Продажа квартиры и покупка дома по ипотеке проблематична из-за отсутствия разрешения органов опеки.
Ситуация: продается 2 х мкомнт квартира (по 1/3 доли у родителей и несовершеннолетней дочери) покупается жилой дом по ипотеке, так же по 1/3 доле. Органы опеки не дают разрешение на ипотеку.
Елена
органы опеки имеют право так поступить, поскольку имущество ребенка будет находится в залоге у банка, то есть ограничено его право, в такой ситуации опека разрешение не даст
Спросить
Я приобрела 2-х комн. Квартиру в ипотеку. Мы с дочерью имеем по 1/3 доли в другой 2-х комнатной квартире. Дочери 17 лет.
И так как новая квартира по ипотеке с обременением, ей долю сразу не могу сделать.
Как можно продать, чтобы органы опеки разрешили? Возможно ли оформить у нотариуса документ, что после снятия обременения дочери будет выделена доля в данной новой квартире, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу доли.
нет органы опеки в таком случаи не дадут разрешение но можете узнать именно у них но я сомневаюсь они запретят категорически
СпроситьИпотека с мат капиталом. В непогашенной ипотеке выделены доли детям. Хотим продать квартиру и выделить большие доли у бабушки. Опека предложила вариант мены, но в этом случае банк не даст согласие, так как ипотека не погашена и бабушку вместо детей банк не примет. Покрыть ипотеку нет возможности. Возможно ли получить от опеки разрешение на продажу на основании договора дарения больших долей в квартире бабушки? Как это обосновать в опеке, как просить, на какие статьи опираться? Платить ипотеку больше не в силах.
Итак, вчера наш Президент пообещал единоразовую выплату в размере 10 тысяч рублей на каждого ребенка от 3 до 15 лет (включительно). В некоторых источниках указывается, что дети, 16 - летие которых наступит до 01 июля 2020 года также попадают под это постановление. Подать заявление он-лайн можно на сайте Госуслуги или на сайте Пенсионного Фонда.
Сразу же после этого заявления сайт, на котором можно подать заявление на выплату рухнул. И по состоянию, на 14 часов 30 минут 12 апреля форма заявления еще не появилась.
Итак, какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить данную выплату:
1. У Вас должны быть дети в возрасте от 3 до 15 лет.
фото из открытых источников
фото из открытых источников
2. Выплата единоразовая на КАЖДОГО ребенка данного возраста - 10 000 рублей.
3. Родители и дети должны быть гражданами России.
4. Подать заявление можно с 12.05 по 01.10.2020. Конечно же, для того, чтобы подать заявление вы должны быть зарегистрированы на портале Госуслуги, и также в личный кабинет должны быть загружены документы на детей. Делается это все очень просто.
5. Заявление принимается в личном кабинете на Госуслугах или ПФР
фото из открытых источников
фото из открытых источников
6. Необходимые документы - только заявление. Никакие справки НЕ нужны.
7. Необходимо указать реквизиты счета на который будет осуществлен перевод.
Выплаты начнутся после 1 июня 2020 года. Срок рассмотрения заявления 5 дней. Срок выплаты - 3 дня (начиная с 1 июня 2020).
Официальный документ - Постановление Правительства 652 от 11 мая 2020 года.
Берегите свое здоровье, проверяйте зрение регулярно в безопасных оптиках и окружающий мир всегда будет играть для Вас яркими красками!
СпроситьЕсть квартира с долей двух детей, и еще квартира в ипотеке. Хочу продать квартиру с долей, чтоб погасить ипотеку, и выделить долю детям. Стоимость квартиры с лихвой перекроит долг по ипотеке. Опека не дает разрешения-говорят-в оренбургской области пока не выделите долю-закон не позволяет. Замкнутый круг?
дело в том,что времени на все-месяц.у покупателя истекает срок одобрения ипотеки.через суд боюсь не успею.разве опека не нарушает закон-я ведь ХОЧУ выделить долю детям.не собираюсь их оставить ни с чем!!!!
СпроситьМы купили дом в ипотеку. Хотим продать квартиру, но в ней выделены доли детям. Банк не дает согласие на выделение долей детям в новом доме, но говорят, что можно предоставить в органы опеки нотариальное обязательство о том, что мы выделим доли в доме после выплаты ипотеки. Дадут ли органы опеки разрешение на основании такого обязательства?
Дадут ли органы опеки разрешение на основании такого обязательства?
---не исключен отказ. обратитесь с письменным заявлением и узнаете его результат.
СпроситьХочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьЯ продаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник (покупают квартиру в ипотеку) и следом я покупаю квартиру тоже в ипотеку (точнее там большая сумма наличкой и часть ипотеки) и будет задействован мат. капитал, так вот органы опеки просят взять разрешение на продажу этой квартиры в банке, потом разъяснение к этому разрешению и для ипотеки справку из банка на доли! Можете пояснить для чего это все?
Этот вопрос вам надо задавать представителю органа опеки. Законом не установлены такие требования.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! А продаваемая квартира разве в залоге у банка, чтобы просить разрешение для ипотеки из банка и справку?! Это не обоснованное требование: согласно ст.37 ГК РФ тут нет оснований требовать что-то от банка. Орган опеки и попечительства сам вполне полномочен выдать разрешение, если условия для ребенка не будут ухудшены. Вам стоит потребовать в опеке разъяснить, на каком законном основании они предъявляют такие требования к Вам: согласно ч.2 ст.24 Конституции РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" они обязаны это разъяснить. В любом случае Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего органы опеки считают, что банк может отказать Вам в ипотеке, так как в залог будут передаваться доли несовершеннолетнего. Считают, что тем самым вы можете ущемить права несовершеннолетних.
Но
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой В.В. Чадаевой» пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование — по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, — не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.
Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ 13-4
Исходя из этого приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки не является нарушением прав несовершеннолетних детей, поскольку не влечет безусловного отчуждения квартиры.
Спросить
Здравствуйте
Это необходимо именно потому, что продаете квартиру где есть несовершеннолетний собственник (ст. 37 СК РФ)
Далее Вы обязаны приобрести ребенку жилье такой же площади соразмерно его доли как в продаваемой квартире
\А когда покупаете за средства капитала снова требуется выделить Дополнительно в этом новом жилье ребенку долю
Поэтому и надо разъяснения
1. Выделяю долю в новом жилье... столько доли, что соответствует размеру доли в отчуждаемой квартире
2. И соответственно выделяю долю в приобретаемом жилье, потому что используется материнский капитал
Так, что это Вам и понадобится и на будущее, когда будут проверять из ПФ РФ
как Вы наделили несовершеннолетнего по 2 основаниям.
СпроситьЭто для того, что бы быть уверенными, что Вы,продав долю несовершеннолетнего, действительно приобретете ему в собственность не менее квалратов жилья и не хуже качеством. Могли запросить и предварительный договр покупаемого жилья, ст.37 ГК РФ.
Спросить
Но опека это просит, что якобы при покупке квартиры в ипотеку, она будет в залоге у банка и ребенка доля тоже будет в залоге.
СпроситьВ залоге будут все доли в праве собственности на квартиру, пока не будет погашен кредит.
СпроситьТак это приобретаемая квартира будет в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а не продаваемая. Для продажи не нужно разрешение банка! Если вразумительного ответа не могут дать, почему нужно согласие банка на продажу неипотечной квартиры, то это повод потребовать разъяснений и обжаловать незаконные действия. Банк к старой квартире не имеет отношения от слова совсем!
СпроситьОпека правильно просит, и Вам это понадобится, потому как внесение в залог доли в праве собственности несовершеннолетнего требует согласия опеки
А Вам понадобится это, потому как проверять сделки с капиталом и ПФРФ и прокуратура.
СпроситьПродаю комнату. 1/2 доля комнаты дочери, ей 13 лет. 2 года назад по ипотеки купили квартиру. Сейчас хочу вложить все деньги от продажи комнаты в ипотеку. Но органы опеки дают разрешение только на продажу и я должна положить дочери её долю на отдельный счет до 18 лет. Можно ли как-нибудь перевести её деньги на счет ипотеки?
Обычно опека соглашается на обеспечение ребенка долей в другом жилье, поговорите по этому вопросу.
СпроситьПродаю свою квартиру, где 1/2 на несовершеннолетнем ребенке. Покупаю квартиру в новостройке. Опека дает разрешение на продажу квартиры. Я им должна предоставить отчет о том, что я выделила долю своей дочери. Но у меня возникла проблема - пришлось брать ипотеку в банке, который не выделяет доли (до получения разрешения было все нормально). Как мне сейчас поступить? Как теперь отсчитаться перед отделом опеки, что у ребенка есть доля?
Имеем квартиру в ипотеке. Развелись. Ипотека не погашена. Долг 600 000 р. доли в квартире:1-3 дочери 1-3 б жены 1-3 моя (б муж). хочу судом свою долю выделить и получить компенсацию деньгами. Ипотеку гасить не буду (остальные дольщики согласны ипотеку взять на себя) оценка 1-3 доли 300 000. СКОЛЬКО я получу компенсации 300000 или только 100 000 (учитывая долг по ипотеке)?
