Как доказать обман при продаже квартиры и защитить интересы инвалида 2-й группы?

После апелляционной инстанции есть еще кассационная и надзорная, но говорить о Ваших шансах и перспективах не имея перед собой материалов дела невозможно. Даже с тем учетом, что у "нее" всё схвачено, надзорная инстанция будет в Москве, где это значения не имеет.

"Суды ее доказательства, что она денег не получала, не берут во внимание".

Ирина, напишите какие доказательства имеются?.

"у покупательницы все в полиции схвачено(не Москва)."

Заявление в полицию можно подать по месту совершения преступления.

Покупатель отдала деньги до заключения договора купли-продажи без требования расписки от продавца? Здравомыслящему человеку трудно в это поверить, странно, что у судей это не вызвала сомнения такая передача денег. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. В любом случае должны разобраться, принять решение и дать ответ, который, в случае чего, сможете обжаловать в суд. Во-вторых, подайте в суд иск о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана со стороны покупателя.

Согласно ст. 179 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств) Гражданского кодекса РФ:

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в "пунктах 1" - "3" настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные "статьей 167" настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Остается обжаловать далее судебные решения. Вряд ли имеет смысл оспаривать сделку в данном случае. Судебные постановления, вступившие в законную силу (за исключением судебных постановлений ВС РФ), могут быть обжалованы в кассационном порядке лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если такими судебными постановлениями нарушаются их права и законные интересы. Кассационное обжалование судебных постановлений допускается в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления их в законную силу и только при условии, что лица, обратившиеся с кассационной жалобой, ранее обжаловали судебное решение в апелляционном порядке. Кассационная жалоба подается непосредственно в суд кассационной инстанции. Согласно ст. 377 ГПК РФ

Также, обратившись с иском в суд, можно ссылаться на то, что сделка была совершена под влиянием достаточно существенного заблуждения, так как в договоре была допущена описка (о том, что деньги получены), хотя деньги до заключения договора кули-продажи переданы не были, а расписка об обратном отсутствует.

В силу ст. 178 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения) Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных "пунктом 1" настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные "статьей 167" настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.