Как расторгнуть эксклюзивный договор на продажу квартиры и какова ответственность в случае его расторжения?
Заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры, агенство не работает, покупателей нет, советуют только снизить цену, хочу расторгнуть договор какая ответственность за расторжение договора.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьЗаключили агентский договор с агентством недвижимости о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на продажу квартиры. Нашлись покупатели, но им не одобрили ипотеку. А затем и мы передумали продавать. Агентство отказывается расторгать договор (в договоре указано, что расторжение только по соглашению сторон), настаивает на штрафных санкциях. Как можно расторгнуть договор или изменить его условия (например повысить цену квартиры)?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Можете расторгнуть договор в любое время.
Статья 32.ЗоЗПП
Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
По сути у вас договор на оказание услуг.
Спросить
"... о предоставлении эксклюзивных прав ..." 
Чего только эти риэлторы не напридумывают, чтоб людей обдурить. 
Был заключен эксклюзивный договор с агенством недвижимости на оказание консультативных услуг по продаже комнаты сначала на одну цену продажи, после месячного молчания агента я позвонила и он сказал, что пока покупателей нет. Тогда я была вынуждена снизить цену (срочно нужны деньги), он заключил новый договор изменив только цену продажи, а так точно такой же, но дата в обоих договорах одна и та же - 7 сентября. У меня на руках оба договора на существенно разные цены одной датой, а агент на следующий день после заключения второго договора предложил продать комнату по цене первого договора (высокой), но я получу на руки цену второго договора (низкую), а разница в ценах оплата услуг агентства (есть такой пункт в договоре). Что делать? Какой договор действителен? Заранее спасибо за ответ.
Действия агента очень сильно напоминают мошенничество, поскольку покупатель вероятно был сразу, а он тянул время, что бы Вы стали более сговорчивыми. Эта разница может достигать довольно больших значений. Вам стоит разорвать договор с этим агенством и заняться поиском покупателя самостоятельно.Для получения помощи в подготовке необходимых документов и предварительных консультаций обратитесь к юристу в очном порядке.
СпроситьЯ продаю квартиру, заключила эксклюзивный договор на продажу квартиру с агентством недвижимости, на 3 месяца, по которому, я обязана в случае появления потенциальных покупателей переадресовать их на это агентство. По факту получается, что агентство никак не занимается продажей квартиры, не разу не приводили покупателей на просмотры, не звонят не отчитываются о проделанной работе, предлагают ещё ниже опустить цену, хотя я промониторила конкурентов цена на квартиру адекватная. Что делать в такой ситуации, я хочу расторгнуть договор с агентством, но если я его расторгаю до срока, указанного в договоре, я должна им выплатить компенсацию затрат (связанных с продажей квартиры), причём точной суммы по договору не указано! Как быть в этой ситуации, я хочу самостоятельно продавать квартиру или заключить договор с другим агентством, можно ли не выплачивать компенсацию, а просто расторгнуть договор?
все зависит от того что вы подписали. Расторжение должно быть предусмотрено, либо за невыполнение условий.
Спросить
Ольга Сергеевна, невозможно ответить на Ваш вопрос не видя договора. Одно можно сказать точно: в случае спора с агентством именно ему придется доказывать как размер понесенных затрат, так и сам факт того, что такие затраты были понесены.
Спросить
Здравствуйте. Даже и не нужно смотреть договор и совершенно неважно что там написали любители дармовых денег из агентства недвижимости. Вы по закону о защите прав потребителей имеете право в любое время отказаться от их услуг и в одностороннем порядке расторгнуть договор. Подайте им об этом официальное заявление.
Если там указано, что при расторжении Вы обязаны им что то оплатить, наплюйте на это. Ничего Вы им не должны и такие условия договора ничтожны. Они имеют право потребовать от Вас оплаты уже выполненной работы, но пусть докажут ее выполнение, если не было ни одного показа квартиры.
Однозначно судиться они не будут, так как боятся этого знают, что проиграют.
Если потребуется помощь, можете обращаться. Удачи.
СпроситьЗаключил договор задатка на продажу квартиры, чуть позже заключил по требованию банка предворительный договор купли продаже квартиры, договор задатка просрочен на 15 дней по вине банка тоесть покупателей, хочу расторгнуть так как нашол новых покупателей, что делать и в какой форме расторгать договора?
Андрей, однозначно нельзя ответить на ваш вопрос, не видя договора задатка. Я не знаю, на каких условиях Вы внесли задаток, и какие штрафные санкции последуют, в связи с вашим отказом от покупки квартиры.
Спросить
Уточните вопрос - кто именно подписал договор задатка, предварительный договор - граждане или одна из сторон банк. Банк хотел купить квартиру для себя для своего работника или банк дал кредит покупателю на покупку квартиры Вы пишите - по вине банка, то есть покупателей - по чьей же вине ? По предварителному договору на вас лежала обязанность подготовить и подписать к такой - то дате договор - вы выполнили свою обязанность либо на вас такая обязанность не возлагалась ?
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЗаключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Нет, не должны будете. Это страшилки. Если не получена услуга - то не за что им платить. Никаких эксклюзивных договоров в ГК нет.
СпроситьГод назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.
Сергей, цена является существенным условием договора, и если она не указана в договоре, то договор может быть признан судом недействительным. Соответственно, следовало бы настаивать на таком решении. И не было бы никаких арестов. Абсурдная ситуация. Если все таки арест есть, то он снимается по определению суда.
Спросить
Добрый день Сергей, если вы с покупателем не пришли к соглашению, то вам наверно лучше подать иск об расторжению предварительного договора согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжении договора может послужить то что одна сторона наносит своими действия существенный ущерб и лишает вас того на что вы вправе рассчитывать при заключении договора. А так же ссылка ст.451 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. предварительный договор, в котором не указаны все сущестсвенные условия договора купли-продажи (а цена таким условием является) является незаключенным. Вам надо будет обратиться в суд, признать его незаключенным, а тогда требовать отмены ареста.
Спросить
Сергей, из того, что Вы написали, следует, что Ваш предварительный договор не считается заключённым. Вы вообще не заключили никакого договора.
СпроситьЗаключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры до февраля месяца, агентство уже 3 месяца не может продать квартиру, подал объявления на сайт и нашел покупателей, сейчас хочу расторгнуть договор с агентством но в договоре написано не искать покупателей самостоятельно за нарушение штраф 5% от стоимости квартиры КАК ДАЛЬШЕ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Заключила эксклюзивный договортна продажу квартиры. Я не единственный собственник, и со своей стороны хочу расторгнуть договор с риелтором, по причине того, что моей личной необходимости впродаде квартиры нет, на продаже настаивает второй собственник. Агентство уже нашло покупателя, но никаких юридических действий ещё не совершалось. Могу ли я расторгнуть договор с агентом в одностороннем порядке?
Могу ли я расторгнуть договор с агентом в одностороннем порядке?
--- Да, можете расторгнуть договор в любое время - ст. 32 ЗоЗПП.
Спросить
