Как отказаться от оплаты аренды земельного участка под магазином и узнать действительные платежи

Уважаемая Мария!

С заявлением о выкупе земельного участка нужно обращаться в местную администрацию. Земельные участки коммерческим структурам продаются с аукциона. Кадастровую стоимость земельного участка Вы можете узнать в кадастровой палате. Рыночная - значительно выше.

Арендные платежи организация вправе выплачивать только с даты подписания акта приема-передачи помещения. Задним числом, при отсутствии договора аренды перечисление каких-либо платежей в счет арендной платы невозможно.

Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми право на приватизацию земельных участков по льготной цене было предоставлено собственникам расположенных на них объектов недвижимости до 01.07.2012.

Начиная с 01.07.2012, цена выкупа земельного участка определяется нормами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1.2 статьи 36 ЗК РФ до установления органом государственной власти субъекта Российской Федерации порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Вопрос скорее к вам почему вы не оплачивали аренду все это время?

Мария, Вам нужно официально обратиться в ДЗО с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность и представить все необходимые документы. Выкупная цена будет определяться на основании действующего законодательства, после того как Вам озвучат сумму, Вы легко сможете проверить правомерность ее исчисления.

Если ДЗО будет бездействовать - можно обязать предоставить участок в собственность через суд.

Что касается аренды - то ее оплата или не оплата никак не может повлиять на заключение с Вами договора о выкупе земельного участка. ДЗО, если очень хочет, вправе с Вас взыскать арендную плату в судебном порядке, при этом Вы заявите о пропуске срока исковой давности (он составляет 3 года), и сумма аренды станет меньше.

Если есть вопросы - обращайтесь.

Здравствуйте!

Если договор аренды не заключался, ДЗО может взыскать аренду за фактическое использование зем. участка. Сумму аренды можно оспаривать. 1) Применить срок давности 3 года. 2) Оспаривать по сумме на соответствие реальным средним ценам аренды. 3) За пользование зем. участком, если не было договора аренды, должны насчитывать с учетом земли, которая реально занята зданием и необходима для его эксплуатации, а не полностью всем зем. участком. Также есть возможность оплачивать аренду, которая будет начислена, уже после выкупа земли.

Советую вам обратиться к юристу, который занимается такими земельными вопросами и плотно сотрудничает с ДЗО, т.е. к нам. С информацией о нашей компании можете ознакомиться на сайте.

После того, как я изучу ваши документы и пообщаюсь с вами подробнее, можно будет сказать что-то более определенное и выработать порядок дальнейших действий.