Устаревшие данные о наличии обременения при покупке земельного участка - необходимо ли предоставлять справку о снятии обременения при государственной регистрации?

Их и не должно быть в свидетельстве. И в документах о кадастровом учете может не быть. Претензии нужно предъявлять к тому кто участок продал.

В настоящее время, порядок обременения земельных участков охранными зонами для эксплуатации регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 24.02.2009 №160. В силу того,объект был возведен в 1985 году, то есть до начала действия Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160, охранная зона, как обременение, не подлежала внесению в сведения государственного кадастра недвижимости, но согласно земельному законодательству должна учитываться при формировании и обороте земельных участков.

Согласно Постановлению Правительства от 26.08.2013г. №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009т. №160. вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или ином законном основании.

А в суд при таком раскладе могут подать на Вас, если будете препятствовать. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

У кого брали землю, к тому и можете предъявить требование о расторжении договора.

Поскольку Вас обманули с охранной зоной.

Ст. 60 ГК РФ указывает:

"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар."

Здравствуйте.

Законно. Значит охранная зона ЛЭП была установлена еще задолго до получения Вами земельного участка, а поскольку участок на праве ЧАСТНОЙ собственности никому на тот момент не принадлежал, то и обременения не регистрировали. Поэтому удивляться тут нечему, Вы не одни такие. И сервитут не установить. А вот убытки с местной администрации взыскать можете, если при предоставлении участка данный момент оговорен не был, статья 15 ГК РФ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 89. Земли энергетики

1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Оптимальный вариант,пока данное обременение не зарегистрировано и Ваши планы иные,чем просто сажать картошку,то лучше ,как собственнику ст.209 ГК РФ,продать данный участок.В дальнейшем,будет наложено данное обременение и его будет видно в кадастровом паспорте,будет охранная зона кабеля и строить что либо там будет невозможно.

Прошу прощения, так теперь без моего ведома не могут обременить участок или подадут заявление в регистрационную палату и автоматом отразят этот кабель без моего согласия так как говорят что он лежит с 1985 года при этом по моему запросу в кадастре ничего пока нет? Спасибо большое

значит, что там нельзя строить кап.постройки.

составить обычный договор со ссылкой на предыдущий договор и свидетельство о гос. регистрации,

---обременение уже снято. нет смысла его указывать. а решать вам

Галина. Боюсь без судебного спора данный вопрос решить Вам не удастся. Обстоятельство, что обременения фактически должны были присутствовать, но не были зарегистрированы наводит меня на мысль, что регистрация земельного участка могла быть проведена с нарушениями. Если так, то водоканал прав, однако это конечно же не априори. Боюсь, что исходя из предоставленной Вами информации, ответить на вопрос более подробно не представляется возможным. Удачи.

Снятое нигде не отображается. Это можно проверить только по документам регистрационного дела. Текущие отображаются (см Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), ст. 44)

По старому надо запрашивать документы о прекращении у собственника. Это, например, справка должна быть об исполнении обязательств либо иной подобный документ.

Если согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обременение не наложено, то в выписке в графе обременения должно быть на это указано. То что раньше подавали заявления на залог недвижимости, но им хода не было дано, ничего не значит. Получите расширенную выписку в Росреестре согласно п.4 ст.131 ГК РФ.

Информация о всех обременениях содержится в ЕГРП. Если обременений нет, то Вы добросовестный приобретатель и объект в дальнейшем у Вас изъят быть не может (ст. 302 ГК РФ).

Добрый день!

Можно запросить расширенную выписку в Росреестре, либо запрашивать у собственника подтверждение погашения ипотеки-справку из банка, например.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте, Вы уже задавали этот вопрос, это не было обременением, если сделка не была зарегистрирована, значит договор залога ГК РФ ст. 339 не был заключен. Видимо, просто было намерение оформить кредит под залог квартиры (ипотеку). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государстенной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)-предоставляет вам право получить расширенную выписку из ЕГРН

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

Добрый день! Даже если вы узнаете информацию по обременениям, ни факт, что она правдива и соответствует действительности. Все данные есть в единой базе государственной на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому залогом успешной сделки и точный информации будут только сведения, которые есть по факту. Одной выписка мало, мой вам совет, запрашивать все документы перед сделкой. И тогда будет, что называется объективная картина.

С уважением.

При получении актуальной выписки из Росреестра снятое обременение не будет отражаться. Но если потребуется узнать, было ли оно ранее или нет в случае какого нибудь судебного спора, например, то на основании судебного запроса в соответствии со ст.57 ГПК РФ, то данная информация будет предоставлена. Безусловно, эта информация имеется в Росреестре.

В росреестре лежит какое-то определение суда или заявление собственника о запрете проводить действияпо объекту.

Если в момент обращения в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи расчет с продавцом произведен не полностью, то право собственности будет обременено ипотекой. После полного расчёта собственнику необходимо вновь орбратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с предоставлением доказательства уплаты денег. Оговорки в договоре купли-продажи по этому поводу будут ничтожны и Росреест, скорее всего такой договор не приймет.

А Вы не покупайте квартиру самостоятельно и без юриста/адвоката, не делайте ни одного шага. Он Вам и расскажет о всех рисках и поможет их свести к минимуму.

Не путать с маклером/риелтором.

В каждой сделке есть свои риски и нюансы. Двух одинаковых сделок нет. Согласна с коллегой Натальей Руслановной в том, что лучше не рисковать, а прибегнуть к очной помощи юриста/адвоката.

Сведения об обременении рентой должно быть в Росреестре. Возьмите выписку о права на квартиру (выписку из ЕГРП).

Добрый день!

Нет вам другого не дадут, так как на данный участок наложены обременения.

Желаю решения вашего вопроса.

Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?