Как вернуть аванс и расторгнуть договор на оформление ипотечного кредита с минимальными финансовыми потерями?
Как с минимальными фин. потерями расторгнуть договор на оформление ипотечного кредита? Сроки не указаны в договоре, неустойка тоже. Но уже взяли аванс. Их аргументы - мы ходили, договаривались, выясняли, тратили время. Мои аргументы - месяц прошел, результата нет, хамят, диктуют свои условия, продолжать отношения не хочу. Посоветуйте, как быть и как вернуть аванс?
Если я правильно Вас понял, Вы обратились в какую-то организацию, с которой заключили договор на оказание услуг по получению ипотечного кредита?
Воспользуйтесь положениями пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Это значит, что не объясняя каких-либо причин, Вы можете в любой момент сказать Вашему исполнителю, что Вы не намерены продолжать с ними дальнейшие отношения и требуете расторгнуть договор и вернуть оплаченный аванс за вычетом суммы фактически понесенных ими расходов. Бремя доказывания этих расходов и их целесообразность в связи с оказанием услуг Вам лежит уже на исполнителе. Если в момент предъявления требований они этого доказать не смогли, значит, должны вернуть всю сумму аванса, так как потом к этому вопросу (о доказанности расходов) можно вернуться уже, например, в суде
Спросить
Мы заказали пластиковые окна, подписали договор. В договоре указана предоплата 5000 руб. Прошёл уже месяц окна нам так и не вставили, я могу расторгнуть договор и вернуть предоплату? Сроки в договоре не указаны так же не указано качество окон.
Заказала окна, внесла аванс, сейчас хочу расторгнуть договор. В договоре указано, что при расторжении договора в одностороннем порядке, аванс не возвращается. Могу ли я вернуть свои деньги?
Что мне делать? Я заключила договор на ремонт своей квартиры. В договоре указан срок выполнения 2 месяца. Заплатила аванс, купила все материалы. Прошел 1 месяц, а работа продвинулась на 1% от общего объема работ. Я хотела расторгнуть договор и вернуть свои деньги без взаимных претензий, но у меня это никак не получается. Посоветуйте, как мне быть? Куда обращаться? На лицо самый настоящий факт мошенечества.
Обращаться в суд с иском по защите прав потребителей.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Вы видите, что услуга (работа) не будет выполнена в срок, поэтому можете выдвигать ОДНО из перечисленных требований.
СпроситьВ арбитражном суде подала 2 иска по одному договору. 1 иск о возврате аванса по договору подряда и проценты по 305, а второй иск о взыскании неустойки договорной за неисполнение обязательств по договору
Подряда. Иск по неустойки подала немного раньше, но иск по авансу приняли по упрощенке и суд его рассмотрел за два месяца. А иск по неустойке судья под надуманными предлогами откладывала, наконец сейчас она решила приостановить рассмотрение иска до вступления в законную силу иска о возврате аванса. Там в мотивировочной части суд написал, что на основании письма о возврате аванса заказчик в одностороннем договоре отказался от исполнения договора и расторг договор этим письмом. Хотя договор мы не расторгали, а написали письмо, что прошёл год, работ нет, верните аванс, после возврата будем считать договор расторгнутым, но аванс не вернули и потому подали в суд. Видимо ответчик хочет использовать эту мотивировку чтобы суд принял что договор расторгнут и значит договорной неустойки после даты этого письма нет. Суд на их стороне, и сейчас просто решил приостановить производство до вступления в законную силу этого решения, где в мотивировочной части суд установил что договор расторгнут. Как быть, хочу обжаловать это Определение о приостановке дела по рассмотрению неустойки, можно ли обжаловать, прав судья? Или есть аргументы, что нет оснований приостанавливать в данных обстоятельствах, ведь это иск о возврате аванса, а не о расторжении договора.
Здравствуйте!
