Можно ли сдать в аренду капитальный гараж для осуществления коммерческой деятельности.

Да, разумеется. Заключите договор аренды нежилого помещения. Не забудьте уплатить налог 13% по окончанию налогового периода

Можете, но рискуте быть привлеченным к административной ответственности за не целевое использование

Понятно. а чем рискует в данном случае индивидуальный предприниматель?

Вопросы размещения таких объектов регулируются не законами Бурятии, т.е не на региональном уровне. А законами конкретного муниципального образования, в зависимости от места нахождения.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2018)

Статья 7. Муниципальные правовые акты

1. По вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Стоимость надо смотреть там же.

Надо смотреть схему размещения нестационарных объектов, которую утверждает конкретный муниципалитет. И насчет арендной платы - обращаться в администрацию

Органы местного самоуправления устанавливают порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ от 30 декабря 2003 года N 601-III

О земле, ст.6)

Если это парковая зона, то администрацией выдается разрешение на право размещения (установки) батута.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма (ч.9 ст.85 ЗК РФ) .

РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ

ЗАКОН

от 8 октября 2012 года N 2956-IV

О регулировании торговой деятельности в Республике Бурятия

Статья 13. Особенности размещения нестационарных торговых объектов

1. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения Республики Бурятия площадью торговых объектов.

2. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Республики Бурятия.

3. Схема размещения нестационарных торговых объектов и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещению на официальных сайтах уполномоченного органа исполнительной власти Республики Бурятия и органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.1. Схемой размещения нестационарных торговых объектов должно предусматриваться размещение не менее чем шестьдесят процентов нестационарных торговых объектов, используемых субъектами малого или среднего предпринимательства, осуществляющими торговую деятельность, от общего количества нестационарных торговых объектов.

(часть 3.1 введена Законом Республики Бурятия от 07.03.2018 N 2857-V)

4. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.

5. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться:

1) без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта;

2) с предоставлением земельного участка на основании договора аренды земельного участка.

(часть 5 введена Законом Республики Бурятия от 07.05.2016 N 1769-V)

6. Порядок предоставления мест или земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается соответственно уполномоченным органом исполнительной власти Республики Бурятия или органом местного самоуправления муниципального района (городского округа) в пределах их компетенции.

(часть 6 введена Законом Республики Бурятия от 07.05.2016 N 1769-V)

7. Действие положений настоящей статьи в части требований к размещению нестационарных торговых объектов распространяется в том числе на развозную торговлю, объекты общественного питания, не являющиеся объектами капитального строительства, и объекты по оказанию бытовых услуг, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые для оказания услуг общественного питания или бытовых услуг, если иное не установлено федеральным законодательством.

Под объектами общественного питания, не являющимися объектами капитального строительства, в настоящем Законе понимаются объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельными участками вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения, используемые юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями для оказания услуг общественного питания в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.

Под объектами по оказанию бытовых услуг, не являющимися объектами капитального строительства, в настоящем Законе понимаются объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельными участками вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения, используемые юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями для оказания бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.

Здравствуйте, этот вопрос регламентирован на федеральном и муниципальном уровнях. На федеральном уровне общими правовыми нормами, в частности ГК РФ положениями об аренде ст.ст. 606-622. На региональном уровне региональными законами ЗАКОН от 8 октября 2012 года N 2956-IV О регулировании торговой деятельности в Республике Бурятия Статья 13. Особенности размещения нестационарных торговых объектов. Закон Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле". На местах, муниципальными правовыми актами, такими, как, например Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 24 февраля 2015 года N 44

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ "Город Улан-Удэ", предоставленные в аренду без торгов. Именно муниципальные правовые акты определяют порядок расчета стоимости аренды. 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Город Улан-Удэ", в расчете на год определяется, если иное не установлено федеральными законами, следующими способами:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

2. Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка

РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ

ЗАКОН

от 8 октября 2012 года N 2956-IV

О регулировании торговой деятельности в Республике Бурятия-данный закон в вашей ситуации не применим, потому что у Вас вопрос про батуты, которые не относятся к нестационарным торговым объектам

У вас речь идет об аренде земли, которая является муниципальной собственностью 215 ГК РФ Поэтому вопрос аренды муниципальной земли, регулируется не законами Бурятии, а местными нормативными правовыми актами

Вас следует по вопросу аренды земли обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и там же попросить для ознакомления методику расчета арендной платы только таким образом, вы можете узнать как идет расчет арендной платы

Да, можете.

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Добрый день, нельзя

Здравствуйте.

Ответ Семенова неверен.

Такой вариант возможен.

Формально осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении запрещено, но за нарушение нет санкций.

Здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, передача в аренду жилого помещения юр лицу возможна лишь в случае, если предпринимательская деятельность связана с проживанием людей (к примеру гостиница).

Удачи!

Здравствуйте! Вы можете оформить договор с минимальной суммой или безвозмездного пользования.

Здравствуйте! Расторгнуть договор по соглашению сторон.

Обратитесь в Территориальное управление Росимущества.

Для ведения коммерческой деятельности нельзя сдать частный дом в аренду... Это нарушение норм ЗК РФ и др.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ дом должен использоваться только по прямому назначению - для проживания. Для оборудования детского бассейна необходимо дом перевести в нежилое помещение. Думаю, что вы не захотите это делать,

Спасибо. Нужно изменить целевое назначение жилого помещения в нежилое?

Можно ли открыть личную сауну для общественного пользования в частном доме?

Лишь с согласия учредителя.

Нина Анатольевна, данное учреждение обязательно должно получить письменное согласие собственника о сдаче такого помещения в аренду.

Сдача в аренду - это право распоряжения имуществом, а не просто пользования им.

Закон четко это прописывает:

Гражданский кодекс РФ

Статья 296. Право оперативного управления

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества[u][/u].

Вам необходимо произвести перевод земельного участка из одной категории в другую путем проведения публичных слушаний по согласованию с органами местного самоуправления.

Если возникнут нарушения Ваших прав в процессе, можете обжаловать в суд.