Препятствует ли право проживания родственницы мужа продаже квартиры собственницей?

31.10.2013, 16:01

• г. Санкт-Петербург

Может ли собственница продать свою квартиру, если в свидетельстве о праве собственности есть обременение - право проживания дальней родственницы мужа. Квартира получена по договору дарения от мужа 3 года назад, тогда же 3 года назад была выписана и родственница в интернат, где всё это время она и проживает. Может ли это обременение в свидетельстве быть препятствием для продажи квартиры новым собственником, т.е. жены, которая в настоящее врея является собственником жилья?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Колесник М.С.

31.10.2013, 16:11,

г. Москва

Уважаемая Тамара!

Наличие обременения в виде права пользования жилым помещением третьим лицом не является препятствием для отчуждения (в том числе продажи) такой квартиры. Однако согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если же в выписке из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан на отчуждаемом жилого помещении родственница Вашего мужа указана как снятая с регистрационного учета с выездом в иное место жительства, то ее права пользования такой квартирой прекращены и обременением не являются.

Таким образом продать квартиру можно, либо в судебном порядке доказывать прекращение права пользования и снятие обременения в случае возникновения проблем с государственной регистрацией перехода права собственности при продаже квартиры.

Спросить

Адвокат

Култанова З.И. 4.9

31.10.2013, 16:26,

г. Санкт-Петербург

Поскольку родственница на сегодняшний момент выписана, изменила место жительство добровольно, то Вы вправе продать недвижимость, обременение в данном случае условное.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59