комунальной квартире в Санкт-Петербурге, собственником нужно оформить мою мать, которая сейчас находится очень далеко от места сделки и присутствовать при ней не сможет. Вопрос 1: смогу ли я по нотариальной генеральной доверенности совершить сделку за свою маму, и какие сложности могут возникнуть? Вопрос 2: смогу ли я прописаться в этой комнате, прописать в нее своего сына, который тоже находится в другом городе, и какие документы мне могут понадобиться?
У меня есть генеральная доверенность от супруга на все сделки с недвижимостью и на многое другое. Хотим купить комнату в коммунальной квартире в другом городе. Могу ли я сама совершить сделку купли комнаты по доверенности или обязательно все равно нужно его согласие или присутствие на сделке?
Доброго дня,
Если в доверенности прописан пункт на совершение сделок, то Вы можете купить недвижимость.
СпроситьПокупаю комнату в коммунальной квартире. Являюсь собственником одной из комнат. Один из собственников другой комнаты несовершеннолетний ребенок. Могут ли приостановить сделку из-за этого?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьНо при этом я проживаю в другом очень далеком городе. Какие мне нужны документы или заявления нотариально заверить, чтобы мама могла сама прописаться в мою квартиру, и не требовалось бы моего личного присутствия? Рассматриваю вариант оформления генеральной доверенности на квартиру маме, дает ли такая доверенность возможность маме прописаться самой (и, соответственно, мне не приезжать в Новосибирскую область)?
Елена, к сожалению, в таких случаях требуется Ваше личное присутствие, ни один паспортист не возметься без Вас (даже с доверенностью) зарегистрировать какого-либо на Вашей жилплощади) а довиритель по ГК РФ не может совершать действия сам в отношении себя самого же.
СпроситьСобственник квартиры живет в другом городе РФ (очень далеко). Планируется сделка купли-продажи с приездом и участием ее сына. Вопрос: Нужна генеральная нотариальная доверенность от хозяйки или достаточно просто доверенности с прописанными в ней условиями сделки? Одним словом - могу ли я стать собственником продаваемой квартиры по негенеральной доверенности?
У меня вопрос по покупке комнаты в коммунальной квартире.
Мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. Отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.
Вопрос в следующем:
1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?
2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. Не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?
3. Какие документы нужны для данной сделки?
Заранее спасибо!
Доброго вам времени суток. 1. Зависит от того Имеется ли у вас свидетельство отдельное о праве собственности на вашу комнату в Коммунальной квартире. Если имеется, то никого уведомлять не надо при продаже комнаты.
2. После оформления права собственности и приобретения имеете право на дарение недвижимости (572 ГК РФ)
3. Прежде всего договор купли-продажи. Остальное не обязательно. Если собственность долевая, то нужно будет уведомить сособственников. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
1. Да нужно уведомлять, либо получить отказ (ст. 250 ГК РФ)
2. Можете. Повод может и создаст, но перспектив у такого оспаривания нет.
3. Договор, квитанция об оплате госпошлины, паспорта участников сделки, отказы, либо уведомления о продаже (если срок предложения о продаже истек)
Спросить
Здравствуйте, Илья!
дело в том, что уведомлять других собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире надо уведомлять только тогда, когда комната продается постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
А Вы не постороннее лицо. Вы собственник одной из комнат в той же квартире.
Поэтому при продаже этой комнаты продавец не обязан уведомлять других собственников других комнат.
Приобретя эту комнату, Вы имеете полное право подарить её кому угодно, поскольку при дарении уведомлять других собственников не требуется (в отличие от продажи, тогда бы Вам надо бы было предложить сначала приобрести комнату другим собственникам комнат в квартире).
Для сделки Вам потребуется только сам договор дарения в 3 экземплярах и квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности.
СпроситьЕсли собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьВам лучше рассмотреть вопрос не о покупке, а о дарении комнаты именно Вам, ну за деньги, разумеется, либо не продажа, а обмен, например автомобиль, вот не будет продажи, тогда только Вы ее получите и требования ст.250 ГК РФ,по данным сделкам не действует.
