Как избежать исполнения решения арбитражного суда о выплате задолженности по аренде, если я безработный и лишился имущества?
Арбитражный суд обязывает меня выплатить, якобы, задолженность по арендной плате арендодателю. Но на сегодняшний день, я безработный и перестал быть ИП, соответственно выплачивать не могу, имущество на мне нет. Как отвязаться от приставов?
Арбитражным судом присудили выплатить задолженость по арендной плате и пеням а имущество (двери из массива) удерживаются арендодателем Как расчитаться с долгами этим имуществом? ИП закрыл двери не нужны Как предложить арендодателю за счёт удерживаемогр имущества погАсить долг? Или обратиться к приставам на прямую?
Светлана! Арбитражный кодекс предусматривает заключение мирового соглашения на любой стадии , в том числе и на стадии исполнения решения суда. Звоните помогу.Удачи!
СпроситьПриобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю.
Спасибо.
Добрый день
В любом случае требуйте оплату с арендатора.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
С момента перехода права собственности нужно было подписать дополнительное соглашение с арендатором о смене арендодателя и обговорить реквизиты оплаты арендной платы. А с прежнего арендодателя Вы вправе требовать размер арендной платы, соответствующий периоду с которого вы стали собственником.
СпроситьФиз. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьЯ ИП. У меня образовалась задолженность по арендной плате, арендодатель опечатали помещение и требуют выплаты всей суммы задолженности. Говорят, что подали в суд. Как по суду, вернее с каких средств, я буду должна покрывать долг, если имущества в собственности нет и дохода тоже - бизнес не заладился. Могла бы продать товар и расплатиться с арендой, но арендодатель не дает забрать товар. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Если у Вас есть возможность отсканируйте мне пожалуйста Ваш договор аренды и отправьте на эл.почту.
Тогда я смогу проконсультировать Вас более подробно.
А вообще арендодатель не имеет права опечатывать офис и не впускать Вас туда.
Как вариант можете обратиться в полицию и с их сотрудниками войти в офис, хотя бы для того, чтобы забрать товар, документы, если таковые там имеются и личные вещи.
СпроситьВопрос срочный. Управление муницип имуществом передало в аренду ООО имущество. ООО с разрешения арендодателя передало это имущество в субаренду. Затем ООО в лице ед участника ликвидируется, не уведомив об этом арендодателя - как арендодателю истребовать имущество и долги по арендной плате? (Ответ обратиться в суд очевиден, нужны конкретные мнения и как быть со ст.419 ГК?) Спасибо!
У Арендатора офисного помещения образовалась задолженность по арендной плате за несколько месяцев. Может ли арендодатель (с согласия арендатора) забрать имущество находящееся в арендованном помещении в счет погашения задолженности по арендной плате?
С согласия арендатора может, только необходимо составить акт передачи имущества в счет оплаты задолженности.
СпроситьУ меня образовалась задолженность по арендой плате, договор аренды закончился, написала гарантийное письмо указав сроки оплаты задолженности не могу оплатить в сроки хочу съехать с офиса, офис опечатали имеют ли права не отдавать мое имущество пока не оплачу задолженность по арендной плате?
Сняла в аренду квартиру. Завезла в нее свое имущество. Спустя полгода, в декабре месяце, образовалась частичная задолженность по арендной плате. Предупредила арендодателя в устной форме о скором освобождении жилплощади. Обговорили сумму задолженности. В квартире осталось имущество. Договорились о том, что отдаю долг и забираю имущество. Арендодатель без уведомления пересдал квартиру с моим имуществом. Новый арендатор слышать не хочет ничего по этому вопросу. При чем, договор я подписывала с хозяйкой квартиры (с которой и рассчитывалась), а он с хозяином (при участии его сына). Хозяева в разводе, совместно не проживают. Как быть?
У меня образовалась задолженность по арендой плате, договор аренды закончился, написала гарантийное письмо указав сроки оплаты задолженности не могу оплатить в сроки хочу съехать с офиса, офис опечатали имеют ли права не отдавать мое имущество пока не оплачу задолженность по арендной плате? Что мне делать в моей ситуации что бы вывести свое имущество. Заранее спасибо.
Приобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
Спасибо.
Добрый день!
В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Вы обращались к арендатору о смене собственника, чтобы с августа он выплачивал именно Вам? Заключали доп. соглашение к договору аренды? Был ли обеспечительный платеж по договору?
Ссылаться нужно на нормы ГК по аренде и ст. 1107.
готов помочь в составлении претензии.
Спросить
Арендатор добросовестно исполнил свои обязательства по договору аренды, уплатив ее надлежащему арендодателю в полном объеме 03.08.2020, я зарегистрировал право собственности 04.08.2020.
Поэтому к арендатору наверное не может быть претензий?! Требовать вернуть неосновательное обогащение следует наверное с прежнего арендодателя?
Спросить
Да вы абсолютно правы, с момента регистрации права собственности права арендодателя переходят к вам, поэтому вы вправе требовать согласно ст 1102 гк неосновательное обогащение.
СпроситьДа, предъявляете требование в бывшему собственнику о возврате суммы арендной платы с 04.08 по 31.08
Спросить
