Как открыть киоск на придомовой территории - шаги после сбора голосов и определение принадлежности дома к УЖКХ или ТСЖ
Хочу открыть киоск на придомовой территории, я знаю что надо собрать 2/3 голосов собственников, допустим, голоса есть, протокол составлен. Что дальше? И еще как узнать к кому относится дом, ужкх или тсж?
Узнать, как управляется дом: На дверях подъездов, как правило, висят объявления о проводимых мерах с указанием наименования обслуживающей организации и ее юридического адреса. Если ТСЖ, то землю можно арендовать у них, заключив соответствующий договор.При этом нужно учесть, что согласно пункту 2.10 СанПиНа 2.1.2.2645-10, на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. Анализируя данную норму, а также, учитывая факт отсутствия в законодательстве определений территории двора и придомовой территории, четко разграничивающих эти понятия, следует, что размещение киоска не допустимо только на территории двора, но, возможно на придомовой территории не со стороны двора.
Спросить
Как жильцы дома могут потребовать убрать торговый киоск с придомовой территории, они также должны собрать определенный процент подписей собственников жильцов?
Напишите в администрацию запрос о законности установки павильона. Соберите подписи,можно даже общее собрание провести, обратитесь в администрацию с требованием данный павильон убрать. Можете также обратиться в прокуратуру, они могут в ваших интересах судебный процесс начать.
СпроситьНа окраине своего дома хочу поставить киоск по разливу воды у кого необходимо арендовать землю под киоск у администрации района или местного тсж придомовой територии?
Если ЗУ не сформирован, то вопрос ДОЛЖЕН решаться с Администрацией.
Если же ЗУ сформирован, то этот вопрос решают собственники помещений в МКД на своём общем собрании.
Возможно, в данной ситуации, вопрос может быть решён с ТСЖ, если собственники помещений поручили этому ТСЖ решать подобные вопросы, НО, это только в том случае, если ЗУ сформирован и предполагаемое место размещения Вашего киоска будет внутри границ СФОРМИРОВАННОГО ЗУ.
См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ
СпроситьХочу установить торговый павильон на пред домовой территории многоквартирного дома. Сколько подписей собственников нужно собрать? Например если 150 собствеников сколько голосов нужно собрать?
Все 100%, да и то не факт, что на придомовой территории что-то можно ставить вообще! Разрешённый вид земли надо менять!
Хотя КС РФ высказался- и типа велел разобраться по сути, а не запрещать!
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П "По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"
Рекомендую обратиться с запросом в администрацию района
Спросить
Из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 260 ГК РФ следует, что собственники земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в т.ч. сдавать в аренду), не противоречащие закону.
Земельный кодекс РФ также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землёй, если это не наносит ущерб окружающей среде (п. 4 ч. 1 ст. 1, ст. 40 ЗК РФ).
С указанными нормами соотносятся и положения Жилищного кодекса РФ, закрепляющие, что объекты общего имущества в МКД, в число которых входит земельный участок, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Такие вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п.п. 3, 21 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Надо собрать более 50% голосов от общего числа голосов.
- см. Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П "По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других", определение Конституционного Суда РФ от 5 декабря 2019 г. № 3274-О и № 3273-О.
Спросить
Нужно не менее 51 процент голосов собрать. Смотрите ст ст 44-46 Жилищного Кодекса РФ.
Спросить
Здраствуйте!
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Нужно, что бы было 51% проголосвавших.
СпроситьЗдравствуйте, хочу установить киоск на придомовой територии, аренду земли с домом и тсж заключил, нужно лИ идти в администрацию района их заверять или можно сразу ставить киоск?
Здравствуйте!
Если даже у ТСЖ оформлено право долевой собственности на земельный участок, полагаю, что на придомовой территории не допускается размещение киоска. В случае проверки органами госземнадзора могут быть применены меры административного воздествия по факту использования земельного участка не по целевому назначению.
Спросить
Здравствуйте Ольга.
Надо заключить договор аренды с ТСЖ или с Управляющей компанией.
СпроситьХочу открить киоск с развестной продукцией (сухофрукты орехи в йогурте и шоколаде). Нужно ли приглошать сэс для принятия киоска или разрешение для торговли в даном киоске выше указанной продукцией.
На придомовой территории нашего дома стоит овощной киоск. Земля в собственности жильцов (собственников) МКД. Что нужно делать, чтобы убрать киоск? Или можно сдать землю под киоском в аренду?
Этот вопрос разрешается на общем собрании собственников помещений МКД по поводу сдачи в аренду зем.участка.
По поводу " убрать киоск " - жалоба в прокуратуру, иск в суд.
СпроситьЯвляюсь собственником подземной парковки (парковка полностью выкуплена мною). Парковка расположена под придомовой территории (не под домом). Въезд в парковку проходит через придомовую территорию. На сегодняшний день ТСЖ собирается оформить придомовую территорию в собственность. Так как дом строился одновременно со стоянкой, представители ТСЖ утверждают, что я (собственник) являюсь членом ТСЖ, и мне принадлежит один из 90 голосов (дом 90 квартир). На какую долю собственности земли я могу претендовать, в случае оформления земли, если площадь дома с придомовой территории равна 8000 тыс. м.кв, а площадь стоянки под придомовой территории 2000 тыс. м.кв? И могу ли я на своей доли построить какое-либо коммерческое заведение лёгкой конструкции (кафе, ларек и т.д.)?
Статья 37 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
На счет общей собственности вопрос спорный.
Постройки капитальные и не капитальные, на территории дома, только по решению общего собрания собственников дома.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, при подсчете голосов по заочной форме, учитываются голоса ТОЛЬКО ЧЛЕНОВ ТСН или всех собственников?
Здравствуйте! Вообще то учитываться должны голоса всех собственников в таком случае внимательно почитайте устав свой там должно быть это прописано.
Спросить
Оксана, это зависит от того чьё было собрание - членов ТСН или собственников помещений. Это следует из уведомления о проведении собрания и протокола самого собрания. Товарищество вправе проводить и те и другие собрания, у них разная компетенция и порядок проведения. Проверьте по уведомлениям, какое собрание у Вас проводилось.
Кроме того, председатель ТСН может "задним числом" принять в члены ТСН, поскольку здесь ведение каких-либо не требуется.
СпроситьСколько процентов голосов собственников надо собрать при переводе в нежилое и если в доме не все квартиры приватизированы, учитываются ли голоса администрации в этом числе.