Спросить
Добрый вечер. Право выбора покупателя остается за продавцом, если он изъявит желание продать комнату именно Вам то уведомлять третьего собственника не нужно, поскольку требования ст 250 ГК РФ распространяются только на ситуации когда доля продается посторонним лицам, а когда доля продается одному из собственников уведомлять остальных собственников не нужно. После оформления права собственности Вы можете спокойно подарить эту комнату, это ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, уведомлять собственника третьей комнаты о дарении не нужно. Для регистрации права собственности потребуется договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорта покупателя и продавца.
Спросить
Не нужно никого уведомлять - нет долей, когда применима ст. 250 ГК РФ, которая обязывает продавать сначала сособственникам, а потом любому.
Можете подарить комнату кому угодно.
Нужен договор покупки квартиры и заявление в Росреестр для регистрации права собственности на комнату, а также уплатить госпошлину.
Более подробно укажет нанятый юрист, который подготовит документы на регистрацию сделки.
Спросить
Во-первых уведомлять нужно всех собственников Коммунальной квартиры о продаже комнаты статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
Во-вторых как только вы приобретете право собственности на комнату у вас есть права подарить эту комнату либо родственникам тогда это не облагается налогом либо иным лицам. Основание для оспаривания сделки нет.
И в-третьих в начале собственник комнаты должен направить остальным собственником уведомление по продаже своей комнаты это будет считаться офертой Вы должны акцептовать то есть согласиться на покупку комнаты. Вы должны это сделать раньше чем сделает ваш сосед. Затем регистрируете договор купли-продажи в росреестре. При получении документов из Росреестра можете на следующий день заключать договор дарения комнаты.
СпроситьМоя мама является собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, а живет она вместе со мной в двухкомнатной квартире, собственником которой являюсь я.Имеющиеся комнаты она хочет передать мне в собственность.
Вопрос: как лучше оформить сделку через договор дарения или есть другой способ? Какие платежи и налоги мне придется оплачивать при оформлении этой сделки?
Заранее благодарю.
Алексей, здравствуйте! Лучше заключить договор дарения, близкие родственники от налога на дарения освобождены. Договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме (без нотариуса). Обязательно надо представить договор дарения на гос.регистрацию в ГУ ФРС по Москве.
Желаю успеха
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Покупатель живёт в Финлян-дии. Из-за пандемии не может приехать для совершения сделки в Санкт-Петербург. Есть представитель покупателя в Санкт-Петербурге. Что можно и нужно сделать, что бы совершить сделку.
Нужно дойти до нотариуса, предоставить нотариусу необходимый пакет документов и совершить сделку.
СпроситьМоя бабушка проживала в 2-комнатной коммунальной квартире. Свою комнату приватизировала. Ее соседка по квартире продала свою комнату. Покупателем оказался мой двоюродный брат. После сделки, он решил оформить в собственность всю бабушкину квартиру. Прошло несколько лет с момента сделки. На днях я заказала выписку ЕГРН ее квартиры, для того, чтобы убедиться в том, кто является правообладателем квартиры. Показала документ бабушке, которая очень удивилась и сообщила мне, что не согласна с этим. Документы, которые она подписывала не читала и не ожидала, что оформила свою комнату на внука. Она была уверена, что он является собственником своей комнаты, а она своей. Бабушке 89 лет. Возможно признать сделку недействительной через суд? Если да, какие действия?
Да конечно это возможно, учитывая возраст бывшего собственника.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
Спросить
Через психиатрическую экспертизу только, которую назначит суд, которая может дать заключение что бабушка не понимала что подписывает. Ст. 177 ГК РФ. То что не читала не основание.
Спросить
Сложно будет. Надо выписку с ЕГРП посмотреть на основании каких сделок он стал собственником. Дарение или купли-продажи?
Спросить
Планирую купить комнату в общежитии на средства материнского капитала. У покупателя комната оформлена на 2 - людей мать и сына, который в армии. Сейчас сын отправил доверенность матери на продажу комнаты. Можно ли по доверенности оформить сделку купли - продажи и не сможет ли сын покупательницы в дальнейшем претендовать на долю? Спасибо!