У вас сложное дело, найдите юриста на сайте и работайте с ним, так как без изучения документов и составления дополнительных сделать ничего нельзя. Если решать в суде вопросы самостоятельно то может получиться как в статье Подробнее ➤
Спросить
Как обосновать позицию чтобы оспорить приостановление производства по делу-Уважаемый посетитель сайта, для ответа на ваш вопрос нужно знакомиться с вашими документами.
В рамках интернет консультации НЕВОЗМОЖНО выработать правовую позицию, более того это дело на 5 минут и это не бесплатно.
Спросить
В начале месяца подписала трудовой договор. Работодатель - иностранная некоммерческая структура. В трудовом договоре была указана информация: срок действия - 1 год со дня подписания, зарплата, продолжительность испытательного срока, зарплата на период испытательного срока, условия пролонгации.
На днях специалист отдела кадров попросил подписать другой вариант трудового договора, объяснив это тем, что в новом договоре указаны сроки автоматической пролонгации. Я подписала не глядя.
Спустя один день я сравнила оба договора. Новый договор заключён на 3 месяца, а не на год. Испытательного срока нет. Зарплата указана как на испытательном сроке в предыдущем договоре. Условия пролонгации: на год, если стороны не заходят иное.
Что я думаю: как может быть пролонгирован договор на прежних условиях (новый вариант), если там указана сумма зарплаты меньше, чем в первом договоре, то есть сумма контракта по новому договору равна сумме контракта на период испытательного срока по старому договору. Подозреваю, что таким образом от меня просто захотели избавиться. Могу ли я восстановить свои права и что делать?
Миля, что Вам сказать, не надо подписывать документы не глядя, раз Вы подписали - значит согласились.
Для ответа на Ваш вопрос надо видеть договора, о которых Вы ведете речь, вполне возможно, что Вы просто что-то неверно понимаете, и нарушения Ваших прав нет.
Оспорить в суде можно реальные нарушения Ваших прав.
Срок обращения в суд 3 месяца в общем случае, по вопросу увольнения - 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, Миля! К сожалению, подписав новую редакцию договора Вы дали свое согласие на выполнение договора, Вы можете обратиться в суд для признания договора недействительным, так как он был подписан Вами под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, но шансы невелики.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый день, Миля
А у Вас остался экземпляр старого с подписью и печатью работодателя? По идее у Вас заключено два договора, так что можете требовать расторжение невыгодного и продолжать работать по более выгодному.
СпроситьКак быть продавал авто, покупатель не заплатил половину от договора. Могу ли расторгнуть договор и вернуть технику? Прошел год, и выплат не было. В договоре были описаны сроки. Они прошли, как год уже. Договор стандартный, в нем указано что покупатель обязуется выплатить остаток в срок. Все сроки прошли два раза.
Подавайте исковое заявление в суд на расторжение договора по ст 450 ГК РФ и на возврат авто.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьФизическим лицом был приобретен автомобиль с оформлением кредита, при оформлении кредита был оформлен договор страхования жизни. В кредитном договоре нет условий о договоре страхования жизни, упоминается только договор страхования автотранспортного средства. По истечению 14 дней и досрочном закрытии кредитного договора страховая компания отказывает в возврате части страховой премии, мотивируя тем, что в кредитном договоре не оговорены условия возврата страховой премии по договору страхования жизни. В самом договоре страхования жизни есть данные кредитного договора. Кроме того, договор страхования жизни содержит условие о том, что Застрахованное лицо (Страхователь) не должен являться индивидуальным предпринимателем. Но заемщик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на момент оформления договора страхования жизни. Возможно ли вернуть часть страховой премии, в связи с тем, что при оформлении кредитного договора заемщик был введен в заблуждение относительно условий возврата страховой премии или признать договор страхования жизни незаключенным (в договоре страхования содержится условие о том, что если застрахованное лицо не соответствует условиям, то договор страхования является незаключенным в виду несогласованности сторонами существенных условий договора и в таком случае производится возврат средств.
Возможно вернуть, именно, на основании того, что Застрахованное лицо на момент заключения договора не соответствовало его условиям.
