Авансовый договор перед покупкой квартиры - риски, срок действия и возможность возврата аванса

Несоблюдения срока выхода на сделку , может быть расценено, как отказ от сделки, с последующим удержанием аванса. Для возврата покупателю аванса, нужны основания. Невозможно определить причину вашего отказа от покупки квартиры, не видя договора, и не понимая ситуации, в рамках сайта, по приведенным цитатам из договора. Если заинтересованы в подробной консультации, звоните.

Предварительный договор купли-продажи регулируется ст. 429 ГК. РФ. В соответствии со ст.429 ГК РФ стороны намеренные заключить в будущем договор о передаче имущества, могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Согласно Ст. 429 ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

*************************************************************************

В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны. Форма Предварительного договора должна содержать следующие данные:

- ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются);

- описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);

- дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы). После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме;

- подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю;

- цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости

-размер аванса за покупаемую недвижимость.

Риски существуют разные всего предвидеть невозможно, в подобных случаях лучше составлять договор у юриста. Что бы подробно ответить необходимо знакомиться с договором.

Это не договор задатка - уже хорошо. Нужно смотреть предмет договора - договор купли-продажи или дата подачи документов в Росреестр является исполнением условий авансового предварительного договора. Аванс всегда вернуть можно, если нет требований о компенсации убытков.

Охо-хо, авансовый договор должен был заключаться одновременно с предварительным договором купли-продажи, а в предварительном договоре должны были прописываться все условия предстоящего основного договора: предмет договора, цена, срок заключения, условия расчётов и т.д.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

"1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом".

Авансовое соглашение - это тоже способ обеспечения основного обязательства. Отсутствие основного обязательства свидетельствует об отсутствии обеспечительного обязательства. В Вашей ситуации этот аванс ничего не обеспечивает. Захочет любая из сторон отказаться от сделки - откажется! Переданные деньги являются по сути неосновательным обогащением, в случае отказа продавца от сделки, он их должен вернуть покупателю. Но, если не возвращает добровольно, приходится взыскивать через суд.

Ответ ООО "ЛЕКС" неверный. Задаток тут вообще не при чём: в Вашем договоре слово "задаток" не упоминается и нет причин его сюда приплетать. Тем более, как я уже писала выше, любое обеспечительное обязательство действительно только при наличии действительного основного обязательства.