Имеет ли право частный предприниматель, снявший квартиру для проживания содержать в ней маникюрный салон
Имеет ли право частный предприниматель, снявший квартиру для проживания содержать в ней маникюрный салон, требуется ли согласие на это ближайших соседей, и требуется ли согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое и вселении туда предприятия.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ: "...2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение..."
Посмотрите нормативные акты СЭС, устанавливающие требования для помещений для подобного рода деятельности. Думаю, что жилое помещение использовать под подобного рода занятия нельзя.
С уважением,
Дмитрий
Спросить
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
Спросить, есть возможность сделать отдельный вход).
Согласие соседей не требуется. Перечень документов, необходимых для перевода, установлен статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
С уважением,
Спросить
Скажите пожалуйста, требуется ли выведение из жилого помещения квартиры для открытия в ней салона красоты? И требуется ли согласие соседей для открытия салона красоты? Квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, требуется ли выведение из жилого помещения квартиры для открытия в ней салона красоты? - да, требуется. Согласие всех жильцов также требуется.
Спросить- согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме требуется ли?
Если в практике распространены случаи устройства дверных проёмов в капитальной стене в многоквартирном доме, например при переводе жилого помещения в нежилое помещение, без получения согласий собственников всех помещений в многоквартирном доме.
По "правильному" если смотреть ЖК то требуется согласие всех сособственников.
Но по практике просят только согласие выше и ниже расположенного сособственников.
Хотя и с этим сейчас проблемы.
Пожалуйста опишите подробнее Вашу перепланировку тогда, возможно, подскажу более детально.
СпроситьТребуется ли согласие членов ЖСК при переводе купленной жилой квартиры в нежилое помещение? Требуется ли согласие соседей при перепланировке и переоборудовании такой квартиры, например, под парикмахерскую?
Уважаемый, г-н Макаров! Уверена, что на 99% юридических сайтов, вы найдете ответ, что такое согласие не требуется, так как не предусмотрено нормами ст. 23 ЖК РФ.
Но у меня другое мнение - Да, требуется!
Так как в соответствии с нормами ст. 22 ЖК РФ для открытия парикмахерской Вам потребуется оборудование отдельного входа, и потребуется использовать часть земельного участка. Как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, ОТНОСЯТСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
"Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, .....то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ НЕОБХОДИМО ПРИМЕНЯТЬ В СОВОКУПНОСТИ С НОРМАМИ, КОТОРЫЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ЛИБО РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ".( ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьТребуется ли согласие 100% участников ТСЖ на перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое. И,требуется ли согласие 100% участников ТСЖ на возведение крыльца к этому помещению на общедомовой территории.
При переводе жилого помещения в нежилое требуется ли 100 процентоов согласия собственников?
Имеит ли право индив. Предпринематель, конкретно парикмахер, работать в своей квартире, не переводя её из жилово помещения в нежилое?
Здравствуйте Ирина Владимровна!
п.4 Правил пользования жилыми помещениями:
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
По поводу требований, которым должно отвечать помещение под размещение парикмахерских см.СанПиН 2.1.2.2631-10.
Удачи.
Спросить