СпроситьСитуация. Хочу улучшить жилищные условия. Понравилась квартира, выставленная в агентстве. Риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. За время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. О необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. Я просила время для продажи. Риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. По окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. Мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. Риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. В договоре есть 2 неясных пункта. В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. В другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. Есть ли шанс вернуть аванс?
Думаю в данной ситуации агенство недвижимости не захочет судебных тяжб, так как в любом случае они будут выступать в качестве третьих лиц либо соответчиков. Так что решение вопроса необходимо начинать с претензионного письма и жалобы. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.
СпроситьЗаключила договор с юридической фирмой на оказание услуг, перечень которых прописан в договоре, сроки прописаны расплывчато-"кратчайшие",внесен аванс (на этом настояла фирма), окончательный расчет по исполнению всех условий договора и стоит дата 15.07.2020. Во-первых данная дата уже прошла, услуги не оказаны, а то, что стали предлагать не соответствует договору, хочу на этом основании расторгнуть договор в одностороннем порядке, что посоветуете?
После этого - уже будет иск в суд, а также заявление в полицию по мошенничеству (ст. 159 УК РФ).
15 июля будет только через 4 дня, если другие условия договора нарушены то для расторжения и возврата денег необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Вы вправе расторгнуть договор с юридической фирмой и потребовать возврата полной стоимости.
При этом взыскать штраф, неустойку, компенсацию морального вреда.
Спросить
Тем более нужна претензия на возврат денег, подробнее написано Вам в личные сообщения.
СпроситьВажно! Не подписывать акт выполненных работ!
В случае отказа возвратить деньги, следует обращаться к мировому судье с исковым заявлением о защите прав потребителей.
СпроситьЗаключила предварительный договор на покупку квартиры. В договоре указано что я внесла 500 тыс. руб, оставшаяся часть 1000 тыс. р. в день основного договора. В договоре не указаны условия расторжения договора. Договор заключен между мной и недвижимостью. В договоре не оговорено что недвижимость действует на основании доверенности. Узнала что директор данной недвижимости мошенница и имеет условный срок. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?
Узнала что директор данной недвижимости мошенница и имеет условный срок. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?
Если у вас иных оснований для расторжения договора не имеется, то договор не будет расторгнут.
Спросить
Анастасия, если в договоре не указано право одностороннего отказа от исполнения договора, то по общему правилу основанием для расторжения является соглашение сторон. Если к такому соглашению вы не придете, то в судебном порядке договор можно расторгнуть при существенном нарушении его условий. Если и такового нет, то его никак не расторгнуть.
Учитывайте, что если до окончания действия предварительного договора ни одна из сторон не направит предложения о заключении основного договора, или он не будет заключен, то обязательства по предварительному договору прекратятся. В последнем случае, вы сможете вернуть деньги.
Спросить1000 тыс. р. которые я должна была заплатить в день подписания основного договора у меня нет. я должна была продать свою квартиру но сделка сорвалась. Является ли это основанием?
Также не является.
Ищите обоюдное согласие.
Спросить
Здравствуйте!
1. Предварительный договор о купле-продаже недвижимости должен быть заключен в форме основного договора, т.е. в письменной форме с государственной регистрацией. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ст. 429 ГК РФ). Если ваш предварительный договор незарегистрирован в Росреестре, то это уже первый железобетонный повод требовать применение последствий недействительности ничтожной сделки (договор уже является недействительным). Подавайте для этого в суд. Можно, одновременно, в полицию заявление о мошенничестве подобным образом. Для условно-осужденного директора это будет весомый аргумент.
2. К предварительному договору, как и любому другому, применяются те же основания для расторжения. Нужно посмотреть сам предварительный договор, и подобрать возможное основание для расторжения.
3. Кроме того, в предварительном договоре должны содержаться условия, позволяющие установить предмет договора, другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Отсутствие этих условий в договоре может быть основанием для его расторжения.
Спросить
